农村房屋符合以下条件的可以买卖：

1、出卖人和买受人必须均是同一村的村民；

2、买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是之后将户口迁入到该村；

3、买受人符合宅基地申请标准；

4、所出售的房屋建造合法，符合当地标准；

5、房屋买卖需集体经济组织批准同意。

农村房屋买卖的流程：

1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意；

2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意；

3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件；

4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施；

5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

农村宅基地属于农民集体经济组织所有，能享有宅基地使用权的必须是本集体经济组织的成员，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得，如果允许农村房屋出售给集体经济组织以外的人，将导致该房屋所在的宅基地使用权一并转让。

农村房屋买卖交易税是多少

属于买卖的话和普通人、普通房一样根据房屋是否满五年？是否唯一住房？是否首次购房？评估价、面积等情况，缴纳如下：

（一）测绘费1．36元／平方，买方；

（二）评估费0．5％（评估额，允许浮动），买方；

（三）契税评估额初次90平内1％、90平～140平内1．5％，超过140平或非首次3％，买方缴纳；

（四）所得税按全额的1％，由卖方承担，满五年唯一住房减免；

（五）交易费6／平方，双方；

（六）工本费80元，买方（工本印花税5元）买方；

（七）营业税5．6％卖方缴纳，普通住房满五年可减免。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。