一、民间贷款抵押注意什么
经济快速发展的今天,各种各样的交易方式出现,人们有时为了更够获取更多的经济利益,人们相互之间会产生借贷关系,借贷金钱的数额较大的,债权人为了保证债权的安全性,会要求借贷关系中的债务人对借款提供一定的担保,而担保最常见的方式也就是抵押。
抵押是指抵押人将自己所有的财产,以不转移财产所有权的方式,将一定的财产担保债权,在债务人没有办法偿还清债务时,债权人可以将抵押人的这一部分财产拍卖、变卖、或者折价处理,将财产转变成现金后优先抵偿自己的债权,从而保证债权人的债权实现。通常,设定抵押需要钦定书面的抵押合同,抵押人和抵押权人通常也就是债务债权关系中的债务人和债权人。
抵押作为担保的方式之一,具有以下的特征。
(一)我国《民法典》明确规定,设立抵押权的,必须签订书面形式的抵押合同。
(二)设立抵押权的财物的所有权不转移,而且和质押不同,抵押不需要转移对抵押物的占有。
(三)抵押权的设立是为了担保债权的实现,所以,在债务人在约定期限到了之后不清偿自己的债务时,抵押权人也就是债权人可以将设立抵押权的财物惊醒拍卖、变卖和折价处理,从拍卖、变卖、折价处理所得的金钱中优先受偿。
二、贷款抵押手续
首先是贷款银行审查;贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查,审查合格后出具贷款承诺书,并与借款人签订抵押合同。然后借款人与售房单位签订购房合同;借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同,并请售房单位在房产收押合同上签章。借款人办理抵押房屋的保险;借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。
然后签订个人住房抵押贷款合同;借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单,与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记,当事人要求公证的,可到公证机关办理公证。最后是贷款银行划款贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。
三、民间抵押借款合法吗
民间抵押借款符合法律规定就有效。
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
-
民间借贷抵押要注意什么
60人看过
-
民间借贷抵押有什么注意事项
471人看过
-
民间借贷房产抵押要注意什么
168人看过
-
抵押贷款要注意什么
74人看过
-
有抵押的民间借贷审判注意什么
452人看过
-
有抵押的民间借贷审判注意什么
484人看过
抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
-
民间贷款抵押注意什么新疆在线咨询 2022-05-271、民间借贷当事人在办理房地产抵押担保时,不到房管部门办理抵押合同登记手续。仅仅将其自己住房的房产证交付债权人质押。房地产抵押应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效。 2、大部分民间借贷抵押人均是以自己的现住房(许多是唯一的住房)提供担保的。这就有可能造成债权的落空。
-
民间贷款抵押贷款应注意什么江西在线咨询 2023-04-03注意借款人的信誉和偿还能力。首先要看对方的固定资产、经济收入等情况,判断其是否具备偿还能力;二要看对方平时为人怎样,信誉如何,如果借款人有借钱不还的经历,就要坚决拒绝。不要因为赚取利息或者不好意思拒绝而盲目借款给别人,不然最终吃亏的是自己。
-
民间贷款抵押要注意什么广东在线咨询 2022-05-311、民间借贷当事人在办理房地产抵押担保时,不到房管部门办理抵押合同登记手续。仅仅将其自己住房的房产证交付债权人质押。房地产抵押应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效。 2、大部分民间借贷抵押人均是以自己的现住房(许多是唯一的住房)提供担保的。这就有可能造成债权的落空。
-
民间抵押贷款需要注意什么香港在线咨询 2022-06-271·借贷利率标准的约定不得超过规定的银行同类贷款利率倍数。自然人之间的借款合同约定支付利息的,借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。同时根据最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》的有关规定,民间借贷的利率可以适当高于银行的利率,但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍。 2·须约定好易争议的借贷利息支付方式问题。关于利息支付,借贷双方可以达成协议,如果不能确定支付利息的期限的,借款
-
民间抵押贷款有什么注意事项青海在线咨询 2022-11-081·借贷利率标准的约定不得超过规定的银行同类贷款利率倍数。自然人之间的借款合同约定支付利息的,借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。同时根据最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》的有关规定,民间借贷的利率可以适当高于银行的利率,但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍。 2·须约定好易争议的借贷利息支付方式问题。关于利息支付,借贷双方可以达成协议,如果不能确定支付利息的期限的,借款