农村小产权房拆迁怎么办?
来源:互联网 时间: 2024-01-05 16:02:14 278 人看过

一、农村小产权房拆迁怎么办?

小产权房被拆了还是可以进行补偿的。小产权房是在集体土地上建造的房屋,是没有国家房管局发放的产权证书的,不能自由转让,但是,对于原始房屋所有权人也是需要进行拆迁补偿的,按照拆迁补偿的标准进行补偿。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

二、发生拆迁纠纷怎么处理?

遇到拆迁有纠纷,可以采取协商、提起民事诉讼、申请行政裁决等的方式处理纠纷。

1、行政裁决

经当事人申请,由县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的,由同级人民政府裁决。裁决的内容应当包括补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。

2、依法起诉

若拆迁当事人对裁决不服,可以在接到裁决书之日起60日内向作出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议。也可以在接到裁决书之日起3个月内向人民法院起诉。

3、强制拆迁

如果被拆迁人或者房屋承租人拒绝执行房屋拆迁管理部门的裁决,在裁决规定的搬迁期内未搬迁的,可以依法实施强制拆迁,由房屋所在地市、县人民政府责成有关部门执行,或者由房屋拆迁管理部门申请人民法院执行。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条

房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平,包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

三、拆迁纠纷诉讼时效是多久?

