房子还完贷款可以加名字吗-法师兄

房子还完贷款可以加名字吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-08 17:13:06 118 人看过

一、贷款房产可以加名字吗

贷款的房子是允许加名字的。要是房子仍处于还款状态，则要前往银行办理抵押变更，得到同意后，便可加名字。而房子已经还完贷款了，则直接携带相关材料，前往房管局，申请在产权证上添名字就可以了。

二、房子有贷款加名字流程

1、先去银行办理抵押变更的手续（具体事宜可以咨询各银行）。

2、办理房产证上加名字所需支付的费用：除了支付上述的110元手续费外，如果贷款是纯公积金的话，还需要再另外支付100元；要是贷款是组合形式的（公积金＋商业贷款）话，还需再另外支付200元。

3、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本以及复印件。

4、去房屋所在地区的房地产交易的，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核你所提交的材料，如果材料齐全的话就会给你们一个号码，然后凭着号码去相关窗口办理。

5、办理房产证上加名字所需得费用：110元手续费，明细如下：80元的工本费、25元的地籍图费、5元的贴花费，如果顺利20天后可拿到新的房产证。

6、新房产证是可以设定密码的，房地产交易会告知你一个初始的密码，之后可自行更改的。

三、房产买卖需要交的费用

1、每平方米2．5元的交易费。

2、不满5年，5．5％的营业税加上1％的个调税，满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、本合同，每本约5元（各区交易不一样）。

5、男方转让50％，的税费按市场的价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的，房产证权益按平均分。有关办理公证和房产登记的程序事宜。

在房产证上加名字，涉及到财产的转移，在婚内进行追加名字不属于商业行为，但必须在取得房产权后进行加名。按揭房由于并没有还清贷款，所以是不可以加名字的，必须等到房产贷款还清后，取得产权的一方可以以赠予的形式将房产权赠予配偶，这是不需要交纳有关的房产税的。

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