退房可以,但是购房者要承担相应的违约责任。房人在支付订金后,不购买预订房屋的,订金按预订协议约定的办法处理。如果是出于个人原因,交了首付没签合同,是可以退房的,但是这属于单方面违约,但之前交纳的定金是无法要回的。如果是出于开发商的原因,交了首付没签合同,也是可以退房。如果双方当事人约定了退房的具体条件,且购房者又能证明该条件成立,若购房者在与开发商协商难以达成共识时,起诉至法院要求退房。
交了首付没签合同是否可以退房
可以,当事人已经支付房屋首付但是没有签订房屋买卖合同的,可以和开发商协商退房。开发商不同意的,可以起诉退房,起诉的流程是:
1、书写民事起诉状,写明姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式等信息;
2、准备原、被告双方当事人身份证复印件;
3、准备证明存在有纠纷的相关证据材料;
4、向具有管辖权的人民法院提起诉讼。
《中华人们共和国民法典》第五百九十条,当事人一方因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。... 更多>
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已交了首付可是没有签合同有影响吗河北在线咨询 2022-11-02交过首付没签合同肯定是不正常的。 正常的买房流程是:定金(签订认购协议)--付首付(签购房合同)--房管局备案。 如果在付首付的时候不能签合同存在以下三种情况: 1、开发商没有拿到商品房预售许可证。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品
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现在还没有签合同首付款想退了首付可以退吗福建在线咨询 2022-10-19可以退,虽然没签合同,但当时应该有签定金合同,定金是不可退的,所以定金要不回来了。《担保法》关于定金的规定:定金当事人可以约定一方向对方给付定金作为的担保。履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。
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网签房没有买已付款首付可以退房吗福建在线咨询 2021-07-22一般来说,未网签已付首付合同已经生效,因此不能退房。按照规定,网签完的合同,开发商必须从网站上下载打印后,由双方签字盖章,送房管局办理预售备案。这样完整的签约才算真正完成。因此,开发商没有按照规定执行,可以要求协议退房,如双方协商不成功,可以找房管所调解,或者直接向法院起诉。
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首付已付,购房合同未签署,能否申请退款?海南在线咨询 2024-11-18在您已支付首付款却未签署房屋购买合同时,如果您能提供相关证据证明您与卖方之间存在明确的买卖关系,满足解除条件,您将有权要求退回所支付的首付款。 需注意的是,您应尽可能在签署正规商品房买卖合同之前支付首付款,否则这将对您作为买方带来严重法律风险。在签署正式商品房买卖合同的过程中,您需与开发商就合同条款进行深入沟通和协商。若开发商存在拒绝出售、一房二卖等违约行为,您将完全有权要求退回首付款,甚至可要