一、房屋合同不租了算违约吗
1、房屋合同不租了算不算违约要看不租的时间点,如果是在租赁合同的有效期限内说不租就是违约;
2、出租人的违约责任:
(1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的,应当支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿;
(2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求,或未按合同规定对房屋进行维修养护,危及承租人正常、安全使用的,应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿;
(3)出卖、转租房屋时,未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的,应负责赔偿损失。
2、承租人的违约责任:
(1)未按约定支付租金的,除补交租金外,还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的,出租人得解除合同;
(2)对出租房屋使用不当,造成房屋及其附属设施不合理损害的,应负责恢复原状或者赔偿损失;
(3)擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的,出租人有权解除合同,并得请求支付违约金。
3、法律依据:《民法典》第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
二、违约责任的承担方式
1、继续履行继续履行,又称实际履行,是指债权人在债务人不履行合同义务时,可请求人民法院或者仲裁机构强制债务人实际履行合同义务;
2、当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行;
3、补救措施补救措施是债务人履行合同义务不符合约定,债权人在请求人民法院或者仲裁机构强制债务人实际履行合同义务的同时,可根据合同履行情况要求债务人采取的补救履行措施。,当事人履行合同义务,质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任;
4、损害赔偿当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当承担损害赔偿责任。损害赔偿的具体方式包括赔偿损失、支付违约金和适用定金罚则等多种情况。
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在我国房屋租赁合同纠纷只要求违约金行吗上海在线咨询 2023-03-24合同违约与索赔条款中,双方约定,如被告无法定或约定理由未按合同及其他补充条款按时支付各项租金和其他费用,逾期超过3日的,原告有权解除合同,被告承担违约责任。合同履行过程中,除有法定或约定事由外,任何一方提前解除本合同均属违约,由违约方向守约方支付违约金,租期剩余时间为12个月以下时,违约方应缴纳的违约金为相同期限的全部租金租期剩余的时间超过12个月时,其中12个月以内的部分违约金为相同期限的全部租
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租了半年房租不租算违约吗海南在线咨询 2022-03-24关于租房人租了半年不租了算违约的事情: 合同没到期,如果提前走,将视为违约,需要承担一个月房租的违约金,也就是押金(押金一般都是一个月的房租)。试想,如果房东违约,提前收回房子,租客愿意无偿的马上搬家吗?承租方违约,押金不退,出租方违约,需双倍赔偿押金。二、提前一个月通知房东不住了,不代表不违约。虽然合同里没写违约责任,但是房东扣一个月的押金作为违约金,绝对是有道理的。
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租房合同签了三年,但租了两年不租了,押金能退吗?我这么算违约吗浙江在线咨询 2022-10-06这种情况当然属于违约,至于是否可以退还押金就要看签订租房合同时是如何约定的,如果有明确约定可以按照约定执行,否则就只有双方进行协商解决
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签订租房合同后, 房东违约, 我们房东不租了香港在线咨询 2022-02-01首先要确定梁先生是否为真实房东,可要求其出具房产证等相关证件。若梁先生确实为房东的,那要看梁先生与刘先生之间的委托合同是否已解除,若已解除的,梁先生可要求你们搬离,根据合同相对性,你只能向与你签订合同的一方主张相应的权利,可以其未按照合同约定履行义务为由,主张解除你们之间的租赁合同,并要求其退还剩余租金和支付合同中约定的违约金或者赔偿你因此造成的实际损失。