买房提交首付款未通过-法师兄

买房提交首付款未通过

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-27 04:40:21 362 人看过

可以协商退款，银行不批贷款不属于业主的原因，也不属于开发商的原因。买房子交了首付，房贷还没下来能不能退房要分以下几个情况：

1、如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，导致购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的，购房者可以退房而不用承担任何责任，甚至还可以要求开发商承担责任.如果是因为不可归责于开发商和购房者双方原因，最终导致贷款无法办理的，购房者也可以要求解除合同、退还购房首付款。

2、不可归责于当事人双方的原因主要是政策性因素等，如国家贷款政策调整、房地产市场调控、银行贷款规模限制等相关事由。如果产生这种情况，购房者也可以要求退房，退还首付款。如果是因为购房者自己的原因，如购房者提供的资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，不予发放贷款，导致贷款合同不能能订立，如果购房者要求解除已订立的购房合同，则法院一般不予支持。如果产生这样的情况，购房者就应该与开发商重新协商交款事宜，或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的，开发商可以依据合同约定，收取购房者的违约责任。

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一、买房如果贷款不通过，首付能不能退贷款办不下来的原因有很多，因此在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。3、非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者能不能起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付

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1、首次购买普通自住房的居民家庭：首付最低百分之30％。在拥有一套住房且相应限购贷款未结清的居民家庭：在11个住房限购区域，最低首付款比例不低于60％，且贷款年限不超过25年；天府新区成都直管区最低首付比例不低于70％，且贷款最长年限不超过25年；其他非限购地区最低首付款比例不低于40％。2、在买房公积金主要分为市公积金和省公积金两种情况，其中，成都市的公积金最低首付30％，四川省的公积金最低首付20％，缴纳四川省公积金的朋友显然更占便宜。一、三套房首付比例是多少第三套房用公积金贷款现已全面叫停了。根据规定，住房公积金的贷款不得用于投机性的购房，所以三套房已经全面叫停了。如果拥有1套住房并且相应的购房贷款并未结清的居民家庭，为了改善居住条件若再次申请商业住房贷款购买的，低的首付款比例调整为不低于40％。另外，首套房贷款有优惠，而且优惠的比例也挺多，所以购买首套房是有利的。如果购买二套房，那

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一、买房交的定金是首付款吗根据我国《民法典》中的相关规定，购房定金确实不可充当首付款使用。然而，定金却可被计入首付款之中。例如，假设首付款需支付20万元，若当事人已先行交纳了2万元定金，那么在他支付首付款之时，仅需再补足剩余的18万元即可。具体可见《民法典》第五百八十七条，其中指出，当债权人依照合约履行其债务时，定金应被折抵为收取款项或予以退还。对于那些给出定金而未能按约履行债务或未完全履约以至无法实现交易目标的一方，他们无权要求返还已交付的定金；反之，收到定金且未能按约履行债务或未完全履约引发合同无法达成目标的另一方，应对收到的定金进行双倍返还。此外，又见第五百八十六条明确规范，当事人双方可以通过书面协议方式，确定向对方支付定金用以设定债权的担保措施。定金合同从定金实际交付之日起便正式生效。定金的具体金额则可由双方当事人自行协定；但务必注意，定金数额不能超出主合同标价总额的百分之二十以外

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因开发商的原因以及不可归责于开发商和购房者双方原因，造成的无法办理贷款的可以退房退款，而且因为开放商原因导致无法办理贷款的可以要求开发商承担违约责任；如果是因为购房者自己的原因导致无法办理贷款的，不能要求退房。购房的首付款应该什么时候来交最合适购房的首付款在签订合同的时候需要交付首付。一手房：提供你的个人的资料，房产的资料，由开发商来作为担保来向银行申请住房按揭贷款。二手房：你必需要找由银行来认可的担保公司并对你作为担保，你也需要提供你的个人资料还有原来的产权人的个人的资料以及产权的资料。签订购房按揭合同，银行会对所购房屋进行评估，是按照房屋评估价格更高来进行贷款。注意：1、首付的成数和你的贷款的记录以及征信有直接关系，还有房屋面积的大小。2、一手房则是按照成交的价格来评定房屋的价值。二手房则是按照银行的评估价格然后判定房屋的市值。签定合同时，买房交首付的注意事项有以下几个方面：一、一定要

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一、买房交首付后应提供哪些材料在购买房产支付首付款时，具体所需提交的文件包括定金收据；个人身份证明文件，主要为身份证原件；对于已婚人士，需提供夫妻双方的身份证和结婚证原件，以及户口簿原件或者户籍证明原件；收入状况证明原件；以及印鉴私章。《民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。二、买房交首付时都签什么协议在购买房产时，支付首次付款环节需签署购房协议，明确购房的具体地理位置、建筑面积以及售价等关键要素。此外，您还需要与银行签订抵押合同，将购置的房屋作为担保物进行抵押。接下来，您还需要与银行签订借款合同，明确借款额度及还款期限等相关事宜。所有这些合同条款都必须严格遵循《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及其他相关法律法规的规定。《民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、

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