引入第三方的目的是为了确保房屋建设质量，保证房地产交易各方在公平、公正的原则下进行，有效避免了房地产开发建设及买卖等各阶段各方面潜在的隐患、纠纷和欺诈行为的发生。

一、商品房的保修期是什么意思?

《建设工程质量管理条例》第四十条第一款规定了商品房保修期具体的保修期限和范围，具体如下：

1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期

4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十条第二款规定，住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。

二、签订购房合同的注意事项有什么

签订购房合同的注意事项如下：

1、首先看开发商是否有五证，五证是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证；

2、使用标准合同文本；

3、检查相关证明文件；

4、买期房要注意建筑面积的约定；

5、签约时注意房屋质量；

6、注意合同文本中补充协议的内容；

7、注意约定违约责任。

购房合同是根据有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

三、一次性付款买房注意事项

一次性付款买房一般应当注意的事项如下：

1、开发商是否持有应当具备的建设规划许可证、土地使用权证等证件；

2、合同的内容是否与协商时的内容一致；

3、交房期限、违约责任等是否约定明确；

4、其它应当注意的事项。

《商品房销售管理办法》第十六条第一款规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

第三十二条规定，销售商品住宅时，房地产开发企业应当《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。