未签购房合同前能否退定金？-法师兄

未签购房合同前能否退定金？

来源：互联网时间： 2023-07-01 19:02:27 290 人看过

还没签购房合同可以退定金。如果开发商没有获得《商品房预售许可证》，也就是不具备商品房的预售法定的条件的情况之下，其和购房者所约定的购房定金是没有效的，开发商应该无条件地把定金退还给购房者。开发商如果具有商品房预售的法定条件，双方只是约定了购房者拒绝签定《商品房买卖合同》，则是没有权利要求退还定金的。

交了首付没签购房合同可以退房吗

从双方签订协议之日起，如果没有特殊的约定，合同即生效并受法律保护。没签订购房合同可以退房。从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定：“定金合同自实际交付时成立。”

五百零二条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”

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