现房可以签预售合同吗-法师兄

现房可以签预售合同吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-05 17:52:35 201 人看过

关于预售房屋的合约主要应用于商品房的预售阶段，此时房屋本体仍处于建设之中，因此只有在房屋最终完工并且交付给预订购买方的那一刻起，并且预购方已经顺利支付完毕全部购房款项之后，方可进行房屋所有权登记和转让的相关手续办理。相较之下，正式的商品房销售合同，也就是我们通常所说的房屋买卖合同，则相对更加适用于那些房屋已经完全建成并通过验收程序，成功取得房地产产权证书的商品房销售情况。若购房者先前已经签订了房屋预售合同的，那么在实际交付房屋的时刻，他们将无需再次签订正式的房屋买卖合同，而是可以直接进行房屋所有权的过户登记手续。

《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

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按揭合同和预售合同都签订后可以退房吗

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动迁房房屋预售合同签了一般不能反悔，动迁房房屋预售合同依法成立即发生法律效力；动迁房房屋预售合同无效的，可以反悔；不具有约定解除和法定解除的条件，买方执意反悔的，需要赔付违约金。一、购买二手房交易中要注意哪些风险购买二手房交易中要注意如下风险：1、首先要对房屋进行实地调查，检查房屋是否存在质量问题，防止房屋出现严重的质量问题，给买方造成很大的安全隐患或经济损失；2、要详细了解房屋的产权性质，必须区分大产权房和小产权房的区别。一般来说，大产权房有国家颁发的产权证和土地证、现在双证合一，叫房产证，小产权房没有。我国小产权房的销售不受法律保护。确定产权后，可以支付定金。买方支付定金后，不能反悔。反悔定金不退的，卖方不能反悔。如果反悔，卖方需要双倍返还定金；3、签订二手房买卖合同是非常重要的一步。合同约定了房屋交易的具体内容，如具体位置、面积、施工年限、价格、房屋交付、违约责任等。这是最容易出现法

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