物业在小区内设置路障合法吗-法师兄

物业在小区内设置路障合法吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-26 20:21:40 261 人看过

私设路障的现象是否合法没有很严格的界定，要根据业主委员会和物业公司共同签订的合同来决定。小区业主委员会和物业公司都是签有协议的，业主委员会的授权也很重要。

如果物业占用消防通道私设路障，则是不合法的。物业必须按照消防建筑的要求，设立小区内的消防通道，让消防车随时可以进去到小区内，所有超过4米宽的道路都应是消防通道，还要求是环形路最好，不是环形路必须要有会车道和回车场，任何人都不得非法占用消防通道。

一、新手买房需要了解什么问题？

1、弄清房屋销售面积，商品房的建筑面积=房屋套内建筑面积+公摊面积，这是衡量房屋性价比的重要因素之一。

2、查清拿地的具体时间，住宅的产权年限是70年，但是这个时间不是从你拿到房子开始算的。而是从开发商拿到房子开始算的。

3、对比房子的差价。

4、物业公司很重要。

5、看清楼栋设计图。

6、小区内部的规划图，对配电室、垃圾站，小区内部的道路，车位情况等等都是可以有一个大致的了解的。

二、没有业主委员会物业可以动用维修基金吗

没有业主委员会物业不可以动用维修基金。必须要达到占专有部分百分之六十业主的百分之六十以上同意才可以。没有业主委员会的小区业主，申请维修基金走应急通道。具体流程如下：1、业主必须先提交申请维修房屋，有关材料到小区物业公司盖章认定；2、业主再找到小区居委会盖章认可。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小区物业相关文章

业主
物业有权在小区内修建厕所吗

物业是没有权利私自建厕所的除非征求你们70%以上的业主同意。一、房屋交付后，业主一直未装修入住，需要交物业费么业主需要缴纳物业费，除非业主与开发商在合同中对物业费的交纳有时间和条件的约定，否则开发商在交付房屋后，业主应交纳物业费。根据法律规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。二、业主在物业管理活动中要履行哪些义务物业管理办法：业主在物业管理活动中，履行下列义务：1、遵守管理规约、业主大会议事规则；2、遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；3、执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；4、按照国家有关规定交纳专项维修资金；5、按时交纳物业服务费用；6

2023-02-21

67人看过
小区物业
小区路灯物业能清洁吗

小区内的路灯属于小区管辖范围内，不属于市政管辖权。市政管辖是市区范围，不包括小区内。小区内的人都是属于小区内的公共设施，这都是由小区物业负责维护和维修的，和市政是没有关系的，小区以外设定的路灯是属于市政府。小区路灯属于公用部位的公共设施，这些设施的保修期，有的是5年，有的是1到3年。至于路灯，保修期一般是1年，具体要看开发商和业主签订的质量保修合同规定了多长时间。但保修期期限的设置不能违背《建设工程质量管理条例》对最短期限的强制性规定。在保修期内，如果公共设施出现问题，包括路灯不亮，由开发商负责维修；若过了保修期，则由物业负责日常维护和修理。一、物业管理负责的服务有哪些（一）房屋管理服务房屋维修管理是指物业管理企业按照一定的科学管理程序和制度及一定的维修技术管理要求，对企业所经营管理的房产进行日常维护修缮管理。它包括房屋日常质量安全检查的质量管理、房屋维修的施工管理和房屋维修的行政管理。物

2023-04-06

113人看过
处分权
安置小区停车位被物业收费合法吗, 也违法？

视情况而定。不管是安置小区还是商品房小区，首先要看停车位的产权是不是业主共有的，如果是业主共有的就由业主委员会和物业洽谈，如果物业合同里包含了停车管理，就该收费，收费标准由业委会和物业单位洽谈结果为准，当然物业收了费就得保证小区内的车辆安全，包括被盗被刮擦等。如果物业服务不包含停车服务，就不需要付费，当然这种情况非常少。一、物业不让业主停车违法吗物业不让业主停车是否违法，需要分情况而定：1、如果是开发商的产权车位，业主没有购买车位，物业有权禁止业主进入小区停车；2、如果是公摊车位，这类车位所有权属全体业主共有。停车场是必须租用或者购买才可以使用，这种做法需要看停车场和车位是否为建筑规划内建设的车位。车位在规划内，开发商即有权处分。但对于开发商处分权，法律明确进行限制。二、小区可以收停车费吗小区可以收停车费。小区全体业主对占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位享有所有权，因此在自己