拆迁行政诉讼时效是六个月、民事纠纷诉讼时效是三年。拆迁时效自当事人知道或者应当知道作出行政行为之日或权益被侵害之日起算,超过二十年的人民法院不予受理。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》:第三章 补 偿 第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。\n补偿决定应当公平,包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。\n被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月28日 09:26
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 农村小产权房拆被有补偿吗
    一,小产权房遇到拆迁很难获得补偿。购买小产权房的风险很多。小产权房不具备普通商品房的法律性质,在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护;开发建设过程中缺少监管,其质量问题出现的概率要高过商品房;而因为无法办理合法的产权手续,购买后也不能合法转让过户,对房产价值影响很大;若遇国家拆迁,很难得到相应的拆迁补偿。小产权房市场的存在,扰乱了地产市场,不利于土地市场的健康发展。小产权房的发展导致了一些村镇集体土地的加速流失,使得土地的供应愈发紧张,变相推高了地价,也间接地推高了市场房价。二,小产权房拆迁补偿保障政策:在补偿范围上,可以根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定:1、被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的,具备易地建房条件的,被拆迁
    2023-06-15
    326人看过
  • 村里拆迁婚前的小产权的房子离婚怎么办
    法律规定,婚前财产归个人所有,离婚后属于个人。与配偶无关。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。小产权房拆迁买主能否拿到拆迁补偿小产权房拆迁小产权房不具备普通商品房的法律性质,在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护;开发建设过程中缺少监管,其质量问题出现的概率要高过商品房;而因为无法办理合法的产权手续,购买后也不能合法转让过户,对房产价值影响很大;若遇国家拆迁,很难得到相应的拆迁补偿。购买的小产权房出现拆迁纠纷要怎么处理合法取
    2023-06-15
    438人看过
  • 农村拆迁安置房属于什么产权
    农村拆迁属于征地拆迁,依据的法律是《土地管理法》农民拆迁安置房常见有两种性质的房屋:一是在集体土地上由村里统一规划建房,安置时按本集体经济组织内的成员人口分配住房面积。这种房屋属于小产权房,只供农业人口解决居住问题,土地性质是集体土地宅基地性质,在当前的法律规定下不允许上市交易,对集体土地上房屋是否通过流转交易的改革目前处于探讨阶段。二是由于城市建设规模的扩大,一些城市的近郊乡村变为城中村,征地拆迁后农民成了失地农民,农业人口将转为城镇户口,这种情况下的安置房通常是政府划拔土地建房,这种房屋性质是不完全产权的房屋,5年内不准上市交易,5年后交易时需补缴土地出让金。当然其它情形的安置房,如商品房条件好的农民也可以自已用补偿资金自行购买。一、拆迁安置房多久可以买卖过户安置房买卖后,只要拿到房产证就可以过户。目前的政策对安置房没有过户限制,因为安置房属于拆迁补偿范畴的房屋而不是福利房。集体土地一
    2023-06-19
    137人看过
  • 农村小产权房能办房产证吗,农村小产权房买卖合同有效吗
    农村小产权房不能办房产证,小产权房是不受法律保护的,当事人没有按照规定缴纳相应的费用,是不能办理房产证的,农村小产权房买卖合同有效,需要具备合同生效要件。一、农村小产权房能办房产证吗农村小产权房不能办房产证。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,不具有真正的产权。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地,不得登记发证。二、农村小产权房买卖合同有效吗农村小产权房买卖合同有效,合同有效的条件是:双方主体适格合同当事人意思表示真实不违反法律,行政法规效力性强制规定,不违背公序良俗。针对小产权房满足合同有效要件,故
    2022-08-28
    244人看过
  • 非农业人口在农村买的小产权房拆迁办不认如何处理
    依据我国行政诉讼法的规定,购买农村小产权房后,遇到拆迁没有赔偿的,当事人对赔偿决定不服的,可以提起行政诉讼解决。一、拆迁款属于诉讼时效吗适用诉讼时效。对拆迁补偿款有异议的,应该提起行政诉讼解决,而行政诉讼的起诉期限为六个月,从当事人知道作出行政行为之日起开始计算的。《中华人民共和国行政诉讼法》第四十五条,公民、法人或者其他组织不服复议决定的,可以在收到复议决定书之日起十五日内向人民法院提起诉讼。复议机关逾期不作决定的,申请人可以在复议期满之日起十五日内向人民法院提起诉讼。法律另有规定的除外。第四十六条,公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的,应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年,其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的,人民法院不予受理。二、如何处理不服工伤保险待遇的行政诉讼当事人不服工
    2023-03-25
    373人看过
  • 农村房子拆迁,应该怎么维权
