购房者想在成都贷款买房会不会被限购-法师兄

购房者想在成都贷款买房会不会被限购

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-25 15:23:32 171 人看过

公积金贷款不可以。但只要购房者的个人信用记录没有问题，同时能够提供抵押物，一般是国有产权的房产，就可以向银行申请抵押贷款。

流程一般是3个工作日内银行委托的评估公司对房产做出评估，7个工作日内银行初审结束，15个工作日内银行终审结束放款。但是个人去做不太可能做到15个工作日放款，原因多种多样，大多都是因为流程不懂造成的资料不匹配。建议你还是找一家担保公司去做贷款，少跑很多路，少掉多的麻烦，虽然收费高一些，但是找担保公司肯定能带出来款，而你自己找银行，除非你，否则基本贷不到款。

一、贷款需要什么条件

贷款额估算方式，可用合同价×85％，预估出大致评估价格。贷款买房需具备以下条件：

（一）具有民事行为能力的自然人；

（二）（开发人员）在该镇永久居住或有效居留身份；

（三）一个稳定的职业和收入，良好的信贷，贷款服务能力；

（四）订立合约或协议，以购买房屋；

（五）没有住房补贴的购房人的购房价格不低于30％的购房者首付；住房补贴的个人承担部分的30％作为购房首付款；

（六）贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够补偿能力的单位或个人；

（七）贷款人规定的其他条件。

二、贷款买房什么时候可以拿到房产证

拿房产证的时间

大多数银行会在房产证下发后，由银行持该房产证到房地局办理抵押登记，并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。

不过，有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。具体还看合同上市怎么写的，按照合同约定来走。

房产证到手的时间，通常来说，如果合同没有约定，你购买的是期房，应当在房屋交付后三个月内办证；如果购买的现房或者二手房，应当在合同签订后三个月内办证。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多期房相关文章

房贷
购房贷款不还会怎样

购房贷款时你与银行签合同(贷款合同、抵押合同)，如果你不想要了，或者说不还款了，就要按合同有关条款办理。如果你不还款了，银行就会来电话、来函催你还款，而且还有滞纳金，会越积越多，再不还款银行还会上门或发律师函给你，接下来就要按合同条款的有关规定来处置这套房子(拍卖什么的)，但按我国目前的情况来看，个人贷款确因家庭困难还不起贷款的，一般不会真的拍卖房子。目前，全市各大银行主要有以下两种提前归还贷款方式：全部提前还款借款人向银行办理单项个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款的，借款人经贷款银行同意可以一次性提前归还全部积欠本金，利随本清。贷款人不计收提前期的利息，也不退还或减免按原合同利率已收取的贷款利息。借款人向银行办理个人住房组合贷款的，借款人提前全部归还个人住房公积金贷款，保持个人住房商业性贷款的，可向原办理组合贷款银行提出申请，由贷款银行代办公积金贷款还款手续;个人住房商业性贷款由原办

2023-05-01

256人看过
小产权房
购买在建小产权房可能会被追加房款

晨报讯（记者王-娟王*娅）本市国土部门正联合市农委在全市范围内调查“乡产权”、“小产权”等房地产项目的“家底”，近期将根据调查情况对违规开发建设的项目予以停工停售。昨天是第17个全国土地日，在国土资源部与北京市政府联合举办的宣传活动中，市国土资源局局长安*盛作出如上表示。据悉，“小产权”、“乡产权”住宅因没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房者的利益也很难受到法律保护，建设部也在近日发布了购房风险提示，要求购房者不要购买此类房屋。但因其价格低廉，购买者仍趋之若鹜。据业内人士透露，由于“小产权”楼盘大多由村镇自己开发，不存在土地出让金、土地征用费、耕地占用税等成本，且没有缴纳房地产开发相关的各项税费，即使以很低的价格出售仍有很高的利润。但也因为此，“小产权”房屋均不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。这也意味着购房者将不受法律保护。安*盛表示，北京16800平方公里的土地中，国有

2023-05-03

140人看过
执行异议
购房者在购买二手房时如何避免购买被查封的房屋

1、什么是密封的房子？一般来说，密封的房屋是指“密封的，不允许使用”的房屋。在法律上，查封是指对当事人的财产或者场所当场查封的法律强制措施。被查封的房屋是指在房屋交易过程中，你想买卖的房屋，实际上是被公安机关依法查封的。

2023-05-08

299人看过
离婚析产
购房者购买的限价房不转商违约吗？

限价房不转商不属于违约行为，需要满足规定条件才可以申请转商上市交易，限价房上市交易转商有明确规定，签购房合同满5年且取得房产证后需上市交易，或者签购房合同未满5年，因继承、离婚析产、法院判决或裁定等具有法律效力的文件规定，确需发生房屋所有权转移，或者限价房购房者因重大疾病、意外事故等原因，导致经济特别贫困，需要将限价房提前上市交易，才能转商。因此，限价房转商并非如“经转商”一样，单一地转为全产权。同样是保障性住房，经适房只要满足年限、补差价之后，即可办理转商手续（以下简称经转商），转为完全产权，并且没有“必须有买卖需求”的额外附加条款要求。虽然都是保障房，但经适房与限价房的管理政策是有区别的。通常情况下所说的“经转商”是转为全产权，年限到了，无论是否上市交易，都可办理。而限价房不一样，签购房合同之日起未满5年，因继承等非购买方式取得他处住房，或者签购房合同满5年且取得房产证，购房者需另买其