2023-06-27

465人看过
业主
小区内算公路吗

一、小区内算公路吗建筑区划内的道路，属于业主共有，不是公路。二、要证明是住在这个小区怎么写兹有＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿长期居住在：＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿＿区＿＿＿＿＿＿＿＿路＿＿＿＿＿＿＿＿街＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿号＿＿＿＿＿＿＿＿＿小区＿＿＿＿＿＿＿＿＿号。房屋所有权归＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿所有。房屋性质为：公有租赁房屋＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿私有租赁房屋＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿私有产权房＿＿＿＿＿＿＿＿＿单位优惠售房产权房＿＿＿＿＿＿＿＿＿特此证明派出所或居委会名称：经办人签字：派出所或居委会（盖章）年月日三、小区人防工程包括哪些项目人民防空工程亦叫人防工程，是指为保障战时人员与物资掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的地下防护建筑，以及结合地面建筑修建的战时可用于防空的地下室。人防工程是防备敌人突然袭击，有效地掩蔽人员和物资，保存战争潜力的重要设施；是坚持城镇战斗，长期支持反侵略战争直至胜利

2023-06-10

443人看过

业主
物业在小区内划车位应通知业主

公共空间是属于全体业主，物业须取得业委会的同意才能划停车位。如果小区没有业委会，物业须征得小区至少50%业主的同意才可以，而不能只取得这4座楼业主的同意。停车位的管理费到底如何确定，物业也须和小区业主商量决定，因此物业的做法欠妥。最近，在位于建设路上的山景明珠花园小区内，物业在7、8、12、13号楼附近划出了部分停车位，并通过抽签的方式租给了这4座楼的业主。没想到，这一做法却引来了不少业主的不满。不少业主质疑：小区停车位本来够用，为啥又要在公共空间再划停车位?而且，划停车位之前，为啥不征求业主的意见?业主：车位够用为啥又划物业：主要为了规范停车30日，记者来到山景明珠花园小区。在小区内，业主张先生说，小区空间原本足够业主停车所用，而且小区内还有个地下车库没有投入使用，在此情况下，物业根本没有必要再划停车位。同样，业主王女士表示，小区业主一般都是就近停车，而且小区里的车辆也不是特别多，物业完

2023-06-05

229人看过
法律综合知识
小区公摊水电费包含在物业费内吗

一、小区公摊水电费包含在物业费内吗小区公摊水电费用纳入或是否排除在物业管理费中，这一问题的答案主要依赖于物业服务协议中的具体条款和物业公司的收费模式。一般的情况下，倘若该小区的物业收费模式为包干式，那么物业管理费便可能囊括了公共区域所有的服务费用，其中也包括您所关心的公摊水电费用在内。但是，如果物业服务协议中有特殊条款作出了规定，或者物业采用的是酬金制收费方式，那么公摊水电费就可能不会被纳入物业费中，反之则需另行支付。作为业主，您有必要依据物业服务协议中所规定的内容，明确各项费用的核算范围，确保您能清晰了解和准确掌握公摊水电费是否包括在物业费之中，同时要严格按照协议约定的时间及时足额地缴纳相应费用。如若对此产生任何疑虑，敬请与物业公司进行沟通、核实并请求给予明确解答。《中华人民共和国民法典》第九百三十七条【物业服务合同定义】物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属

