返租商铺不给租金业主如何维权-法师兄

返租商铺不给租金业主如何维权

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-23 08:52:59 88 人看过

对于目前所面临的问题，我们提供以下几种可供参考的解决方案：

（1）友好协商。这是双方当事人自愿参与并共同寻求最佳解决途径的一种方式；

（2）调解协调。调解则是通过寻求中立的第三方机构或人士的建议和帮助，以引导双方达成共识并解决问题；

（3）关于商铺返租承诺未能如期履行且未支付相关款项的情况，购房者有权选择向相关部门进行投诉；

（4）法律诉讼。在经过充分的协商无果后，任何一方当事人均有权利向法院提起诉讼，以维护自身合法权益。

《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法。《民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
商铺返租拿不到租金能退商铺吗

关于商铺的售后返租问题，首先值得注意的是，此类商铺确实存在着可能被退回的风险。这是由于“商铺售后返租”这种商业模式，实际上是由房地产开发商在特定的时间段内，负责租赁或代租购房者所选购的该企业商品房，以此作为商品房销售的一种手段。从另一个角度来看，我们也可以将售后返租视为房地产开发商先将其所生产的商品房出售给投资者，然后与其签署租借协议，并利用在租借期内获取的租金来冲抵部分价款或支付一定金额的租金回报的一种投资策略。一般而言，房地产业的售后返租主要目的在于回收运营资金，并不涉及违法集资的行为。然而，要判定其是否构成非法集资，仍需依据现行法律法规的相关规定进行具体的分析。在大多数情况下，若已签订相关合同，则选择放弃购买将导致违约，从而需要承担相应的违约责任。《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受

2024-05-19

482人看过
法律综合知识
商铺返租能否起诉业主

在法律所允许的范畴之内，您可以参照以下关于民事纠纷方面的诉讼程序来启动上诉过程：首先，您必须要尽心尽力地收集并整理充足的证据资料，以便为后续的诉讼过程打下坚实的基础；接下来，您需要认真撰写并详细递交一份清晰且有条理的起诉状至符合法定地域管辖权的法院立案庭进行申请诉讼；紧接着，在收到法院的批准通知之后，您需要将与之相关的各项证明文件，例如身份证复印件等，提交至法院进行备案登记；同时，为了确保诉讼过程的顺利进行，您还需要将各类证据按照清单的形式进行有序整理，以便于法庭进行查阅和评估；最后，对于符合立案标准的案件，您将会获得由法院颁发的正式立案许可证；然而，对于那些尚未达到立案要求的案件，依据法律法规的明确规定，您有权得到公正合理的裁定结果，即不受理该案。《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉

2024-05-10

192人看过
法律综合知识
信阳商铺返租收不到租金该如何处理

处理模式之一：协商洽谈机制。协商洽谈之实质特征在于所有参与主体均坚持自愿及自治原则，共同致力于寻觅对于所面临问题的公正、合理且可行的解决之道。处理模式之二：借助独立第三方的调和与调解功能。该手段主要依赖于中立、公正的第三方机构的存在，凭借其强大且有效的法律知识与道德说服力，对争议双方进行教育引导，促使他们达成共识，从而实现问题的妥善解决。处理模式之三：若商铺未能依照约定如期归还租金，购买者有权依法提出投诉举报。在此过程中，消费者应妥善保存相关证据资料，以便在维权行动中提供更具力度的支持依据。处理模式之四：启动民事诉讼程序。在经过充分的协商努力后仍未取得预期效果时，任何一方都可以选择向具有相应管辖权限的法院提交诉讼申请，请求司法审判机构介入并运用公权力来保护自身的合法权益。《中华人民共和国民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的

2024-04-30

245人看过
法律综合知识
商铺返租租金不给能否申请对方破产

在此前提下，可考虑申请对方向人民法院宣告破产。依据《中华人民共和国企业破产法》之相关规定，若企业未能清偿已然到期的债务，其债权人有权通过向人民法院提出申请令该企业进入破产程序。另一方面，倘若商铺返租所涉及租金本身便属于债权人的合法债权，而该负债累累的企业又无力承担此类租金，那么债权人便有权利依法向人民法院申请该企业破产。《中华人民共和国企业破产法》第二条企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。企业法人有前款规定情形，或者有明显丧失清偿能力可能的，可以依照本法规定进行重整或者破产清算。