2023-06-21

450人看过

房贷
购房者向银行申请购房贷款，会不会涉及孩子的信用记录？

父母贷款一般不会查子女的征信。银行和贷款机构通常只会查询借款人个人的征信，如果是父母共同申请贷款，那就会查询父母二人的征信，并不会查询到子女的征信。不过大家也需要注意，如果子女为其父母的贷款做担保的话，那银行和贷款机构就会去查询子女的征信。毕竟银行和贷款机构需要通过查询担保人的征信来看该担保人是否具备足够的信用和担保能力。所以若是子女的征信有问题，存在不良信用记录的话，就不建议其为父母的贷款做担保，很可能会影响到父母的贷款。当然，若是子女的征信良好的话，那就不需要担心了。而征信被查一般不会有什么太大的影响，查询记录并不属于不良信用记录。只是若这类贷款审批名义的查询记录过多的话，也容易弄“花”征信，就还是会影响到个人的信贷生活。买房子银行贷款利息是多少1、抵押贷款的首付：假如你是初次置业，银行通常要求首付房价的30％；倘若你是买第二套房，首付比例就比较高，具体标准要参照所在城市的通行标准。2

2023-07-20

468人看过
银行贷款
购房者如何选择全款买房与贷款买房

虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出。流程简全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。易出手从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。劣势压力大一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。变

2023-05-05

172人看过
结婚证
成都市买房子现在限购了吗？

开始限购了；成都市人民政府网站发布《关于完善我市住房限购政策通知》，从3月24日起，扩大住房限购范围，并将二手房纳入限购范围。具体如下：1、扩大住房限购范围将二手住房纳入限购范围，购房者在住房限购区域购买二手住房，应符合成办发〔2016〕37号、成办发〔2016〕45号文件规定购买商品住房条件，且只能新购买1套住房(包括商品住房和二手住房)。2、强化区域职住平衡在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区区域内购买住房，购房者须具有限购区域户籍，或在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上。成都高新区南部园区、天府新区成都直管区限购政策继续按成办发〔2016〕45号文件执行，但其中非本区户籍居民须连续不间断缴纳社会保险24个月以上。3、加强购房资格审核非本区域户籍居民不得通过补缴社会保险在限购区域购买住房。房管、人社等部

2023-06-27

234人看过
银行贷款
购房者在贷款买房时如何做到从被动到主动

首付款退不了怎么办在网上，经常有人反复问我同样问题：“我贷款没贷下来，要退房，房地产商要罚我款，这合理吗？”“我公积金贷款没有办下来，房地产商让我转办商业贷款，我不想转，要退房，房地产商不退首付，这样对吗？”出现这些问题，都是因误入合同陷阱，使自己处于了被动地位。合同《示范文本》只在第六条付款方式及期限中提到“分期付款”，而没有写明具体的时间和方法。第七条由于标题就用了“买受人逾期付款的违约责任”，所以在该条1(2)款中将是否可以解除合同的选择权交给了房地产商，并理所当然约定履约人(房地产商)向违约人(买房人)收取滞纳金或逾期付款的利息。但现实商品房买卖中，因为付款问题要求退房并不一定是买房人有意违约，相当多的人是听售楼人员信誓旦旦地说“你贷款没问题”而签的合同的，但当“没问题”变成“有问题”时，售楼人员说的是口说无凭，而写进合同里的黑纸白字却使不少买房人哑巴吃黄连。如何使自己由被动变主动

2023-06-10

142人看过

二套房
限购令下不同需求购房者该如何买房？

限购令的出台，致使置业话题成为时下众多市民关注和热议的焦点。在限购令的制约下，不同需求的购房者究竟该如何购房?为此，记者采访了天骜投资策划公司贵州分公司总经理彭玉才。首次置业：从梯度置业升级为一步到位对于首次置业者来说，虽然并不受限购令的限制，但考虑到未来政策走势的不确定性，应珍惜“额度”，慎重考虑，在经济条件许可的情况下，不妨考虑一步到位。过去，由于受到经济条件等多方因素的限制，不少首次置业者都会选择梯度购房方式，即“以小换大、以旧换新”。限购令出台后，这种逐步升级置业方式显然已不再适合，二套首付、利率的上升加大换购成本，建议首次置业者考虑一步到位，以免今后换房遭遇更高的门槛。对于经济条件有限的首次置业者来说，不妨考虑“舍近求远”。例如原本打算在市区范围内购买一套小户型住宅的，不妨考虑在城市近郊选择一套价格基本相当的大户型住宅。这样在未来很长一段时间内，都不会因为房源过小而产生换房冲动。

