还建房可以办土地证吗
只要符合用地条件,经依法批准后,可以办理土地使用证和房产证。
还建房可以办理房产证吗
需要房主持有住房五年之后。缴纳土地出让金和契税,维修基金等税费,就可以办理商品房房产证,土地证和契税证。
据了解,一般重大城建拆迁的还建房,其土地性质为划拨性质,为经适房属性,交易细则和经适房相同:如果买卖双方不变更土地性质,仍旧维持“划拨”属性,那么经适房交易流程和税费跟普通二手房交易相同。但土地性质为“划拨”的房屋,交易时有一项土地收益金,按地段等级收费标准×土地分摊面积收取。目前,土地等级分九级,一级最高,但不到200元,四五级在100元以下;土地分摊面积一般为100平方米的房子只分摊几个平方米,算下来也只几百元钱。
如果交易时,将该还建房的土地性质由“划拨”改为“出让”,则要按跟房屋市场价格与房屋原购买价格之差的七成补交土地出让金,土地出让年限不超过70年。
根据《房屋登记办法》规定,申请拆迁还建房屋登记(产权房),需提交:房屋拆迁协议书、安置结算单、商品房权属证明书、房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表、产权人身份证等相关资料,可直接到房管局房屋交易办证窗口申请其还建房的房屋所有权登记办证。若该还建房屋属居住权,可向现住房的所有权单位申请房改。
相关知识:
我国改革开放发展到一定程度后,部分经济发展快的城市对周边进行城市化建设改造。为统一规划市政建设,需要对城市农民原建住房进行拆迁,为妥善安置拆迁群众的居住用房,政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。这种住房,称为还建房或统建房、统建楼。
还建房与商品房的区别主要体现在两个方面:
1.取得方式:商品房是以货币交易的形式购买,而还建房主要是以补偿形式取得。
2.土地性质:大多数还建房是政府划拨土地兴建,土地性质为划拨地,而商品房全部是出让地。
3.交易税费:土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的,而商品房没有这笔费用。
-
还建房可以办房产证和土地证吗
123人看过
-
还建房可以办房产证和土地证吗
267人看过
-
房产证和土地证可以补办吗
425人看过
-
房产证和土地使用证丢了是否可以补办
119人看过
-
国有土地建房子可以办房产证吗
420人看过
-
租用土地建房可以办理房产证吗?
211人看过
土地证是由地方人民政府颁发的,证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件,是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。 现土地证主要有三种,即国有土地使用证、集体土地所有权证和集体土地建设用地使用证。凡变更土地属权或变更土地用途的... 更多>
-
自建房有土地证可以办房产证吗新疆在线咨询 2022-08-21一般需要以下证件:①登记申请书;②申请人身份证及复印件;③建设用地规划许可证;④国有土地使用证;集体土地上房屋初始登记提供宅基地使用权证明或者集体建设用地使用权证明;⑤建设工程规划许可证及红线图;⑥建筑工程施工许可证;⑦建设工程规划验收合格证;⑧私人房屋建筑工程竣工验收证明书;⑨房屋建筑设计平面图等。需缴纳契税(1.5%)和印花税(0.05%)。具体到房管局咨询。
-
危房房产证和土地证丢失可以重建吗甘肃在线咨询 2022-11-081.首先,要办理宅基地证。要拿到宅基地证,必须是本村人,如果你不是本村人,那么是办理不了。 2.再次,你是本村人,你就要村委会出份证明,证明那块地是属于你的,你再拿村里的证明文件,到国土部门办理宅基地土地证,到时候,国土部门会告诉你需要提供什么资料,也会派人去测量土地面积。 最后,宅基地证办理出来,再到规划和住建部门办理危房改造。
-
只有房产证没有土地证是否可以办房产证宁夏在线咨询 2022-11-071、属于合法建筑的自建房只有土地证没有房产证能赔。征收时可以按照土地证记载的性质用途面积结合国土部门房屋测绘数据赔偿,支付土地补偿费、安置补助费、青苗以及其他地上附着物补偿费。 2、法律依据《土地管理法》 第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。 制定区片综
-
划拨土地建房可以办房产证吗?辽宁在线咨询 2022-06-23划拨土地可以办房产证。划拨的土地是可以上市交易并顺利办理房产证的,只需要在办理登记前及时补缴齐全土地出让金,之后按照办理流程申请房产证即可。
-
国有土地建房办理房产证可以吗天津在线咨询 2022-11-081、划拨土地使用权是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权。 2、划拨土地使用权,一般情况下不得转让、出租、抵押。 3、符合下列条件的,经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押: (一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人; (二)领有国有土地使用证; (三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明; (四)