2024-05-16

365人看过

法律综合知识
商铺返租公司倒闭租金如何追回

关于撤销租赁商铺租赁协议的处理方式如下：首先需要按照签订合同时所约定的具体条例来妥善处理此类事宜；假如在合同中并没有明确规定这类情况的处理办法，那么需要各方当事人共同协商以寻求最佳解决方案；如果经过协商仍然无法达到预期效果，可以考虑将此事提交给相关的平台机构，请求他们提供协助进行调解；然而，如果调解的结果依然不能让您感到满意，那么您就有权利选择向法院提出诉讼，或者是直接采取法律手段向法庭申诉。另外，如果纠纷是由于卖方违反合同导致的，您有权要求对方双倍返还您已经支付的定金；而如果问题的根源在于买方自身的失误或过错，那么就必须按照合同中的约定承担相应的违约责任。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民

2024-05-19

302人看过
法律综合知识
商铺返租违约金如何赔偿

关于商铺租赁方面，若出租方违反合约规定，其应负有的相关责任以及赔偿事宜将按照双方签署的具体租赁协议条款加以解决。更具体地说，当出租方发生违约情况时，他们应当承担起相应的法律责任，而该责任的计算方式通常包括从标的资产的总价值中抽取20％作为惩戒性赔偿额。除此之外，根据违约情节的严重程度，我们亦可设定实际损失的具体金额，当造成的损害较为严重时，违约金的额度也可适当上调。然而，无论何时，最终确定的违约金上限都不应超过实际损失的30％。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定

2024-05-07

201人看过
法律综合知识
商铺返租租金拖欠如何申请仲裁

当您与商户因为纠纷问题而感到困扰时，我司诚挚地建议您首先选择向当地的工商行政管理局进行诉求。如若对该局所提供的处理意见仍然无法满足您的期望，客户朋友们大可转向寻求消费者协会或其他依法设立的调解委员会的帮助，以积极尝试并尽力透过调解途径解决问题。需要特别指出的是，如果贵方先前已经同经营主体签订了相关的仲裁协议，依照此协议，贵方便享有权力向指定的仲裁机构提交仲裁申请，以此来追求公正、公平的裁决结果。除此之外，为了维护您个人的合法权益，您同样具有权利向具有管辖权的人民法院提交诉讼请求，恳请他们启动司法救助程序。《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：（一）与经营者协商和解；（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；（三）向有关行政部门投诉；（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；（五）向人民法院提起诉讼。

2024-05-17

197人看过
法律综合知识
商铺返租找谁要租金

对于商铺租赁过程中出现的无法收到租金的情况，建议您首先尝试与租赁当事人进行充分的沟通协商，若协商未果，则可考虑通过仲裁或民事诉讼等法律途径来解决问题。提起诉讼需要具备以下几个基本条件：1．原告需是与当前案件具有直接利害关系的自然人、法人或其他社会团体；2．明确被告是谁；3．指明具体的诉讼请求及事实依据、法律理由；4．该案件应属于人民法院受理民事诉讼的范畴且受诉法院对此享有管辖权。尽管承租人存在拖欠租金的行为，但只要租赁合同仍然有效，租金便会按照约定的方式每月计算并支付。因此，即使租金拖欠一段时间后再行支付，出租方也往往愿意保持这种有望收回租金的租赁关系。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

2024-04-21

172人看过

法律综合知识
业主商铺不返租官司能打赢吗

一、业主商铺不返租官司能打赢吗不可以，商铺返租不兑现，如果签订了协议，且开发商有财产，起诉后，申请法院查封其财产。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零三条人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。第一百零六条财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。人民法院保全财产后，应当立即通知被保全财产的人。财产已被查封、冻结的，不得重复查封、冻结。二、承揽合同纠纷与买卖合同纠纷官司怎么打赢打赢承揽合同纠纷与买卖合同纠纷官司的方式为：积极提供证据支持，当事人自身无法收集的证据，可以委托

