中介买房需要警惕哪些黑中介陷阱-法师兄

中介买房需要警惕哪些黑中介陷阱

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-12 11:36:17 462 人看过

一、中介买房需要警惕哪些黑中介陷阱

1、中介买房需要警惕的黑中介陷阱有：设置合同陷阱、隐瞒房屋真实情况、赚取不合理高低差价、合同未履行完毕时要求将钱交给代理人、假冒房东、收取中介费以外的杂费等。

2、法律依据：《民法典》

第九百六十二条：中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

第九百六十四条：中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬;但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

二、买房子中介费怎么算

依据物价局相关文件规定，交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的，按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。例如，一套房产的成交额为50万元，那中介费的计算方法为：中介费=10万元×2%+40万元×1%=2000元+4000元=6000元即买卖双方合计需要支付给的中介佣金为6000元整。再比如，一套房产的成交额为125万元，那中介费的计算方法为：中介费=10万元×2%+90万元×1%+25万元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为12250元整。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同成立相关文章

格式合同
二手房交易指南：警惕房屋中介交易的“陷阱”

随着人们生活水平的提高以及房地产业的发展，越来越多的人通过购买二手房以改善居住条件或用于投资。而在二手房买卖中，由于相应的法律规范尚不健全和行政管理制度的缺欠，房地产中介公司在居间服务中存在着一些不规范操作，一定程度上影响了二手房市场的正常秩序，随之引起了大量民事纠纷的产生。■案例回顾2008年12月8日，张先生在某中介看好了海苑花园的一套二手房，房主出价53.8万。张先生给中介打电话表示50万可以考虑。中介说，为表诚意，也为他们向房主讲价，必须签订《房地产买卖意向协议书》。填完后张先生缴纳了5000元现金。当晚，张先生仔细核算了自己还款情况，发现自己尚无能力购买此房。次日，正准备给中介打电话说明情况，中介打来电话说卖主已同意以50万元出让。张先生说明了自己的情况，希望解除协议，但中介表示不可以。为此，张先生提出了自己的异议：(1)《协议书》只强调我的责任，却没有提及任何我应享受的权益。也

2023-04-22

469人看过
房产中介
购房者警惕“无现金交易”戮穿中介骗钱陷阱

吸引银行加盟提升房屋中介信用面对房产中介行业的诚信危机，京城一些大型房地产中介服务机构先后推出各自不同的新业务，以促进二手房中介服务市场交易的安全性和透明性，比如链家宝业与建设银行联手推出的“二手房交易资金托管”业务，以及二十一世纪不动产中国公司正在上海、北京等地与银行联手推出的“无现金交易”业务。虽然名称、内容均略有差异，但这些业务的核心内容相似，就是由银行介入房地产交易资金的监管，利用银行的良好信用来提升中介公司薄弱的信用体系，令消费者放心。链家宝业推出的“二手房交易资金托管”业务是率先出现的引入银行作为资金监管机构的尝试。而二十一世纪不动产机构最近推出的“无现金交易”业务，则将银行监管的范围大大拓宽了，从二手房买卖扩展到缴纳意向金、佣金、房屋租金等二手房交易市场上的所有支付环节。二十一世纪不动产中国公司市场部经理高学忠告诉记者，目前二十一世纪不动产在北京的部分加盟店正在安装银行的PO

2023-06-10

494人看过
承诺
通过中介购房陷阱有哪些？

(一)慎防中介陷阱由于房地产中介市场发育尚不完善，非法行为时有发生，消费者应当注意。中介陷阱主要表现为以下几种情况：1、中介机构无证经营。这种机构大多无固定场所，乱收费，发生问题就转移，使消费者无法投诉;也有的机构有工商营业执照，但没有房管局核发的房地产中介服务资质证书。所以消费者应首先看有无房地产中介服务资质证书。2、提供虚假材料、信息，隐瞒真实情况。3、提供禁止转让的房屋。违章建筑、已抵押的房屋、宅基地房屋均不能转让。4、索取合同以外的酬金或其他财物。5、与房主串通坑骗消费者。消费者应当查看房主身份证、房产证是否对应，防止空房或房屋已经出租、出售。6、吃税差。房地产交易契税已经从1.75%降到1.5%，但部分市民不知道，一些中介人员可能趁机赚取差额。7、擅自提高收费标准。房地产中介收费的内容和标准国家有专门规定，消费者可向中介机构索取或上中介网查看。(二)如何避免上不良中介公司的当1、

