退房产税的手续：1、全额房产税缴款书（原件及复印件）；2、新购房屋房地产权证（原件及复印件）；3、第一次原有住房查询结果；4、出售合同及购进新房合同；如果是预售房，还需提供房屋交接书（原件及复印件）；5、纳税人身份证；未成年人为出生在（原件及复印件）；6、户口簿、结婚证、单身证明、出生在（原件及复印件）；7、长期居住证。积分满120分上海居住证需要提供积分通知书，如果之前居住证连续有效，必须提供派出所出具的有效连续居住证证明。（备注：派出所证明有效期限必须和居住证有效期限一致）（原件及复印件）。

退房产税的条件

退房产税的条件：

1、符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧急急需人才，持有本市并在本市工作生活的购房人新购住房；

2、持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人新购住房；

3、居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房。

取得房产证后需要退税的。在当购买时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。等所购住房成为现房，并办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。

具体退税手续办理如下：

1、凡签定了，分期支付房款的，应要求房产商分期开具相应金额的发票，以确定购房日期；

2、凭购房合同和首期房款发票，到单位财务部门要求开具个人的个人所得税缴款书，并妥善保存原件和复印件，待取得产权证后办理登记。产权证若在银行，请去银行开具有关证明，并提供在发证日期页和共有人页加盖红公章的产证复印件；

3、必须在产权证发证日期后的六个月办理登记期间，遇四月份退税则顺延一个月，逾期视为自动放弃；

4、办理登记需带的资料是购房合同所有签定过的预售合同、出售合同，购房发票包括原有收据、解款单的复印件由房产商加盖公章，产权证原件或贷款银行的证明及加盖公章的复印件，产权证多人应同时提供，委托书产权人二人以上提供；

5、抵扣金额按房款符合退税规定的部分计算。

《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。