1、贷款风险谁来承担
交了首付却办不下来房贷的情况时有发生,究竟如何解决这个问题,一般会在购房合同附件中有体现。法律规定:如果开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房时导致银行不批贷款,可要求开发商退还首付及定金,并支付相应的利息损失。如果是由于购房者自己的征信问题而无法贷款的,则由购房者赔偿开发商相应的违约金。但如果开发商仅仅在合同附件中写“必须在XX日前办理好所有贷款手续,否则视为违约,不退还首付款”,就是开发商把贷款的风险全部放在我们买方的身上了,规避了自己的责任。那签这样的附件就要谨慎了。
另外,如果是恋人或夫妻共同买房,在购房合同上必须同时签上双方的名字。此外,签名字的顺序也是有讲究的,尤其是按揭房,名字写在前面的将直接视为按揭贷款的主贷人。建议双方中征信良好的一方将名字写在前面,作为按揭的主贷人。
签购房合同的时候,尽量让家人都一起去,大家都帮忙看看合同,免得一个人手忙脚乱。最好让售楼员陪着你看合同,有什么不懂或疑惑的应及时问清楚。
2、附件里的户型图是否就是自己选中的户型
一般情况下,附件一都是我们的户型图,应标明每一个房间具体的尺寸以及墙体的宽度,还应标明阳台的大小、空调机位等具体的设备位置。如果这些内容不明确,则该户型图根本起不到准确指示的作用,对开发商来说也没有明确的约束,就不具备法律效应。同时还应该确认好,附件里的户型图是否就是我们自己选中的那个户型,别到时候买错了房子还没处说理去。
-
夫妻共同买房购房合同签字有什么讲究
160人看过
-
夫妻共同买房购房合同签字都有些什么讲究
162人看过
-
买房合同签字有哪些讲究
455人看过
-
签购房合同时间有讲究
298人看过
-
夫妻共同买房如何签字
487人看过
-
夫妻共同贷款买房主贷次贷有哪些讲究
491人看过
购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>
-
签订购房合同有什么讲究?台湾在线咨询 2022-06-05根据《商品房销售管理办法》第十六条第二款的规定,签订的购房合同应当具备以下内容: 1、当事人名称或者姓名和住所; 2、商品房基本状况; 3、商品房的销售方式; 4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间; 5、交付使用条件及日期; 6、装饰、设备标准承诺; 7、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任; 8、公共配套建筑的产权归属; 9、
-
那么购房合同名字顺序有什么讲究?安徽在线咨询 2022-08-09房产证名字顺序是按购房合同名字顺序。因为房产证要按合同上的名字办理。 房产证办理流程如下: (1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 (2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产
-
购房合同必须夫妻共同签字吗广东在线咨询 2022-06-04购房合同并不是必须夫妻签字。根据2021生效的《民法典》第四百九十条的规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。第五百零二条第一款规定,依法成立的合同,自
-
购房合同夫妻共同签字必须吗上海在线咨询 2023-03-27要先看银行是否是清楚的知道,你丈夫找人冒充你的签字这件事或者说是银行是否知道你对你丈夫贷款一事完全不知情. 如果银行不知此事,并且是按正常程序办理的贷款,那银行对此事不负责任,但是你可以查一下,当时的银行在办理过程中是否尽了审查义务. 如果银行知道,则你可以向法院对你丈夫和银行提起共同诉讼。
-
房屋买卖合同夫妻共同签字有效吗北京在线咨询 2022-03-21房屋产权登记在夫妻共同名下的财产,在房屋出售时,基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定,在其他权利人事后不予追认的情况下,应认定买卖合同无效;但由于是夫妻关系,买受人有理由相信出卖人有代理权,符合表见代理构成要件的,那么房产共有人不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人,即买方。买卖双方签订的房屋买卖合同应认定为有效。