法律允许承租人擅自转租吗？-法师兄

法律允许承租人擅自转租吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-24 18:43:31 318 人看过

法律不允许承租人擅自转租。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

一、店面租赁合同是否要房东亲笔签名

店面转让合同签订时房东需要签字，而且房东必须到场，否则房东可以主张解除合同。根据法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

二、非法转租的物品与孳息如何处理

非法转租原物与孳息的处理是，非法转租，未经出租人同意的，合同是无效的，原物及其孳息，应当返还出租人。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，租赁人与承租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损害的，承租人应当赔偿损失。

三、店铺转让一定要卖家房东么？

需要。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。因此需要通知房东，否则其随时可以收回房屋。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多转让合同相关文章

法律综合知识
转租房屋要什么条件,承租人擅自转租怎么办

一、转租房屋要什么条件所谓转租，是指承租人不退出租赁关系，而将租赁物出租给第三人使用收益的法律现象。在转租中，存在三方当事人：出租人，转租人(承租人)，第三人(次承租人)；在转租关系的三方当事人中，可能发生三种法律关系：出租人与转租人之间的关系，转租人与次承租人之间的关系以及出租人与次承租人之间的关系。承租人将租赁物转租的，应当具备下列要件：1、原租赁合同合法有效。这是转租法律关系存在的前提；2、承租人与第三人签订了合法有效的转租合同；3、承租人的转租行为征得了出租人的同意或者事后得到出租人的追认；4、转租的租赁期限不得超过原租赁合同的租赁期限减去承租人已经使用收益的年限的余额。在符合上述四个要件时，转租合法有效。二、承租人擅自转租怎么办因为转租产生的法律关系应当按照如下原则处理：1、出租人与承租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。2、承租人与次承租人之

2023-06-24

113人看过
融资
融资租赁中允许转租赁吗？

转租赁是指转租人根据最终承租人对租赁物的选择，从原始出租人那里租人租赁物后，再转租给最终承租人的一种租赁交易。2000年6月30日中国人民银行在[2000]第4号《金融租赁公司管理办法》的第48条中，将转租赁定义为“是指以同一物件为标的物的多次融资租业务。在转租赁业务中，上一租赁合同的承租人同时又是下一合同中的出租人，称为转租人。转租人以收取租金差为目的，从其他出租人处租人租赁物件再转租给第三人。租赁物品的所有权归第一出租人。”一、租房合同是何性质租房合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。租房合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，由承租人赔偿。二

2023-04-11

271人看过
土地租赁
土地租赁合同明确表示不允许转租，但租户仍擅自转租，应对措施是什么？

由于次承租人与出租人并无直接的租赁关系，次承租人自然无权要求出租人承担违约责任。至于次承租人是否可向承租人提出请求，则应视次承租人是否为善意而定。次承租人知道或者应当知道承租人未取得出租人的同意而仍与之订立转租合同的，应无权要求承租人承担违约责任。只有在次承租人不知或不应当知道承租人未取得出租人的同意，即误信承租人的转租为同意转租的，承租人才应对次承租人负违约责任。并且，自次承租人一旦知道转租为非同意的转租时起，即应赋予承租人的转租合同解除权。哪些房屋不能转租我国相关法律法规对哪些房屋不能转租均有严格规定。1、承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。2、房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋；未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。公有居住房

2023-08-05

107人看过
房屋转租
哪些情况承租人不允许转租房屋,房租转租的注意事项

一、哪些情形房屋不能转租简称转租。承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。转租至少涉及三方(原出租人、原承租人和新承租人)和两份租约(原出租人和租约)。当事人：(4个)设备供应商，第一出租人，第二出租人;和第一承租人、第二承租人。合同：购货合同、租赁合同、转让租赁合同。房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。有下列情形之一的房屋不得转租：1、承租人拖欠租金的;2、承租人在承租房屋内擅自搭建的;3、预租的商品房。另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。4、不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。二、房屋转租要注意什么1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年

