现房可以签预售合同吗-法师兄

现房可以签预售合同吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-05 17:52:35 201 人看过

关于预售房屋的合约主要应用于商品房的预售阶段，此时房屋本体仍处于建设之中，因此只有在房屋最终完工并且交付给预订购买方的那一刻起，并且预购方已经顺利支付完毕全部购房款项之后，方可进行房屋所有权登记和转让的相关手续办理。相较之下，正式的商品房销售合同，也就是我们通常所说的房屋买卖合同，则相对更加适用于那些房屋已经完全建成并通过验收程序，成功取得房地产产权证书的商品房销售情况。若购房者先前已经签订了房屋预售合同的，那么在实际交付房屋的时刻，他们将无需再次签订正式的房屋买卖合同，而是可以直接进行房屋所有权的过户登记手续。

《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

格式条款
买时现房，签合同时却标预售房，合同违法吗？

一、商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，属于买卖合同的一种。二、为预防可能发生的纠纷，购房者在签预售合同时应注意以下问题：1、确认开发商已经取得商品房预售许可证根据我国法律规定，没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同，无效合同规定的当事人的权利义务得不到法律保护。2、确认开发商制定的格式条款是否公平对于商品房预售的一般情况，开发商通常会制定针对大多数购房人都适用的格式条款，作为将来与购房人签订预售合同的依据。购房人应事前认真阅读了解，不明白的地方需让开发商当即给予解释，不满意的地方需及时与开发商磋商，并将协商一致变更的内容以书面形式予以固定。3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房

2023-03-01

123人看过
法律综合知识
签署预售合同办理房屋交接可以吗

在缺乏预售许可证书作为前提条件下，所签订的相关合约实际上并不具备法定的法律约束力。任何企业或个人在尚未获得预售许可证的情况下，擅自展开预售业务的行为，都将被视为明显的违法行为。因此，按照相关法规的规定，这种类型的商品房预售合同应当被依法认定为无效。然而，值得注意的是，如果在提起诉讼之前，该企业已经成功取得了合法且有效的预售许可证，那么原来被判定为无效的商品房预售合同则有可能会重新被认定为有效。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

2024-05-08

168人看过
法律综合知识
预售商品房可以签正式买卖合同吗

在房地产开发商进行期房销售时，必须首先与有意购买的客户签署预售合同；对于预售的商品房，还需按规定办理商品房预售合同登记备案手续。在签署完预售合同之后，无需再次签订正式的买卖合同。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。第十二条预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定

2024-05-08

496人看过
法律综合知识
签了预售合同没有网签可以退房么

一、签了预售合同没有网签可以退房么在签订完购房合同时，尚未进行网上签约的情况下，购房者有权选择退房。然而需要注意的是，在此种情况下，提出退房要求的一方将被视为违约方，需要按照当时所签署的购销合同的相关条款，以及国内现行的相关法律法规的规定，承担相应的违约责任。这其中可能涉及到支付违约金、赔偿开发商因退房而产生的经济损失等多种形式。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、签了购房合同没缴定金可以退房吗当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方

2024-04-19

323人看过

法律综合知识
按揭合同和预售合同都签订后可以退房吗

若需撤销，通常需承担相应的违约责任。假设购房者因不可抗力因素或房地产开发商存在严重违反合同的行为，例如，房地产开发商未能依照原定规划进行房屋建设，或者逾期交付房屋等情况，那么购房者便可根据买卖合同以及相关法律法规的具体规定，解除该份买卖合同，且无需承担任何违约责任；或者，购房者也可据此与房地产开发商进行协商，以达成解除买卖合同的共识。然而，若购房者并不具备法定或约定的解约权利，那么其试图解除买卖合同的行为实质上便是一种违约行为。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不可以实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不可以实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债

2024-08-17

250人看过
法律综合知识
交首付要签预售合同吗现在

在购买房产时，是否需要签署首付款协议，这需要根据实际情况来判断：1．在部分情况下，购房者可以先行支付首付款，但未签署正式的房屋购买合同。然而，这样做可能会带来许多潜在风险，例如房屋所有权被转让给其他买家、房屋未能按照约定时间交付以及房屋存在质量问题等等；2．依据法律规定，有效且已生效的合同能够对双方的权利与义务进行明确的约束。因此，如果没有签署合同，购房者应当要求卖方提供收款收据，或者签订认购书，甚至进行网络签约等方式来保障自身权益。关于购买房产并支付首付款的具体流程如下：1．买卖双方共同签署合同，以明确房屋交易的意愿；2．买方需支付首付款，同时获得首付款支付的相关凭证；3．买卖双方携带所需的各类文件资料，共同前往房地产管理部门办理过户手续及申请贷款；4．待买卖双方完成过户手续后，即可进行房屋交接。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人

2024-05-16

453人看过
动迁
动迁房房屋预售合同签了还可以反悔吗

动迁房房屋预售合同签了一般不能反悔，动迁房房屋预售合同依法成立即发生法律效力；动迁房房屋预售合同无效的，可以反悔；不具有约定解除和法定解除的条件，买方执意反悔的，需要赔付违约金。一、购买二手房交易中要注意哪些风险购买二手房交易中要注意如下风险：1、首先要对房屋进行实地调查，检查房屋是否存在质量问题，防止房屋出现严重的质量问题，给买方造成很大的安全隐患或经济损失；2、要详细了解房屋的产权性质，必须区分大产权房和小产权房的区别。一般来说，大产权房有国家颁发的产权证和土地证、现在双证合一，叫房产证，小产权房没有。我国小产权房的销售不受法律保护。确定产权后，可以支付定金。买方支付定金后，不能反悔。反悔定金不退的，卖方不能反悔。如果反悔，卖方需要双倍返还定金；3、签订二手房买卖合同是非常重要的一步。合同约定了房屋交易的具体内容，如具体位置、面积、施工年限、价格、房屋交付、违约责任等。这是最容易出现法