2023-06-10

246人看过
哄抬价格
房屋买卖中要警惕什么价格陷阱

很多购房者对于商品房销售中的价格欺诈不够了解。房产商在商品房销售中价格欺诈主要表现形式主要有以下几种：（一）以商业广告、产品说明、销售推介、实物样品或者通知、声明、告示等方式，对商品房价格做出了明确的承诺，实际并不履行或不完全履行。比如，经营企业在广告中明确承诺房价为多少，但是实际交房时又以什么管道费用、安装费用等借口要购房者额外加钱，这样算下来，购房者买房就不是以广告中承诺的价格成交了，这就涉嫌价格欺诈。（二）在同一销售场所，对同样一套商品房使用两种价格标价、以低价招徕购房者并以高价成交。就是在同一个销售场所，向消费者宣传的是一个价格，用这种价格把消费者诓进来，然后真正签订合同时，又要以更高的一个价格成交。（三）谎称商品房价格将要提价，诱骗购房者购买。点评：购房者有时候听信了，但是过了一、两个月，还是没有涨价。所以要注意保留其谎称要提价的证据。（四）通过虚假交易，虚假宣传，谎报销售进度，

2023-08-17

254人看过

承诺
选择中介要预防哪些陷阱

一、同一房源多种价格中介在将一套房源拿到手之后，他们往往会把同一套房源标上不同的价格出售，比如本该是一套400万的房子，他们会将它标成390万、410万或者是385万等价格出售。此外，他们还可能将房子的具体信息也编造成不同的版本，比如把本不是南北朝向的说成是南北朝向等。二、拟定“霸王条款”买卖双方在签订居间合同时，往往会看见“若甲、乙双方中任一方未按签订的定金协议约定的期限履行义务，则违约方需以房价的2%赔偿中介方”等类似的条款，实际上这是“霸王条款”的一种，因为可能出现买卖双方没有履行义务并不是出于自身原因的情况。三、“无中生有”多要费用中介在交易的过程中可能会以各种各样的理由向买方或者是卖方索要费用，而这些费用都会是之前并没有约定好的，同时也在合同中没有注明过的。但若是你不给，中介可能就会以不帮助其买房或者卖房相要挟，致使买方或者卖方不得不支付。四、欺上瞒下吃差价一些中介若看到报价极低

2023-04-27

307人看过
房屋出租
中介四大黑幕二手房租售要警惕

随着本地房地产市场的发展，二手房租售交易也开始活跃起来，一些无良中介乘机混入其中，发黑心财。针对目前二手房市场上常见的中介骗术，记者请教了市房地产管理局工作人员为市民支招。骗术一：骗取房屋租金【现象】一些中介打着房屋出租代理的名义，以各种优惠条件从业主手中骗得房屋钥匙及一个月的空置期，以月付的方式支付租金，同时刊登低价出租广告吸引租房人士。若有承租人看中此房，要求承租人先预付押金，然后预付半年或是一年的租金。不法中介采用这种手段，短期内便可积累大量的现金，然后伺机携款出逃，给业主及租房人带来巨大的财产损失。【支招】面对这种不良中介，业主在房屋出租之前，要求中介出示营业执照及相关合法营业证明，核查中介的身份。承租者要核实屋主的房产证，与房主核实租房合同中的内容。骗术二：冒充房东骗取中介费【现象】在中介市场上，一些中介首先租下一套合适的房子做道具，然后找出一名业务员冒充房东，对所有顾客报出的出

2023-04-22

397人看过
房产中介
买房租房小心陷阱揭房产黑中介种种"猫腻"