    被拆迁人可申请仲裁,也可通过行政诉讼来维权。一、政府强行拆除农村居民小区怎么办政府强拆分为合法强拆和非法强拆两种。1、被拆迁人的房屋被合法强拆,可以按照民事诉讼法的有关程序提出执行异议,法院会就此执行异议进行审查或举行听证,并最终作出裁定。2、如果是非法强拆,被拆迁人可以书面向当地公安机关提出保护请求,并保留送达回执。选择适当的时机向法院提出行政不作为的行政复议或行政诉讼,同时也可以寻求专业人士的帮忙。二、违建房强拆有补偿吗一般情况下,拆除违建,拆迁者无需补偿,但某些情形下,被拆迁者可获得相关的赔偿。1、如果是取得土地使用权的违章建筑,拆迁人在拆迁违建的过程中,因拆迁给土地使用权造成损害的,应适当予以补偿。2、违章建筑内的财产可以独立于违章建筑存在,系违章建筑人的合法财产,依法应当受到保护。3、违建一般情形虽然不能获得拆迁补偿,但可申请拆迁赔偿,拆迁人在拆迁过程中,由于拆迁程序和手段违法,
    2023-03-01
    106人看过
  • 何为小产权房,小产权房拆迁怎么赔偿
    小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,只拥有房屋的使用权而没有房屋的所有权。小产权房是没有合法的不动产登记证书的,涉及拆迁问题补偿情况需要看具体情况,如果该房屋是违规建筑,那么拆迁时不能获得赔偿。一、卖出小产权房能收回吗可以。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,小产权的房子是集体产权,土地性质是集体所有,如果原房主想要把房屋收回是可以的。但是农村村民一户只能拥有一处宅基地。二、购买农村小产权房遇到拆迁怎么办?遇有拆迁,房屋所有人不是法定权利人,不能获得财产拆迁补偿的,小产权房的所有人可以从权利人或权利人的补偿权益中分得一部分,一般还需要法院裁决。“小产权房”是指在农村或城市郊区农民集体所有的土地上建设的房屋。这类房屋一般由
    2023-03-04
    385人看过
  • 回迁房是不是小产权房?农村小产权房能不能买?
    现在有很多购房者选择购买回迁房,回迁房价格较商品房要低,所以受到大家的欢迎。回迁房价格便宜,所以就有人提问:回迁房是不是小产权房我们知道小产权房是不受法律保护的,价格便宜。那么回迁房是不是小产权房呢回迁房,也就是发展商在征收土地之时所配给回迁户的房子。(什么是回迁户回迁户指的就是一块地上的原有住户,因开发商建设新楼的需要而将其房子拆掉了,不过在新楼修建完成之后,又以相应比例给原来的住户分配上了新房子。这样的住户就被称作是回迁户。)基本上每一个楼盘都有回迁房的,而售价也普遍比商品房售价低。小产权房,这并不是一个法律概念,只是俗称。小产权房指的是在农村集体土地上所建设的房屋,尚未缴纳土地出让金等费用。小产权房的产权证并不是由国家房管部门来颁发,而是由乡政府或是村政府颁发,所以又被称作是乡产权房。这样的房子是没有国家发放的土地使用证以及预售许可证的。回迁房和小产权房之间的区别首先应该看开发商是不
    2023-08-12
    120人看过
  • 农村房屋拆迁怎么证明权属
    一、农村房屋拆迁怎么证明权属1.在农村房屋拆迁的情境中,要证明房屋的权属,首要途径是通过诉讼方式进行确权。这是因为,在拆迁过程中,由于历史原因、产权变更等复杂因素,可能导致房屋权属不明确。此时,通过法律途径进行确权,能够确保产权的合法性和明确性。2.当房屋面临拆迁时,产权人应首先收集与房屋相关的所有证据材料,如房产证、土地使用权证、购房合同等。如果因故无法提供相关证据,也可以向当地村委会、居委会或相关部门求助,获取相关证明或协助。3.在收集到足够的证据后,产权人可以向法院提起诉讼,要求确认房屋的权属。法院在审理过程中,会根据双方提供的证据和相关法律法规进行裁决。4.如果产权人能够提供充分的证据证明自己对房屋享有合法权属,那么法院会支持其诉讼请求,并确认其权属。5.在拆迁过程中,如果产权人与拆迁方就拆迁补偿等问题发生纠纷,也应通过法律途径解决,避免采取非法手段或暴力手段导致事态升级。二、农村
    2024-07-17
    406人看过
  • 共有产权房影响农村拆迁吗
    一、共有产权房影响农村拆迁吗房屋共有产权不会影响房屋拆迁补偿,房屋拆迁补偿由共有人平分或者按份分配。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。二、共有产权房拆迁有补偿吗产权房是指享有完整的房屋产权,是可以享受动迁补偿的。1、共租赁房是对住房困难人群的过渡性的解决方案,旨
    2023-03-24
    60人看过
  • 高速拆迁农村房产怎么赔偿
    1、拆迁赔偿没有一个具体的标准,总的补偿原则是不降低原来的生活居住水平和条件,应当有适当地改善和提高。一般而言,拆迁补偿标准是:房屋补偿费,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算;周转补偿费,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴;奖励性补偿费,以当地实际情况和国家有关法律确定,不得任意更改。2、房屋征收决定公告应当载明征收目的、征收范围、征收实施单位、征收补偿方案、签约期限,行政复议和行政诉讼权利以及禁止在征收范围内实施的行为等事项。房屋拆迁的流程是:建设单位申请领取房屋拆迁许可证,房屋拆迁管理部门颁证发布拆迁公告;拆迁人书面通知拆迁范围内的房屋所有权人,房屋所有权人向房屋拆迁管理部门了解补偿方式和补偿金额、安置用房面积、安置地点和搬迁过渡方式等事项;签订拆迁补偿安置协议,落实补偿实施拆迁。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民
    2024-04-28
    234人看过
  • 农村小产权房能过户吗,被骗买到小产权房怎么办