2024-04-16

237人看过
小区物业
小区内车窗被砸小区物业有关系吗

物业在下面情况下有管理责任：1，车辆停放处在监控区域内，但由于监控功能性问题导致司法机关物业确认的;2，车辆停放处在门岗或车场岗视线范围内的。车辆停放处未处在监控或门岗、车场岗视线内的，物业公司原则上不承担赔偿责任，由于在物业服务合同中一般会规定，物业保安只是协调秩序等，不负责车辆管理、丢失、损坏及看管。一、小区楼下丢东西调监控靠谱吗东西丢了可以查看小区监控。小区监控是物业服务的一部分，如果业主的财物在小区内被盗或被破坏，业主有权向物业公司要求查看相关监控视频。如果物业公司担心泄露其他业主的隐私，可由工作人员先行查看监控视频，在不涉及其他业主隐私的情况下，把业主需要的相关视频截图提供给业主，协助其维权。在丢失财物金额巨大的情况下，建议先报警，再和警方一起查看监控内容。二、小区财物被盗物业保安应该赔偿吗小区财物被盗，物业保安一般不承担赔偿责任。如果物业服务企业因没有履行物业服务合同约定的义务

2023-03-26

450人看过
业主
业主在自家设障致使小偷受伤违法吗

依据我国相关法律的规定，业主有权在自己家中设障防盗的，如果因此造成小偷受伤的，不是违法的行为，不需要承担法律责任。《民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国治安管理处罚法》第二百五十一条盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款;情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。盗窃立案需要什么证据盗窃罪证据标准的研究是根据刑法关于盗窃犯罪与刑罚的实体规定和刑事诉讼法关于证据的一般规定，确立认定盗窃罪犯罪构成及法定量刑事实所具备的证据标准和证据要素。从盗窃罪的证明对象入手，可以从盗窃罪的主体证据、行为证据、结果证据、主观证据、情节证据等层面确立证据标准。(1)主体证据。应包括居民身份证明和户籍证明。(2)行为证据。应包括被害人关于在具体时间、地点及位置被

2023-06-13

222人看过

法律综合知识
两个小区一个物业合法吗

一、两个小区一个物业合法吗物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，其基本内容是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。一个物业公司是可以管理多个小区的。二、小区的物业管理条例是法律吗《物业管理条例》是为规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境而制定的。由国务院发布，共7章70条。国务院颁布的，属于行政法规。《物业管理条例》第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。三、物业管理原则基本内容按服务的性质和提

2021-10-18

425人看过
法律综合知识
小区物业自治管理合法吗

一、小区物业自治管理合法吗在法律层面，并未强制规定居民楼单元实施业主自治的禁令。然而，若毫无约束地取消物业服务公司的介入，该类管理模式对于业主群体而言未必有利。毕竟，物业管理乃是一项需要高度严谨与专业的任务，必须具备一定程度的相关知识技能才可胜任。然而，设立业主委员会则有助于业主与物业服务机构间建立有效且顺畅的沟通桥梁。《中华人民共和国民法典》第二百八十条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。二、小区物业能收楼梯房的加压费吗在这一议题上，并未存在全国层面的法律明确规定。然而，国内不同地区根据实际情况都分别出台了各自的地方性法律法规，其中亦有针对本问题作出明确规定的条款。例如，以位于广东省的经济特区广州市为例，该市颁布的地方法规即《广州市城市供水用水条例》便就此问题作出了具体的明文规定。在

2024-07-17

419人看过
不可抗力
物业小区内砍树是否违法

根据《城市绿化条例》:第二十条任何单位和个人都不得损坏城市树木花草和绿化设施。砍伐城市树木，必须经城市人民政府城市绿化行政主管部门批准，并按照国家有关规定补植树木或者采取其他补救措施。第二十一条在城市的公共绿地内开设商业、服务摊点的，必须向公共绿地管理单位提出申请，经城市人民政府城市绿化行政主管部门或者其授权的单位同意后，持工商行政管理部门批准的营业执照，在公共绿地管理单位指定的地点从事经营活动，并遵守公共绿地和工商行政管理的规定。第二十二条城市的绿地管理单位，应当建立、健全管理制度，保持树木花草繁茂及绿化设施完好。第二十三条为保证管线的安全使用需要修剪树木时，必须经城市人民政府城市绿化行政主管部门批准，按照兼顾管线安全使用和树木正常生长的原则进行修剪。承担修剪费用的办法，由城市人民政府规定。因不可抗力致使树木倾斜危及管线安全时，管线管理单位可以先行修剪、扶正或者砍伐树木，但是，应当及时报