2023-05-05

134人看过

格式条款
擅自转租房屋将面临法律后果，需出租人同意方可转租。

未经出租人同意擅自转租房屋的，除承担合同约定的违约责任外，还可能面临被出租人解除租赁合同、收回房屋、要求赔偿损失的法律后果。根据相关法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋，要求承租人赔偿损失。未经出租人同意房屋转租有效吗未经出租人同意，将房屋转租是否有效，可分下列三种情形：（一）房屋承租人将房屋转租给第三人，已经取得房屋出租人的书面或者口头同意，依此订立的合同依法有效；（二）房屋承租人未经房屋出租人同意将房屋转租给第三人，房屋出租人在知道该事实后，虽表示反对房屋转租，但在一年内未与承租人解除原租赁合同的，视为认可转租行为，该房屋转租

2023-07-07

267人看过
房产证
房子租赁是否允许转租？

可以的。但是要先经过出租人的同意，才可以将租赁物转租给第三人，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。二房东诈骗：租3个月的房子转租给别人1年自己只租了3个月的房子，却转手租给别人一年的时间，租金骗到手后就人间蒸发。近日，南京秦淮警方接到辖区6位居民的报警称，被同一个骗子给骗了。警方立即展开调查，而骗取房租的嫌疑人都指向周某一个人。就在警方进一步追查时，周某再次在网上发布了一条租房信息。白鹭洲派出所民警根据线索，立即在周某发布的出租屋附近，将周某成功抓获。经审查，周某对自己行骗事实供认不讳。周某表示自己在南京打工，在一次租房后，他发现房主并没有提供房产证，也没有带他去公安机关登记。他在网上搜索一番后，觉得短期承租后再转租是一条快速致富的生财之道，于是在短短一个多月的时间里，他就骗取了

2023-07-08

217人看过
继续履行
未经允许承租人是否可以做二房东转租

未经允许承租人在一般情况下是不可以做二房东转租的。承租人需要获得出租人的同意，才能转租房屋，否则出租人可以解除与承租人的租赁合同。但是如果承租人转租，出租人知情，但在六个月内未提出异议的，视为同意转租。一、租赁合同未约定是否转租租赁合同未约定承租，但经出租人同意，或者出租人明知承租人转租，没有提出异议的，承租人可以转租。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条【超过承租人剩余租赁期限的转租期间效力】承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。第七百一十八条【推定出租人

2023-03-09

64人看过
书面合同
允许转租怎么写

一、允许转租怎么写允许转租直接在合同中注明允许承租人转租即可。二、转租怎么进行会计处理各方的会计处理视两种租约的性质而定。（一）原出租人的会计处理：若原承租人将租赁资产转给第三方，原出租人和原承租人之间的租约仍属有效，转租对原出租人的会计毫无影响，其原有会计处理不变。（二）新承租人的会计处理：新承租人和原出租人及原租约无任何直接联系，应根据和原承租人（即新出租人）所订租约规定的条件，作出相应的会计处理。（三）原承租人（即新出租人）的会计处理：转租赁的会计处理，对原承租人而言，较其他两方复杂。原承租人究竟应当如何归类处理转租业务，取决于原租约和新租约所具备的条件。三、租赁房屋有哪些步骤（一）房屋出租的流程第一步，出租方或承租方通过中介等渠道寻找合适的承租人或出租房源。第二步，签订房屋租赁合同。第三步，将房屋租赁合同及相关材料到租赁房屋所在地的房地产登记机关申请办理房屋租赁合同登记备案。第四步

2023-06-04

424人看过

房屋转租
非法转租与擅自出租的区别

非法转租与擅自转租，其实是一样的，都是未征得出租人的同意，将房屋出租给他人。非法转租是指承租人未经出租人同意而进行的转租。在非法转租中，承租人的转租行为是违法行为，承租人应赔偿出租人因此所受的损害，出租人也有权终止合同。一、二次转租房屋如何签合同二次转租房屋要取得出租人的同意，承租人才能与他人协商一致签合同。转租合同的内容可包括当事人的姓名、住所、房屋的名称、位置、用途，租赁期限、租金、以及维修条款等。有下列情形之一的房屋不得转租：1、承租人拖欠租金的，如承租人拖欠出租人租金的，那么承租人就不能转租承租的房屋；2、承租人在承租房屋内擅自搭建的；3、预租的商品房。另外，中未约定可以转租，如果出租人同意转租才能转租，出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同；4、不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。二、个人转租合同是有效的吗未经出租人同意的