2023-06-25

377人看过
法律综合知识
签订商品房预售合同可以违约吗，签订商品房预售合同应具备哪些条件

签订商品房预售合同不可以违约的，违约需要承担一定的后果。签订商品房预售合同应具备的条件要缴纳全部的土地出让金，获得使用权证书、工程规许可证，交付日期等。一、签订商品房预售合同可以违约吗签订商品房预售合同不可以违约，违约是需要承担违约责任的。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条【金钱债务实际履行责任】当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。二、签订商品房预售合同应具备哪些条件签订商品房预售合同应具备下列条件：1．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2．持有建设工程规划许可证

2023-07-23

451人看过

法律综合知识
预售合同和车位合同可以一起签吗

在选购车位合同时，务必关注以下几个关键要点：首先，需留意到公积金贷款并不适用于购买车位及车库的交易过程，相关银行部门负责人对此作出了解释，依据《中华人民共和国住房公积金管理条例》规定，住房公积金乃是由单位与员工共同缴纳的长期性住房储蓄资金，其用途仅限于员工购买、建设、改造、扩建以及装修（新增）自住住房，任何单位和个人均不得擅自挪作他用。其次，应关注车位产权证书的办理问题，因为产权证书的颁发与否不仅直接关系到该套房产所有权的归属，更是衡量车位、车库是否具备合法销售资格的重要标准之一。再次，对于租赁车位、车库的最长有效期限，法律规定为20年，且租赁期限不得超出此年限。若超过20年，则超过部分将不具有法律效力。此外，值得注意的是，已纳入公摊面积或人防工程的车位和车库无法进行买卖交易。按照现行的小区规划法规，小区公共用地、计入公摊面积的车位和车库归全体小区业主共有，换言之，若地下车位面积已经作为公

2024-08-04

443人看过
退房
签订房屋预售合同后是否可以退房

无正当理由不可以退房，存在以下情形的可以退房：1、延期交付房屋。2、开发商开发手续不全，导致合同无效。3、开发商没经购房人同意擅自变更设计。4、由于开发商的原因不能办理产权证。5、房屋面积误差超过3%。6、房屋质量导致严重影响使用。7、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退房。一、商品房预售的条件有哪些？(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。二、商品房预售合同的基本内容有哪些？(一)当事人名称或者姓名和住所；(二)商品房基本状况；(三)商品房的销售方式；(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；(五)交付使用条

2023-06-28

148人看过
法律综合知识
预售房屋合同现在还有吗

依据我国现行法律法规的明确规定，商品住宅预售契约自其正式签署之日起，即刻拥有了与其相对应的法律拘束效力。这一事实进一步证明了从此时此刻起，该项契约已经正式成立。只要是从合法渠道缔结的任何契约，自其诞生之初便自然而然地具有了法律效力。然而，若涉及到法律或行政法规明确要求必须经过审批、登记等特定程序方能生效的特殊情形，则必须严格遵循相关规定予以执行。当然，如果在签订契约之时，商品住宅预售许可证尚未取得，那么此类预售契约将被视为无效。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

2024-05-14

430人看过
法律综合知识
不动产权证和房屋预售合同可以签吗

在购房过程中，在商品房预售协议阶段，尚无法直接申领产权证书。这主要是因为此阶段尚未签订正式的商品房销售合同，而申请办理产权证书的前提条件便是需要有正式的合同。在此，我们为您详细阐述申领产权证书所需准备的各项资料：首先，您需要提供完整的房屋购销合同及相应的补充合同；其次，您需要提供商品房销售统一发票的原件；再次，您需要提供房屋的外业测绘调查表和分层分户平面图的原件；此外，您还需要提供完税凭证（即契税缴款书）；若您已婚，则需要携带双方身份证复印件并进行身份验证；同样地，若您已婚且需要办理产权证书，也需要提供婚姻证明复印件并验证结婚证原件；最后，若您或您的配偶无法亲自前往办理相关手续，则需要提供个人印章；若您选择由第三方代理办理产权证书事宜，则需要同时提供您与配偶的私人印章。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

2024-05-13

442人看过

法律综合知识
现在的期房只能签预售合同是合法的吗

在房地产交易过程中，期房通常是指开发商自取得《商品房预售许可证》之日起直至成功获取《房屋所有权证》之时，在此期间所开发建设并销售的商品住宅，因处于建设初期，故被称为期房。针对此阶段，购房者购买该类商品房时，应该签署的是预售合同。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。第四十五条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由

2024-05-14

80人看过
法律综合知识
没有预售许可证签预售合同是合法的吗

缺乏房地产预售许可证书意味着相应的销售合同无法获得法律认可和保护。在我国，销售没有取得预售许可证书的房产属于严格禁止的非法行为，由此产生的商品房预售合同应被视为无效。然而，如果在法院提起诉讼之前，开发商已经成功地获取了合法且有效的预售许可证书，则此种情况下的销售合同可以重新被判定为合法有效。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

2024-05-12

126人看过