2023-06-02

188人看过
证据收集
车子在小区内被划伤，监控设备损坏能找物业索赔吗？

为避免车子在外面停放遭到损坏，不利于安全保管，一般有车的人都会将车子开进小区，由物业尽安全保障义务。不过，有些人的车子在小区内被划伤，刚好监控设备损坏导致无法确定侵权人，因此，有些业主便会找物业索赔。首先，车子在小区内被划伤，不管造成多大损失，应该找侵权行为人索赔。但是，因为小区监控设备损坏导致无法确定侵权人，业主的权利未能得到主张，可以确定是否有其他人的过错。其次，物业对小区有安全保障义务，监控设备损坏导致无法锁定侵权人具有一定过错，可能需要进行索赔。不过，物业对业主车辆划伤是否有义务赔偿，要根据以下处理：1、如果物业管理合同明确约定了相应的处理，那么就按约定解决。2、如果双方没有相关的约定，因为车子在小区内遭到划伤，刚好监控设备损坏无法确定侵权行为人，物业提供的安全保障服务不力，存在一定的过错，所以车主可以向物业索赔。需要注意的是，业主找物业索赔时，要及时收集相关的证据，比如车辆划伤的

2023-03-05

442人看过

合同期限
安置房小区车位收费合法吗，小区车位能在小区建房吗

安置小区也是可以收停车费的，但是应当经过备案，而且要有物业管理合同。安置小区是指国家在对某些地区进行拆迁改造的小区居民或者给社会低收入人群提供的住宅。停车场所对机动车停放进行的收费，就叫做停车费。停车费收取方式大多定期收取方式、按时收取、按次收取，收取停车费是专业车场管理公司的主要收入来源。每个地区政府分别制定适用于本地区停车场收费管理的停车收费标准。收费标准主要按照分时段、分片区差别收费。居住区停车场收费与非居住区停车场收费有差别，不同的车辆类型停车收费标准也有差别。不管是安置小区还是商品房小区，首先要看停车位的产权是不是业主共有的，如果是业主共有的就由业主委员会和物业洽谈，如果物业合同里包含了停车管理，就该收费，收费标准由业委会和物业单位洽谈结果为准，当然物业收了费就得保证小区内的车辆安全，包括被盗被刮擦等。如果物业服务不包含停车服务，就不需要付费，当然这种情况非常少。一、电梯房地下停

2023-06-26

204人看过
法律综合知识
小区内车辆被砸物业管吗

一、小区内车辆被砸物业管吗车辆在小区内被砸，物业公司是否有责任管理，这取决于具体情况。物业公司对小区内的公共区域和设施负有管理责任，包括监控设备、门岗和车场岗等。1．如果车辆停放处在监控区域内，但由于监控功能性问题导致无法确认责任人，或者车辆停放处在门岗或车场岗视线范围内，那么物业公司应承担一定的管理责任。2．如果车辆停放处未处在监控或门岗、车场岗视线内，物业公司原则上不承担赔偿责任。因为在物业服务合同中，一般会规定物业保安只是协调秩序等，不负责车辆管理、丢失、损坏及看管。二、小区内车辆被砸怎么处理当车辆在小区内被砸时，业主和物业公司应当首先协商解决。如果物业公司拒绝承担相应的法律责任，业主可以通过法律途径进行维权。在此过程中，业主和物业公司都应当遵守法律法规，尊重对方的权益，共同维护小区的和谐稳定。二、业主和物业的权利义务业主和物业公司之间既有权利也有义务。1．业主有义务按时缴纳物业费、

2024-04-30

275人看过