房产中介的诚信一直为人所诟病，在新的时期，众多的大中介公司不惜重金打造品牌中介树立诚信服务的旗帜。一位不愿具名的中介管理人员表示，其实，这种行为，中介行业到处存在，只不过，某些公司员房产中介的诚信一直为人所诟病，在新的时期，众多的大中介公司不惜重金打造品牌中介树立诚信服务的旗帜。一位不愿具名的中介管理人员表示，其实，这种行为，中介行业到处存在，只不过，某些公司员工的行为过于“低端和肤浅”，在他看来，更为“高明”的猫腻行为在中介行业屡见不鲜。猫腻一：空手道赚取差价家住浦东的杨先生看到楼道里张贴了一张写着“现金购房”、“工作需要，急购房”等内容的小广告纸。因为自己急需用钱，便与对方联系，经过一阵商讨最终与一位孙小姐谈妥售价，并很快签定了购房合.同，协商分三次三个月内付清房款。付了一期款过户之后，孙小姐来电称，她是某中介公司的员工，房子实际是中介公司买的，因公司近日经营不善，付款要延期，杨先生的

2023-06-10

429人看过
书面合同
租房时遇到了陷阱，哪些是中介的常见陷阱

房产中介是为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构，并有为买卖双方保证安全交易的义务。（一），虚假宣传，引诱消费者签订合同。一些住宅中介公司以所谓的质优价廉的房屋吸引住宅客户。投诉案例中就出现过广告中假称家具家电设施转让，却在合同中不加注明，以至消费者购房与看房不实。（二），订立霸王合同，消费者权益无法保障。消费者投诉说，某中介公司签订合同时，无论是否介绍，消费者与中介公司的信息住宅来源签订合同，都必须支付中介费。这些条款是不合法的。（三），违规操作，使消费者利益受损。一家中介公司向消费者介绍的房子是违法或没有合法手续的房子，购买者不能办理手续的房子没有票就不能购买，中介公司为了赚取中介费，对购买者说没有必要办理手续，法律上这样的房子没有保障。（四）巧立名目，征收各项费用。一家中介公司找各种借口，除了正当的中介费用外，还收取房费、咨询费等费用。（5）支付费用容易退款。从投诉反映来看

2023-08-07

71人看过

车辆损失险
购买车险警惕哪些陷阱

陷阱二：误导车主投保。保险专家说，乘客险、玻璃破碎险、车辆损失险事关车主切身利益，车主可以购买，而自燃险、货物险和营运停驶损失险等则可以不买。陷阱三：诱导超额投保或重复投保。一些经销商会诱导车主超额投保或重复投保以多赚代理费。《保险法》规定，重复保险的保险金额总和超过保险价值的，各保险人的赔偿金额的总和不得超过保险价值。因此，投保人多投几份保也不会得到超价值赔款。陷阱四：代理人员扣单。一些保险代理人或假代理在拉到保单后，并不直接交给保险公司，而是伺机而动，甚至一走了之。陷阱五：保单以假乱真。消费者在拿到保险单证时要认真核对，看看单证第三联是否采用了白色无碳复写纸印制，并加印浅褐色防伪底纹，其左上角是否印有“中国保险监督管理委员会监制”字样，右上角是否印有“限在某省销售”字样。如果没有，应拒绝签字。

2023-06-15

400人看过
银行贷款
购房应谨防“中介”陷阱

案例简述一：通过房产中介，天津的王先生看中了一套三居室，成交价为80万元，中介公司表示，这套房最低可以贷到50万元。王先生很快签订了购房协议，并向中介公司支付了30万元首付款。但是在申请银行贷款时遇到了麻烦，按照王先生的还款能力和这套房子的价值，银行只批贷25万元，还有25万元的缺口。王先生急了，希望退房并要回先前支付的中介费和首付款。中介说，协议上并没有保证你能贷到款，中介费和首付款不能退，缺口25万元只能由王先生自己想办法。王先生现在一脸茫然。中介公司为了促成交易，会作出一些口头承诺，如保证购房者能够获得一定数额的贷款等，而中介作为专业的房地产经纪、房地产居间机构，往往都会得到购房者的信任。但是中介的这些承诺并不以书面的形式固定，也没有任何责任可言，一旦承诺无法实现，承担责任的还是购房方。律师提示：在签约前，一定要对房产情况及自身经济实力和贷款能力有个清醒的认识，不能听信中介的口头承诺