    一、农村小产权房能过户吗房屋要过户的,房屋需要有合法的产权,而小产权房是没有合法产权的,所以小产权房不能过户。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。二、被骗买到小产权房怎么办首先,当前小产权房有以下两种:1、在集体建设用地上建成的小产权房。只要依法办理了相关审批手续,即属于合法建筑。2、在集体企业用地或者占用耕地建成的小产权房。因为农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,所以,这种房子其实属于违章建筑。不过,不管小产权房是否属于违章建筑,当前法律上不被认可,所以购房人会拿不到产权证书,
    2024-01-31
    141人看过
  • 农民小产权房拆迁如何处理
    农民小产权房拆迁如何处理?小产权房是指在农村或者郊区农民集体所有的土地上建造的房屋。这类房屋一般由乡政府或村委会出具“产权证”,或者只有房屋买卖合同,没有国家颁发的土地使用证和预售许可证。购房合同不会在国土房管局备案,其《产权证》也不是真正合法有效的产权证。小产权房拆迁能否得到正常合理的补偿,取决于买卖是否合法,合同是否生效。根据法律规定,《土地管理法》第六十三条规定,小产权房不能转让或者出售给非集体成员的第三人,即购买后不能合法转让。未经有关组织、部门批准,将房屋出售给集体经济组织以外的人的,未实际履行合同或者买受人未实际居住、使用房屋的,合同无效。为农民购买小产权房时,补偿金相对较少甚至没有补偿。因此,在购买小产权房时,最好能了解相关风险。购买农民小产权房被拆迁后,被拆迁户能否赢得一定补偿,可以在网上找律师帮你。
    2023-05-02
    307人看过
  • 农村房屋拆迁怎么安置,农村房屋拆迁如何安置?
    农村房屋拆迁怎么安置,这在各地的标准有差异,以北京市为例,需要注意遵循以下安置标准:1.拆迁补偿中认定的宅基地面积应当经过合法批准,且不超过控制标准。未经合法批准的宅基地,不予认定。经合法批准的宅基地超出控制标准的部分,不予补偿;但是,1982年以前经合法批准的宅基地超出控制标准的部分,可以按照区、县人民政府的规定给予适当补偿。2.拆迁补偿中认定宅基地上房屋建筑面积,以房屋所有权证标明的面积为准;未取得房屋所有权证但具有规划行政主管部门批准建房文件的,按照批准的建筑面积认定。本办法施行前宅基地上已建成的房屋,未取得房屋所有权证和规划行政主管部门批准建房文件,但确由被拆迁人长期自住的,应当给予适当补偿。属于征地拆迁房屋的,补偿标准由乡(民族乡)、镇人民政府根据当地实际情况确定,报区、县人民政府批准后执行;属于占地拆迁房屋的,补偿标准由农村集体经济组织或者村民委员会确定,报乡(民族乡)、镇人民
    2023-02-13
    330人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 拆迁小产权房怎么办?小产权房拆迁怎么处理
      河南在线咨询 2022-08-07
      对于小产权房在拆迁过程中能否获得拆迁安置赔偿,分为两种不同情况。 1、小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋,但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。非本集体经济组织的成员,不得购买在集体的土地上建设的房屋,因此买卖合同归于无效。在此情况下,应首先认定所涉房屋的权是属于农村集体经济组织,或者属于宅基地使用人,拆迁安置赔偿的利益,只能由权人即集体经济组织及其成员享有。 2、小产权房
    • 农村拆迁有房有产权但无户口怎么办
      江西在线咨询 2022-03-27
      1、农村有房无户口的,拆迁的应只给予房屋的补偿,而没有安置补助。 2、农村有房无户口,应认定没有该村的村民资格,因此不能享受村民待遇,即不能享受到只有该村村民才能享受到的待遇。只有该村村民才能享受到的待遇,比如家庭承包土地分配待遇、房屋拆迁时的安置补助待遇,等。 3、农村房屋拆迁,是集体土地上房屋拆迁,适用《土地管理法》的规定。根据《土地管理法》的规定,集体土地上的房屋拆迁,依附于土地征收,房屋被
    • 非农业人口在农村买的小产权房拆迁办不认应该怎么样办
      重庆在线咨询 2022-08-31
      依据我国《》的规定,购买农村小产权房后,遇到没有赔偿的,当事人对赔偿决定不服的,可以提起行政诉讼解决。《中华人民共和国行政诉讼法》第十二条人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼:(一)对行政拘留、暂扣或者吊销许可证和、责令停产停业、没收违法所得、没收非法财物、罚款、警告等行政处罚不服的;(二)对限制人身自由或者对财产的查封、扣押、冻结等和执行不服的;(三)申请,行政机关拒绝或者在法定期限
    • 农村小区回迁房产权如何办理
      黑龙江在线咨询 2022-08-30
      购买与购买商品房的手续是一样的。 1.凭拆迁证明和签订购房合同并结算房款。 2.按合同规定交房款并取回发票。 3.凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅手续。 4.视房屋面积大小减免部分或全部。 5.凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。办理程序:(一)内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料,初审合格后,打印收件单。(二)外勤复审、实地勘测调查后,签署调查意见。(三)内勤收费。(四)科长审批。
    • 农村宅基地拆迁,小产权房子有赔偿吗
      内蒙古在线咨询 2021-10-26
      因为所有权小的房间没有合法的房地产登记证明书,涉及拆迁配置,应积极与拆迁人协调处理。关于赔偿,社区给予招牌,迁移户口,足以证明房屋的合法使用,有权要求赔偿。但是,具体的赔偿是否包括重新设置房屋,取决于购买的所有权小的房屋项目的土地性质等。作为拆迁设置对象,合法住宅居住权人,有权设置住宅,同时也可以一起主张搬迁补助、装修补偿等。被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋所有权的交换。被征收人选择交换房