巴中二手房交易-法师兄

巴中二手房交易

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:10:47 99 人看过

1、巴中市的二手房交易与其他地方类似，二手房转让将涉及以下费用：（1）营业税税率：5.55%，由出卖人缴纳（2）个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%，由出卖人支付（3）印花税税率：1%，买受人一半，出卖人一半，但到目前为止（4）契税：基准税率为3%，优惠税率为1.5%和1%，买受人支付测绘费：1.36元/m2，总金额=1.36元/m2*实际测绘面积。一般来说，房改房需要测绘。如果商品房原产地证书上没有房管局的测绘印章，也需要测绘。

（6）二手房交易总费用：6元/平方米*住宅实际测绘面积，非住宅10元/平方米

（7）登记费：80元，共有权证：20元。二是购买二手房时应注意什么（1）是否有房产证。没有房产证就不要买房。一般来说，业主会抵押或转售。有的房主会说，如果你给他钱，他可以赎回房产证交给你。在这里我们需要注意字句的真实性，让他借钱来赎回卡，然后再找你。

（2）谁是房主

必须是房主，身份证号是否与其房产证、身份证一致。

（3）检查房屋是否有贷款

部分房屋有贷款，房产证未被银行取走，但应在房产证上注明清楚。（4）看土地证有一种情况，政府可以免费收回划拨的土地。在这种情况下，我们要注意的是，土地证上标明的是“转让”，即土地是转让的，政府对房屋拥有相对完整的权利。

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佣金———在二手房市场中，有一个佣金问题，佣金要与其服务相称。过低的佣金无法维持优质的服务，而过高的佣金则与降低交易成本相违背。所以，选择一家确实可靠的中介公司，这不仅可以起到穿针引线的作用，而且亦可免去买卖双方亲自办理相关手续的繁琐事宜。更重要的是，由中介公司进行规范化的操作，可以降低买方与卖方单独直接交易所产生的风险，从而提高二手房的成交率。二手房佣金有没有可能下调?按照国土房管局会同市工商局发布的最新版《房地产中介服务合同示范文本》，房屋买卖代理收费按成交价格总额的0.5%-2.5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。竞争惨烈有小中介佣金降至1%中介费的收费标准与市场的好坏有直接关系，在今年市场低迷的情况下，中介公司中介费收费标准有所降低。业内人士告诉记者，中介佣金一直就好商量，在市场成交不佳的情况下，中介佣金打折并不鲜

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在二手房交易过程，中介费用的支付需要根据合同约定。但切记房子出售的手续一定要按照正常手续来，不能漏掉一个环节，作为售房者，可以提出自己的要求比如：税由买房者出；房钱必须一次性付清；中介费用必须在成交以后，拿到房款以后再给。千万不要为了省钱，省事不走正规程序。中介是专门从事有关房屋交易相关的机构，对房屋过户的手续比较清楚，在出售或者购买房子的时候，选择一家好的中介，只需要支付一定的中介费，就可以帮你省下好多精力，因此无论卖方还是买方在选择中介的过程中一定要多方比较，三思而行。一、二手房银行贷款面签流程和注意事项有哪些1、基本情况要在合同里列出买卖双方的姓名、住所、联系方式。签约时如果不是买卖双方本人到场签字，一定要看其是否有签约人的授权委托书原件，确认后方可进行签字。2、明确房款及房款的支付方式、支付时间首先要明确房款是净得价还是含税价。其次，如果买方采取贷款方式支付房款的，要明确首付款的比

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一、二手房交易流程中风险1、注意签署合同的人是否是出卖人。2、注意出卖人配偶没有表态是否同意出售的。3、注意房屋的产权性质。4、注意签署的合同，内容是清楚的载明房子相关的信息。5、注意对小区的配套以及小区周边环境要充分了解。6、注意房屋上是否有户口。7、注意房屋是否有抵押的情况。8、注意房屋是否有承租人，因为承租人是有法定的优先购买权。9、注意所有的口头约定可能都没有用。二、买二手房需要的材料1、卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证或不动产证原件及复印件若干；2、买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件若干；如果做二手房贷款，买方还需要准备好收入证明、银行流水、评估报告。三、二手房交易的流程1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳

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