租房合同未到期想退房应该如何处理-法师兄

租房合同未到期想退房应该如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-03 23:09:07 403 人看过

若租房合同尚未履行至约定期限，欲提前终止该租赁合作关系时，应首先与出租方进行友好协商，寻求两厢情愿的解约方案。

同时，庇护相关权益，向其索回尚未履行完毕的租金。

然而，放弃合同权益同时亦需承受相应的法律责任与其经济效益，即负担因个人原因而导致的责任风险。

若双方于签署租赁合同时曾就违约金事宜作出具体、明确的规定，则需依照约定的数额支付赔偿金。

但请注意，根据中国现行法律法规的规定，当约定的违约金金额不足以弥补出租方所遭受的损失时，人民法院及仲裁机构有权根据个案具体情况，裁定提高违约金金额；

另一方面，若约定的违约金过高，远超过出租方实际所受之损失，同样可能面临被法院或仲裁机构依法调低的命运。

在无违约金的特殊情况下，违约方仍需根据其违约行为给对方带来的实际损失，承担相应的法律责任。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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