房屋所在开发商不办理房产证如何处理-法师兄

房屋所在开发商不办理房产证如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-31 16:04:26 252 人看过

房屋所在开发商不办理房产证，且为开发商自身原因导致的，则构成违约。购房者可以根据签订的房屋买卖合同要求其承担违约责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

开发商破产房产证怎么办

开发商破产后，其法人资格消失，但双方的买卖关系依然存在。在办证过程中，购房人是办证的真实代理人，开发商只起到一定的协助作用。因此开发商破产后，购房人仍可以按照相关程序办理房产证的相关手续。购房人在办理房产证过程中，应持工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房销售合同原件和个人身份证，向房管部门申请办理房产证。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条

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