没有交物业费的情况有哪些？-法师兄

没有交物业费的情况有哪些？

来源：互联网时间： 2023-07-08 14:00:23 248 人看过

可以不交物业费的情形如下：

1、验房不合格；

2、物业费生效时间以交房为准；

3、未签订物业服务合同；

4、擅自提高物业费；

5、物业资质有问题；

6、违法或违约损害业主利益等。

附属设施，是指建筑物内和建筑物外的各类共用设备、共用设施及相关的场地、绿化、道路等，包括建筑物的公共部位，如基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶漏水以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等，以及公共设施设备，如电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

物业既可以一次性出售，也可以通过出租的方式零星出售，边流通边消费；其价值可以一次性收回，也可以在较长的时期中多次收回。

随着我国城镇住房制度改革的力度不断深化，房屋的所有权结构发生了重大变化，公有住房逐渐转变成个人所有。原来的公房管理者与住户之间管理与被管理的关系，也逐渐演变为物业管理企业与房屋所有权人之间服务与被服务关系。

在住房制度改革和城市建设发展过程中，物业管理这一新兴行业应运而生。全国物业管理企业飞速增加。它的产生和发展，对于改善人民群众的生活、工作环境，提高城市管理水平，扩大就业起着积极的作用。也出现了一些问题，需要通过立法、完善制度加以解决。

物业不服务可以不交物业费吗

物业不作为可以不交物业费，物业服务是根据合同进行的，如果物业管理没有符合合同约定的内容，就是违约行为，对此您可以拒交物业费，但是您必须留有物业管理处不作为的证据，而且只能拒交物业管理不作为部分的物业费，不能拒交所有物业费。

《物业管理条例》第十四条召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。

住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。

业主委员会应当做好业主大会会议记录。

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1、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用，不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳；2、物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法；3、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交；4、对于物业公司要求业主未收房之前就交纳物业费的行为，业主可坚决予以拒绝；5、因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳的；6、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交；7、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交；8、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况，业主对擅自提高的部分可以拒交。一、被物业起诉对个人有影响吗被物业起诉对个人有影响。其存在的后果是：1、按照规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳，逾期仍不交纳的，物业管理企

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以下情况可拒交物业费：1、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费由租住户缴纳的；2、物业公司未履行合同的服务责任的；3、物业公司没有和业主签合同；4、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准；5、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的；6、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。一、物业管理费收取标准多少物业管理费收取标准具体如下：1、一级收费标准是每平方米一元；2、二级收费标准每平方米0.75元；3、三级收费标准是每平方米0.5元；4、四级收费标准是每平方米0.35元。物业需要注意的事项如下：1、除基础设施、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准外，物业公司必须符合所有的条件，才能向业主收取相应的费用；2、物业公司需要多站在业主的角度考虑问题，减少矛盾的发生，从而减少投诉或者不必要的仲裁。物业公司的职责具体如下：1、为小区业主提供优质服务；2、保证业主的人身安全，不能轻易让陌生人进出小

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