2024-02-04

179人看过
法律综合知识
返租商铺产权不明晰如何解决

关于商铺返租所引发的产权模糊问题，往往是由于开发商或者业主在销售商铺之后，再以租赁形式将之返租给购买者，然而在产权登记或者合同条款方面却并未予以明确规定，从而导致了各种纷争发生。在处理这类问题之时，首要的任务便是要弄清楚产权所属关系，仔细查阅购房合同，产权登记证件以及其他相关的法律文件，以确保商铺的所有权关系明确无误。倘若仍然对某些事情存在疑虑和争论，可以考虑寻找正规的法律机构进行咨询，通过法律手段来解决问题，例如向当地法院提出诉讼申请，要求确认产权或者解决租赁合同中的纠纷。此外，还可以参照《中华人民共和国民法典》中的相关规定，依法捍卫自身的合法权益。《商品房销售管理办法》第十条房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。

2024-04-22

103人看过
法律综合知识
包租返租的商铺如何收房

当租期届满之际，便会自然触发租赁关系的终止，这期间，承租方负有对所属租赁房产进行恰当修缮、回复至原始状态的法定义务，并且须将该租赁物业全方位、完美无瑕地归还原属人——出租方。当然，如果存在特许情形，出租方与承租方经面对面协商并达成一致，签定了续租协议或延长租赁期限的约定，那么便应当严格遵循双方共同商讨后的决定来执行。倘若双方并未就续签租赁合同事宜做出明确规定，且在租期结束后仍继续保持实际占有，那么可以视为双方都已通过默示的方式认可了按照原有的租约规定承担的义务和责任。在此种情况下，承租方理应依据原先的合同条款支付相应的租金。《中华人民共和国民法典》第七百二十五条【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

2024-05-06

482人看过
法律综合知识
大商场旁边返租商铺，如何处理不返租纠纷

在面临对方违反契约的境况时，我们需要仔细收集关于其违约行为及所带来损害的确切证据以备不时之需。一旦确证无疑后，我们即可向法院递交民事诉讼申请，追究对方的合法违约责任。倘若在先前签订的合同中已有明文规定，我们则应当严格按照约定条款执行相关程序。在此过程中，当对方出现违约行为时，我们有必要进行充分调查，并收集到关于其违约行为及其所造成损失的有力证据，以便在法庭上为自己争取权益。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。因此在对方违约情况下，可搜集对方违约的事实和损失的证据的去法院提起民事诉讼，追究对方的违约责任。

2024-05-20

258人看过

法律综合知识
产权商铺返租维权应该怎么做

面对商铺托管方未按照委托管理协议如约履行返租义务的现象，应当根据实际情况，采取以下应对策略：首先，解除现有的合同关系，并主张返还已经支付的购房款，同时追究对方违约的法律责任和对因此产生的经济损失进行追讨；其次，要极力敦促对方严谨地遵循委托管理协议中规定的各项权利和义务，包括按时足额支付应得租金以及对任何可能导致的违约行为承担起相应的法律责任；最后，要求对方严格按照委托管理协议的约定，全权负责商铺的托管事宜，并且对由此引发的违约责任承担全部的法律后果。《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事

2024-05-14

187人看过
法律综合知识
商铺售后返租如何确定返租时间

在探讨关于十年返租这一概念时，有几个方面的事项需我们重点关注：首先，对于出租方提供的有效身份证明文件，必须予以严谨细致的审查，以确保该文件与其所拥有的房产产权登记人的身份信息相互匹配；接着，对于租赁条款中所涉及到的房租范围及其包含的各项内容，如房屋的水电气费、燃气费以及物业管理等相关费用的承担比例问题，都需要进行深入的理解和掌握；此外，租赁合同中还应该明确规定租赁期限、租赁期间内是否允许转租、缴纳房租的具体日期、支付方式以及相应的违约责任和维修责任等关键要素；值得特别强调的是，我们需要向出租方索取详细的租金以及押金收款凭证，以便于日后的核对和查证；最后，针对可能出现的提前终止租赁协议的情况，我们也应该在租赁合同中事先做出相应的约定，以备不时之需。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式

2024-05-19

345人看过