2023-06-10

484人看过
房产中介
房产中介陷阱多失信中介将被驱逐

房地产经纪管理办法出台后，将对房地产中介乱象进行整治。欺瞒客户、霸王条款、吃完定金吃差价、泄露隐私这些都是部分地方房产中介的黑罪状;被客户跳单、被同行抢单，其实房产中介也有司空见惯被黑的委屈。如今，房产中介的乱象、黑幕已经达到了一个极限，甚至频频引起法律争端，威胁社会秩序。4月1日，由住建部、国家发改委、人社部联合出台的《房地产经纪管理办法》，作为我国首个专门规范房地产经纪行为的部门规章开始实施，至此，房产中介黑与被黑是否有个了结，令人期待。记者近日对此探访，掌握了时下房产中介的种种黑幕，以及一批鲜为人知的个案。小小中介背后暗藏窝案沈阳市民刘阳从1997年起职业打假，因成功维权数百次，被誉为沈阳王海。前不久，他向记者讲述的一段中介购房经历，曝出中介背后隐藏的窝案。去年1月，刘阳和老伴通过当地一家房产信息店看中了一处房子。房子差不多90平方米，当初原房主41万元买下，我们和房主50万元成交。

2023-06-10

421人看过
房屋出租
租房，警惕黑中介惯用的五大骗术

骗术一：骗取房屋租金一些不法中介公司打着房屋出租代理的名义，以各种优惠条件从业主手中骗得房屋钥匙及一个月的空置期，以月付的方式支付租金，同时刊登低价出租广告吸引租房人士，如承租人看中此房，至少要以押一付三的方式支付房屋租金，而更多的是采取半年付、年付来支付租金。不法中介采用这种手段，短期内便可积累大量的现金，然后伺机携款出逃，从而给业主及租房人带来巨大的财产损失。骗术二：巨额差价不法中介使用各种优惠手段，骗取业主信任后，以极低的价格代理业主的房屋，转手以不收取中介费的名义按市场价格出租，从而赚取高额差价。粗略计算，空置期加上差额部分，总额至少应在3000元以上。骗术三：冒充房东骗取中介费这个骗局中的不法中介首先要租下一套合适的房子做道具，然后从该公司找出一名业务员冒充房东，对所有顾客报出的出租价格都远远低于市场价格。每当顾客看房满意与假房东签下合同并交纳了中介费后，这位假房东又找出各种理由

2023-06-05

112人看过

借条
警惕借贷盘资诈骗：哪些陷阱需要警惕？

在申请贷款时,需要注意以下几点以避免常见陷阱。首先,确保还款金额与原借款金额一致;其次,贷款期限与实际借款期限一致;再者,每月还款金额与实际还款能力相符;此外,贷款利率与实际贷款利率一致;还款方式与实际还款方式也应相符。同时,应避免故意写错借款人姓名、使用模棱两可的词语或由人代写借条或签名等行为。以下是一些常见的陷阱:1.还款金额与原借款金额不一致。2.贷款期限与实际借款期限不一致。3.每月还款金额与实际还款能力不一致。4.贷款利率与实际贷款利率不一致。5.还款方式与实际还款方式不一致。6.贷款金额与申请贷款金额不一致。7.还款期限与实际还款期限不一致。8.每月还款金额与实际还款能力不一致。9.贷款利率与实际贷款利率不一致。10.还款方式与实际还款方式不一致。2．故意写错借款人姓名，如将出借人姓名用相近的其它字代替。3．由人代写借条或签名，事后不认账。4．借条中使用模棱两可的词语，事后不认

2023-11-07

411人看过
违约金
如何应对“中介”陷阱

目前，在二手房交易中，买卖双方要当面交付房款，中介只履行监督职能。一些中介工作人员经常用各种方法劝说客户将房款交给中介。但一旦房款交给中介，中介公司就以各种理由拖延交易时间，侵占和挪用客户的房款，为公司牟利。一些中介机构占用客户的房款两三个月，给买卖双方都带来极大不便。另外，如果买卖双方在二手房交易过程中，资金都是通过中介收取和支付的，那么遇到小中介倒闭或破产将是一件非常危险的事情。一旦发生这样的事件，二手房买卖双方的资金很难收回。有问题，但在交易过程中，房东可以还清贷款或使用买方的首付，房子可以继续交易。第二，在支付购房首付时要慎重。需要注意的是，当您支付首付款时，您需要签署销售合同。这个时候，你需要确认价格、付款方式、室内设备等，中介往往会说这只是意向，其他事情可以再商量，这样你就可以很快签字了。这时，你要注意的是，一旦交钱，中介就会有砝码来约束你。当您支付定金时，您必须说明何时支付定

2023-05-08

357人看过