中国人民银行贷款基准利率:
(1)短期贷款:一年以内(含一年)调整后利率为4.35。
(2)中长期贷款:一至五年(含五年)调整后利率为4.75;五年以上调整后利率为4.90。
(3)个人住房公积金贷款:五年以下(含五年)调整后利率为2.75;五年以上调整后利率为3.25。
一、现在买房贷款利率是多少?
1、目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是6.55%,住房公积金5年以上仍为3.25%。受限购限贷政策的影响,各地银行对首套房贷款利率调整力度不同,二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。
(1)短期贷款
①六个月以内(含)5.60%
②六个月至一年(含)6.06%
(2)中长期贷款
①一至三年(含)6.10%
②三至五年(含)6.45%
③五年以上6.55%
2、首套房贷款利率按人民银行规定的个人住房抵押贷款利率执行。当国家利率调整时,其贷款利率标准随之调整,实行一年一定(据人民银行现行规定的个人住房抵押贷款利率标准,按等额法计算确定的每万元贷款月供额)。
3、首套房抵押贷款采取按月分期归还法,借款人必须在缴款专用账户内保持一定的余额,银行每月在合同约定还款日从该账户上扣划贷款本息。
4、首套房借款人可以采用等额法或递减法每月偿还贷款本息
等额法的计算公式:每月还款金额=(月利率×(1月利率)供款总期数/(1月利率)供款总期数-1)×贷款本金;
递减法的计算公式:每月还款金额=贷款本金/供款总期数(本金-累计已偿还本金)×月利率。
5、首套房:在襄阳无房无贷,首次购房首付比例不低于30%。
二套房在襄阳市拥有1套住房(无论贷款结清与否),二套房首付比例不低于50%。
二套房及以上在襄阳市拥有2套及以上住房,第三套房不予发放住房公积金贷款。
二、房贷基准利率是多少
房贷有各项贷款和住房公积金贷款,他们的的基准利率情况如下:
1、各项贷款的利率
一年以下(含一年)的贷款年限,年利率为4.35%;
一至五年(含五年)的贷款年限,年利率为4.75%;
五年以上的贷款年限,年利率为4.90%。
2、住房公积金贷款的基准利率
一至五年(含五年)的贷款年限,年利率为2.75%;
五年以上的贷款年限,年利率为3.25%。
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