一、不良个人住房贷款抵押物处置方式
银行贷款到期还不上,法院有权依法扣押该抵押物,对外进行拍卖和变卖。抵押财产折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
二、个人住房抵押贷款和按揭区别
个人住房抵押贷款和按揭贷款虽然都是以房子作为抵押,但是两者有本质上的不同,很多初涉贷款的借款人并不清楚二者的区别。
1、当事人不同。按揭贷款是发生在购房者、卖方、银行三方之间,围绕房屋产权、借款、还款进行的钱物交易。在交易的过程中,各方担任的职责也是不同的,卖方在这其中担任的是中间人角色,购房者是按揭人,银行是按揭受益人。抵押一般只牵扯两个当事人,抵押人和抵押权人贷款人将房屋抵押给银行,单纯的以物换钱行为,要比按揭简单许多。
2、用途不同。根据广义上的用途来细分,住房抵押贷款又包括个人消费贷款和经营性贷款两种方式。具体而言,消费贷款可以用作购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域,经营性贷款顾名思义是用于商业用途。按揭贷款则主要用于购房。二者的贷款用途有本质上的区别。
3、贷款年限不同。住房抵押贷款期限较短,根据贷款用途不同,有3年、5年、10年等限制;购房按揭贷款期限最长可达30年。
4、提供资料不同。办理个人住房抵押贷款需要借款人提供房产证、贷款用途证明等资料;而购房按揭贷款则需要借款人提供购房合同、首付款交付证明等资料。
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抵押物是指债务人(抵押人)为担保某项义务的履行而移转给债权人(抵押权人)的担保物。可以是有形财产,也可为登记无形财产如地上权、政府公债、人寿保险等。在一些国家分为动产抵押物和不动产抵押物。前者为可移动之物,包括流通票据和所有权凭证。后者如土... 更多>
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个人住房抵押贷款还款方式有哪些?湖北在线咨询 2022-11-07(1)等额还款:借款人每期以相等的金额还款,在贷款截止日期前还清所有本息。 (2)等额本金:借款人每期须偿还等额本金,同时付清本期需要偿还的利息,而每期需要偿还的本金等于贷款总额除以贷款期数。 (3)等额递增:以等额还款为基础,每次间隔固定期数增加一个固定还款额。此方式适用于收入稳定增长的客户。 (4)等额递减:与等额递增还款方式相反。适用于当前收入较高或有一定积蓄可用于还款的客户。 如今很多人都
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个人住房抵押贷款的还款方式有几种?河北在线咨询 2022-05-26(1)等额还款:借款人每期以相等的金额还款,在贷款截止日期前还清所有本息。 (2)等额本金:借款人每期须偿还等额本金,同时付清本期需要偿还的利息,而每期需要偿还的本金等于贷款总额除以贷款期数。 (3)等额递增:以等额还款为基础,每次间隔固定期数增加一个固定还款额。此方式适用于收入稳定增长的客户。 (4)等额递减:与等额递增还款方式相反。适用于当前收入较高或有一定积蓄可用于还款的客户。 如今很多人都
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个人住房贷款的担保方式有哪些, 哪些物品可以作为贷款的抵押物抵押宁夏在线咨询 2022-03-14个人住房贷款一般采用抵押、质押、保证和抵押(质押)加保证四种担保方式。抵押贷款方式是指贷款银行以借款人或第三人提供的符合规定条件的的财产作为抵押而向借款发放贷款的方式。下列物品可以作为个人住房贷款的抵押物:一、抵押人所有的房屋和其他地上定着的物;二、抵押人依法取得的土地使用权;三、贷款银行认可的其他符合法律规定的财产。质押贷款方式是指借款人或者第三人将符合规定条件的权利凭证交由贷款银行占有,贷款银
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国有企业不良贷款处置方式青海在线咨询 2022-03-051.资产重组。近年来,国有商业银行对一些具有重组价值的大中型国有企业的不良贷款进行处置时,往往首先对这些企业的资产(包括债务)进行重组,目的是为处置不良贷款构建一良好的财务基础和经营基础。对银行来讲,用这种方式处置不良贷款方式的最明显优点是:银行可以获得提高债权价值回收率的选择权,从而减少不良贷款的损失;同时,企业经营得到改善,而政府花钱不多。这些优点,可以用波兰75%以上的企业不良贷款以资产重组
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XX不良贷款有哪些处置方式北京在线咨询 2022-06-281、转给资产管理公司 银行将不良贷款转让给四大资产管理公司,实现不良资产的剥离。四大资产管理公司一般只收购企业类、大金额的不良贷款。债权一般需要打折出售。 2、司法执行 银行可以通过向法院起诉,申请强制执行债务人名下资产。从诉讼到执行收回,需要1年多时间。房产拍卖价格可能只有市场价格的五折至九折。本息总额面临少许价格风险。 3、垫资过桥 第三人出资垫还银行贷款,原贷款结清,银行重新发放新贷款。整个