2023-03-05

51人看过
房屋转租
承租人擅自将房屋转租，出租人是否有权终止合同。

你好。根据《民法典》第七百一十六条规定“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”，出租人在这种情况下可以解除租房合同，除非双方在租赁合同中明确约定不经出租人同意承租人也可以转租。如果承租人转租给第三人对租赁物造成损害的，出租人可以要求承租人赔偿。一、承租人擅自转租有什么后果发生自行转租时，出租人可能解除合同，也可能不解除合同。承租人自行转租，本质上为违约行为，此时，采限制主义和区别主义立法模式的国家或地区均允许出租人解除租赁合同。若依严格主义解释，只要承租人有自行转租的行为存在，出租人即有权解除合同。《民法典》（自2021年1月1日起施行）第七百一十六条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条：承租人经出租人同意将

2023-04-02

209人看过
法律综合知识
合同不允许转租但实际转租

如果房屋租赁合同上明确指出不能转租那么将不能转租，法律规定可以合法转租，但是必须要经过出租人同意后租赁合同才会继续有效。否则租赁合同中的条款将会无效。如果承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。一、擅自转租合同是否有效呢擅自转租合同一般是无效的。我国法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、承租人转租后算强制解除合同吗原则上，承租人不得未经过出租人的同意擅自将租赁物转租出去，如果承租人在未得到出租人同意的情况下，擅自将租赁物转租的，出租人可以以此为理由解除租赁合同。但若出租人明知已经转租，而未明确表示拒绝转租的，超过六个月之后，视为同意转租。根据《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人

2023-03-21

406人看过
有偿合同
店铺租赁合同里面允许转租吗

若门面租赁合同中约定不能转租，承租方是不能转让该门面，否则就构成违约行为，需要对合同相对方负合同所约定的责任。承租方如果想转租房屋，需要征得产权人的同意。其次，从法律上看，转让是所有权，转租是使用权。但在实践中，很多商铺说转让，其实际意义也是转租而并非法律意义上的转让。一、房屋租赁合同的法律特征1．房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同。这一点将其与买卖合同区分开来。后者是以移转物的所有权为目的。由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用权，所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用收益，而不得处分。在承租人破产时，租赁房屋不得列人破产财产，出租人有取回权。2．房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，而不以房屋的交付为合同的成立要件，故系诺成合同而非实践合同。双方当事人互负权利义务，为双务合同。出租人出租房屋的目的在于获取租金，而承租人支付租金的目的在于获得房屋使用权

2023-02-20

68人看过

合同无效
租赁合同中出租人擅自转租怎么办？

租赁合同中擅自转租的处理：出租人可以解除合同，请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。承租人将房屋转租给第三人的，应当经出租人同意。出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。一、民法典里的租赁合同中承接关系怎么区分根据我国民法典的有关规定，租赁合同中承接关系必须经过出租人的同意，否则出租人可以解除租赁合同。如果出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第七百一十八条：出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

2023-06-27

304人看过
强制执行
法律规定两限房允许出租吗？

可以主张双倍返还定金或者违约金，对方不给可以起诉。(一)签了定金合同，卖家违约了如果双方没有签订买卖合同，只是交了定金，那只能适用定金罚则，由卖方双倍返还定金。(二)签了买卖合同，卖家违约了根据民法典规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者违约金赔偿损失等违约责任。1、起诉要求继续履行合同在司法实践中，如果买房需要贷款，法院很难判决继续履行，原因在于贷款买房需要卖方配合办理贷款手续，法院难以强制执行。如果买方全款买，法院则可以判决继续履行，判决生效后，如果卖方拒不配合的，买方可以向法院申请强制执行。以下情形除外:卖家以签订的是“阴阳合同”为由，要求认定买卖合同无效;卖家以房屋是政策不允许出售的房屋类型为由，要求认定买卖合同无效，比如小产权房、未满3年动迁房等等;卖家以有房屋共有人不同意为由，要求解除合同并收回房屋;房屋被查封、抵押且不可

2023-06-16

70人看过