日前,在出席2010年夏季达沃斯论坛时,温总理及国家统计局局长马建堂均表示,当前房地产市场的调控将继续进行。面对目前北京二手房市场二套房收紧、三套房停贷的严厉调控政策,不同类型、需求的客户在当前市场状态下应该如何挑选适合自己的房产,我爱我家(论坛新闻)旗下5i5j.com的社区专家龚珊根据不同情况的购房者提出以下建议:
首次置业成熟小区
据调查,目前购房者出现了非常强烈的“年轻化”趋势,20~30岁的“80后”购房者占到调查总量的60%左右。
80后普遍属于初次置业,缺乏经验,资金也比较紧张,社区专家龚珊建议,首次购房者挑选二手房时应多考虑性价比和承受能力问题,譬如90年代的房子就是比较理想的选择。成熟小区在生活医疗等设施配套方面相比新小区更加齐全,在公摊面积、得房率、单价等方面也都具有一定的优势。龚珊表示,同一地段,一般购买新小区一居室的价钱相应可以买一套90年代的好户型的二手小两居了。如红莲北里、南里、中里、小红庙等都是建于上世纪90年代的小区,小区容积率高,绿化已具有一定的规模,社区服务体系全,目前的二手房价格在21000-24000元∕平米,主力户型为40平米的一居及50平米的小两居。龚珊表示,目前首次置业者购买90平米以下的普通住宅,是不受政策调控影响的,还能享受到契税1%,贷款首付20%,利率7折的优惠。
改善型考虑更全面
改善型购房者大多是具有一定购房经验的人群,目前由于人口增加、工作调动等一些原因需要进行置业升级。社区专家龚珊建议,改善型购房者在考虑房屋面积、格局、实用性、小区环境的同时,交通、学校、商场、医院等生活配套设施也是选房时需要注意的问题。改善型购房者更清楚自己对房屋各方面的需求,是在第一套住房的基础上选择更适合自己的房屋,属于针对首次购房,更加扬长避短的选择。所以改善型购房者在置业时相比其他类型应考虑的更加全面。譬如2000年后的小区就是不错的选择。适合置业升级型购房者的小区有:依莲轩、格调小区、欧园、信和嘉园等,这些小区综合水平高,二手房买卖一直领先于区域平均销售量,目前的二手房价格为27000-28000元∕平米,热点户型为60-90平米的两居及100平米以上的三居室。社区专家龚珊建议,改善性购房者如果选择贷款买房,应尽可能选择房本满五年的住房,这样可以将节约出来的大笔税费加入房屋的成本中去。
投资看重长远利益
投资型购房者,顾名思义,投资回报率是最重要的。二手房投资,讲求的是位置和性价比,投资性客户在经济上比较宽裕,但在现阶段国家政策严厉调控下,投资型购房者应该更加谨慎,眼光长远,在当前市场情况下,追求短期回报率是不现实的,看准二手房区域的长远发展和规模才是很明智的选择。地铁、交通、金融、教育等方面的未来发展趋势佳的区域才是更好的投资地段。推荐小区:金泰城丽湾、顺驰蓝调、嘉莲苑、丽泽雅园等。这几个小区都位于马连道丽泽商务圈,近几年,国家重点建设投资南城,大量资金涌入丽泽商务圈,五年规划,十年成效。就未来长远利益而言,这些小区的发展潜力值得期待。目前这些小区的二手房价格在30000元∕平米左右,各种户型齐全,优质房源充足。
多数专家学者认为,目前来看,房地产的调控政策不仅不能放松,反而需要加码,在政策上不能留丝毫空隙。而这一看法,似乎也得到主流媒体的赞同。央视在近日的新闻节目中分析认为,从目前迹象来看,楼市调控政策不会动摇。但长期是利好的,而不同需求的购房人,可择机出手,利用市场调整,房源增加房价回落的机会,为自己选购性价比比较高的房产。
-
[置业指南]:苛政下购房策略
184人看过
-
二次调控催生"赠与"购房业内:三种情况免税
441人看过
-
购房指南:二手房置业的八项注意
60人看过
-
置业指导:您适合购买哪类二手房?
205人看过
-
置业指南:购房者在二手房买卖中该如何规避风险
348人看过
-
调控压力下购房者如何出手买房
298人看过
-
生产第二类、第三类监控化学品或者使用第二类监控化学品的应当什么河北在线咨询 2022-01-21生产第二类、第三类监控化学品或者使用第二类监控化学品的,应当按时申报关于年度宣布和预计宣布的《全国监控化学品统计报表》。预计宣布统计报表提交后,预计生产、使用活动超出原宣布计划的,应当在有关活动开始前不少于20个工作日申报关于变更宣布的《全国监控化学品统计报表》。生产、使用第二类监控化学品的,应当妥善保存与第二类监控化学品的生产、使用有关的记录,保存期限不得少于3年。生产第三类监控化学品的,应当妥
-
拆迁安置房能二次购买吗,拆迁安置房可以二次购买吗四川在线咨询 2021-11-02二手拆迁安置房可以买。但要注意防范风险。由于二手拆迁安置房价格容易上涨,如果买受人违约,买受人将无法获得房屋再次拆迁的补偿利益,因此具有一定的风险系数。
-
车辆购置税下调陕西在线咨询 2021-10-21缴纳车辆购置税是根据汽车销售统一发票的税价(不包括增值税的价格)计算缴纳的,与增值税是否下降无关。例如,顾客a3月31日购买轿车,不包括税价(税价)10万元,增值税税率16%,总额11、6万元。客户A4月1日以后去缴纳车辆购置税,其计税价格仍为10万元,需缴纳的车辆购置税为10×10%=1万元。
-
-
三控三管一协调分别是指什么北京在线咨询 2023-01-15三控三管一协调指的是一种工程建设中建筑主体各方的工作建筑、房地产以及建设监理的基础工作。“三控”包括工程进度控制、质量控制、项目成本控制。“三管”包括合同管理、职业健康安全与环境管理、信息(进场员工登记造册)管理。“一协调”是指全面地组织协调(协调的范围分为内部协调和外部协调)。 1.“三控”包括工程进度控制、质量控制、项目成本控制。工程进度控制是:项目实施阶段(施工前准备、方案编写、阶段性的材料