置业专家提醒,购买二手房时应细心了解房屋的建筑质量情况,除实地看房以外,还可以通过附近居民了解所在楼盘以及楼宇有无发生大的质量事故,而一手开发商的口碑同样是重要的参考因素。此外,值得置业者注意的还有:二手房改房的楼龄是从楼宇落成之日算起的,并不是很多人以为的原业主取得房产证的时间。而一手商品房的70年使用年限则是从开发商取得土地使用权证开始算起,因此即使买的是新房,也要减去之前拿地开发的时间。因为房产证的楼龄不一定准确,像一些物业因为某些原因10多年都拿不到房产证,因此从房子的外立面来分辨房龄是个不错的办法,通过外墙使用的材料可以将房龄猜出十之八九。
据介绍,一些老楼往往都不太注重外观,基本上都是水泥外面,即俗称的涂灰楼或黄皮楼;房龄再小些的,房子的外立面就开始注重美观了,从上世纪90年代末至今,各式各样的条形砖开始风行。因此,从外立面可对房子的新旧程度有个大致判断。
另外上世纪80年代的房屋,在修建时并不注重厅的功能,因此最明显的特征是厅小,多为用预制板修建的六层板楼,在权属上大多为房改房。而上世纪90年代的房屋,在户型设计上开始出现厅的概念,新建两房一厅的房子使用面积大约80平方米,客厅在14—15平方米,周边环境与配套设施较完善。
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房改房是指职工在按照国家成本价补足房价后,按照拥有的房屋的产权比例,取得完全产权或部分产权的住房。 房改房是公有住房的一种,是城镇住房制度改革的重要组成部分。 购买房改房需要按照政府规定的程序和标准进行申请和审核,符合条件的职工可以按照国家... 更多>
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如何选择新房与二手房河南在线咨询 2022-08-10其实纠结于买新房或者二手房的大有人在,很多人都不知道它们的差别在哪,很多人都会在买房上多花“冤枉钱”。知晓了两者差别,再做出最适合自己的买房选择。 差别一、住 新房:说好的学校和地铁站还没有建成。小区内部绿化休闲完善、设计合理,但是周边设施不成熟。 二手房:周边交通发达,配套完善,但是小区内部设计可能不合理。 差别二、钱 1、税费该咋交? 新房:契税、房屋维修金 二手房:契税、营业税(满二免)、个
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怎么挑选二手房?买房者应该如何看二手房?辽宁在线咨询 2022-10-29如何看二手房一看小区楼间距。楼间距越大,容积率越低,地势相对开阔,比较舒适。二看小区园林设计和绿化。小区园林设计比较精美和小区绿化有日常维护的项目,保值性比较高。三看项目外墙立面。外墙使用大理石和瓷砖的项目,保持时间较久,项目显得比较新。四看项目大堂。一般高端项目都会有大堂,大堂装修比较高档和比较宽敞的项目档次比较高,而且不会记入到所购房屋的公摊面积之中,比较划算。五看房屋户型。重点看户型是否全明
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如何挑选二手房的中介?福建在线咨询 2022-10-31购买二手房如何挑选中介购买二手房手续复杂,很多购房者选择通过专业房产中介公司完成交易过程。但目前市场上房产中介公司很多,孰优孰劣令人无法分辨。现在教你五招搞定:一看房产中介公司是否有明确的公司名称、长期经营的地址,向周围人了解该公司的经营情况和信誉度,以防空头公司诈骗。二看房产中介公司营业执照上的注册资金。许多小中介的注册资金仅为10万元人民币,一旦发生房产中介卷逃资金的行为,客户的权益很难得到保
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二手安置房房产如何分割广西在线咨询 2022-11-101、视具体情况而定。如果有约定或者已经协商一致的,按照约定和协商进行分割;如果没有约定,可以按照法律规定进行,拆迁安置房屋是补偿给被拆迁房的所有权人,如果夫妻双方没有约定变更,那么房屋是不会发生变更的。原房屋是夫妻共同财产,是可以分割;属于个人财产,不能分割。 2、法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: (一)被征收房屋价值
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购买二手房如何选择经济适用房河北在线咨询 2022-02-11(一)申购人须填写《经济适用住房申购审批表》。(二)申购人及其配偶所在单位(私营企业员工和城市无业人员的,由所在社区居委会证明盖章)初审并加盖公章。(三)申购人将初审通过的《申购表》、身份证、结婚证原件及复印件报经济适用房办公室(若申购人未婚,提供本人身份证或户籍证明原件及复印件、未婚证明原件;若申购人离异,须提供离婚证及财产分割协议或法院判决书的原件、复印件及无婚姻证明原件)。(四)经济适用住房