2023-06-10

288人看过
无效合同
房友会问答：购房者如何购房？

《住宅质量保证书》包含哪些内容？1.工程质量部门核准的房屋质量等级；2.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；3.正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定；4.用户保修单位，答复处理时限。《住宅质量保证书》可以作为商品房预售合同的补充约定。住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算。房产证为何办不出？许多原因可能导致开发商无法办理房产证，如开发单位欠缴土地出让金；开发公司手续不全或因历史遗留问题，如用地报建资料不齐，超规划建筑容积率、总建筑面积设定等；开发企业已经破产或被取消资质；开发企业将房屋重复销售，导致无法办理产权证；开发商

2023-04-22

461人看过
结婚证
购买法拍房会不会影响正常购房名额？

法院拍卖的房是不占购房名额的。因为很多没有购房资格的人都是可以买到法院拍卖的房子，法拍房通常是业主欠债或做生意失败等原因导致被法院查封拍卖的，买法拍房要注意它的手续的完整性，否则会有风险。很多法拍房会有租客在里面，根据买卖不破租赁的原则，购房后，与租客沟通搬离是购房者的义务。一、法拍房过户流程如下：1、领取文件。领取过户文件，在法院规定的时间内交完全款虽然是成功购买法拍房的必备条件，需要法院出具成交确认书，裁定书，案款收据，从法律效应上确定这套房子是属于你的。除此以外，还需要法院出具协助执行通知书，让交易中心配合强制性的将房屋过户到你的名下的法律文书，注意领取过户文件的时间，一般都不是固定的，有的较长有的较短；2、准备资料。准备过户资料，如果是已婚，需要两人以上上证。提前需要写联合竞买申请，提供夫妻双方身份证，户口本，结婚证，携带好法院出具的过户相关资料。包括裁定书、拍卖成交确认书、案款收

2023-07-01

391人看过
购房合同
购房合同被拍照会被贷款吗

贷款还需要身份证件等很多手续，只有购房合同是无法贷款的。一、只有购房合同可以抵押贷款吗只有购房合同是否可以抵押贷款取决于：1、若是按揭贷款买房的，是可以向银行提供购房合同进行按揭贷款，但需要到不动产登记中心办理抵押登记手续；2、若是抵押贷款的，需要房权证才可以作为抵押物向银行贷款，仅有购房合同不能完全证明房屋的所有权。只有购房合同的房产属于按揭房产，有购房合同可以申请房屋的二次抵押贷款。二、购房合同可以抵押借款吗一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。如果是用房产办理抵押贷款，就必须要求有产权证书只有购房合同的话不能办理抵押贷款。用房产做抵押贷款必须是等到不动产权证书出来了，才能够真正的证明房子已经到了申请人的名下，银行为了规避风险，只有申请人拿着房产证，银行才会帮忙办理相关的手续。三、购房合同可以做担保吗一般不能以购房合同作担保，但购房合同是贷款买房中向银行提交的必要性材料

2023-02-09

87人看过

住房贷款
成都户口买房限购吗，怎样才能在成都买到房？

成都户口买房限购吗？成都本市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房（含新建商品住房和二手住房，下同），暂停购买第3套住房。外地户籍居民家庭在成都市主城区无住房的，可凭该市纳税证明或社会保险缴纳证明在该市主城区购买1套住房，暂停购买第2套住房。不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭，暂停在成都市主城区购买住房外地户口在成都买房的条件1、今年刚毕业参加工作的大学生，户口在外地现在刚在成都上班．买房子需要些什么需要些什么条件？我听说要什么1年社保才可以在成都买房？还有些什么要求呢？成都今年发布的关于非成都户口买房规定：成都本市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房，暂停购买第3套住房。外地户籍居民家庭在本市主城区无住房的，可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在主城区购买1套住房，暂停购买第2套住房，不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外

2023-02-08

337人看过
借款
购房者贷款买房有哪些原则

如果你正打算贷款买房，那么掌握以下贷款的六大原则是十分必要的：1.对家庭现有经济实力作综合评估。在购房借款时，你一定要对自己的经济实力有一个综合评估，主要考虑存款和可变现资产这两大部分。可变现资产又涵盖了有价证券、现有住房置换。只有通过对家庭现有经济实力做好综合评估，才能确定合理的购房首期付款和价款比例。2.对家庭未来的收入及支出作合理的预期。谨慎可靠的收入预期，要考虑的因素包括年龄、专业、学业、工作的单位性质、行业前景以及宏观经济发展趋势等。个体经营者和规模较小的私营业主等应该对经营风险有合理预期，谨慎制定贷款和还款计划。每个购房贷款家庭，还应考虑未来的大额支出，如结婚、生育、子女教育、健康、出国或购买大额消费品等。如果在购房贷款时，未考虑到未来的家庭支出，或虽考虑了，但超过预期较大时，将大大削弱还款能力。3.学会计算自己的还款能力。还款能力是决定可贷款额度的重要依据。还款能力是用家庭平

2023-05-05

103人看过