拆迁房子买卖纠纷怎么处理？-法师兄

拆迁房子买卖纠纷怎么处理？

来源：互联网时间： 2023-03-19 17:32:20 158 人看过

可以通过和解、调解、仲裁、和诉讼这四种方式解决。所谓的和解，就是拆迁房买卖合同的双方当事人来解决问题，所谓的调解，就是有第三人参与的解决方式，实在不行，还可以通过仲裁或诉讼的方式解决。

1、和解。

指当事人因合同发生纠纷时可以再行协商，在尊重双方利益的基础上，就争议的事项达成一致，从而解决纠纷的方式。

2、调解。

指在第三人的主持下，通过运用说服教育等方法来解决当事人之间的合同纠纷。

3、仲裁。

指由双方当事人协议将争议提交(具有公认地位的)第三者，由该第三者对争议的是非曲直进行评判并作出裁决的一种解决争议的方法。

4、诉讼。

指国家审判机关即人民法院，依照法律规定，在当事人和其他诉讼参与人的参加下，依法解决讼争的活动。

诉讼要注意诉讼时效，损害事实发生时，受害人知道的，从损害时起算；损害事实发生后，受害人才知道的，从知道时起算。在人身损害赔偿中，侵害当时即发现受伤的，从侵害当日起算；侵害当时未曾发现的，事后经检查确诊并证明是由该侵害引起的，从伤势确诊之日起算。诉讼时效期间的起算，法律有特别规定的，应依法律的特别规定。

一、动迁房买卖纠纷有哪些情形？

1、一房多卖情形下，多个当事人均要求履行合同的

2、当事人先后签订数份合同或签订阴阳合同，对房屋价款和履行方式约定不一致的

3、以他人名义购房，借名人与登记人发生纠纷的

4、一方当事人确实为购房出资，但不能证明当事人之间系借名关系的

5、借用他人名义购买经济适用房等政策性保证住房，能否要求登记人将房屋过户至借用人名下

6、动迁房买卖签订后，买方交付了房款，并实际占有了房屋，能否直接要求确定房屋归其所有。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多第三者相关文章

回迁房
拆迁回迁房如何避免买卖纠纷？

市化进程的加快，大量城市的城乡结合部及郊区县、村庄都面临拆迁的问题。一批回迁房逐步上市交易，一系列问题随之产生。一方面回迁房有着新建商品房无可比拟的地理和价格优势，另一方面因为回迁房出卖人暂时不能取得房屋所有权证书，使得买受人在购买该类房产的过程中存在一定的风险。回迁房总体分两种情况：一种是业主只持有回迁协议另一种是业主已经持有房产证。作为第一种情况然，即业主手中只有回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。因为该回迁协议只是一份私人商业协议，此协议并没有得到房产管理部门的认可。因此双方进行交易时，只能在公证处做公证交易，待房产证拿到后才能做真正的过户交易。第二种情况即业主已经取得房屋产权证的，可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说没什么可担心的。许多出售回迁房的业主要求收取订金，甚至先收相当部分的楼款，作为购买该套房子的保证，余款则在真正过户交易后再付清。由于业主不能保证什么时候能够真

2023-08-04

275人看过
房地产开发
弟弟买房子发生了纠纷了房屋买卖质量纠纷怎么处理

1、交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题,在保修期内,购房者可根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条“房地产开发企业应当在商品房交付使用时,承担商品房保修责任”的规定,可请求其维修,因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的,开发商应当负赔偿责任2、交付的房屋属于主体结构质量不合格的,应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查,在取得房屋质量鉴定不合格的证书后,可要求退房,对因此造成损失的,开发商应承担赔偿责任对消费者的正当要求,开发商不予理睬的,可以向消费者协会投诉或者向房屋所在地人民法院起诉房屋质量出现纠纷时的解决方法第一,分清责任主体,房屋质量纠纷经常涉及三个主体:开发商、物业公司、建筑施工单位简单地说,开发商对房屋承担质量保证责任;物业公司通常对小区内公共部位承担一般的维修、管理义务;而建筑施工单位基于施工合同向开发商承担质量保证责任只有开发商基于商品房

2023-03-15

259人看过
离婚诉讼
房子拆迁有纠纷处理方法是什么

房子拆迁纠纷处理如下：1、行政裁决。对拆迁人与被拆迁或者拆迁人，被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁安置协议，就补偿安置争议向人民法院提起民事诉讼的，人民法院不予受理，并告知当事人可以向有关部门申请裁决；2、依法起诉。若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日60日内向做出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议，也可以向做出裁决的房屋拆迁管理部门的上一级主管部门申请行政复议。当事人也可以在接到裁决书之日起3个月内向人民法院起诉；3、强制拆迁。在城市房屋拆迁过程中，如被拆迁人或房屋承租人拒绝执行房屋拆迁管理部门作出的裁决，被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，可以依法实施强制拆迁。二婚再次离婚处理方法是什么二婚再次离婚处理方法如下：1、协议离婚要求双方自愿离婚，签订离婚协议书后向婚姻登记机关申请离婚登记，经过离婚冷静期后亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证，离婚协议应当载明

2023-08-02

449人看过
收房
征地被拆迁房子如何处理纠纷

一、征地被拆迁房子如何处理纠纷?房子拆迁纠纷可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十四条被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。二、征地房子被拆迁可以获得哪些补偿?(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。(四)市、县级人民政府应当制定补助和奖励办

2023-04-19

51人看过

无效合同
关于房屋买卖合同纠纷，房屋买卖合同纠纷怎么处理

对于农村房屋买卖合同纠纷，在适用法律认定农村房屋买卖合同效力时会有不同情况：第一，对农村本集体经济组织成员之间农村房屋买卖合同，应认定有效。因购买者具有房屋所在地集体经济组织成员身份，这个身份排除了宅基地不能进行流转的障碍。第二，对待本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋买卖合同效力的认定应慎重，因为虽然我国相关法律、法规禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，但考虑到法律法规对农村居民转让房屋所有权并无禁止性规定，而国家相关政策也并无禁止向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定，应倾向于认定合同有效，第三，对农村集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同应认定无效，在《关于加强土地转让管理、严禁炒卖土地通知》中明确规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证，因此这种情况

2023-02-21

85人看过
房改房
拆迁房存在纠纷，是否可以买卖？

在房地产交易中，有一种叫配套商品房，即拆迁房或动迁房。这类住房与普通商品房有一些区别。这类房屋的显著特点是有交易期限，而且很多房屋权属不明确，因此往往容易引发纠纷。依法审理该争议将支持买方的索赔，卖方应无条件处理转让事宜。因为配套商品房合同是有效的，对双方都有约束力。卖方在履行交货义务时，应协助买方办理交接手续。不履行义务的，法院可以责令其履行义务。军人的房子可以买卖吗1．军产房要想买卖那必须先改变其房屋所有权的性质才能上市交易。2．军产房一般是指在军队使用的土地上开发建设所有权归军队所有的房屋，一般情况下军产房是军队享有房屋所有权的房屋，所以军产房是不属于私人的。而军产房改房就是在军产房的基础上按照一定的成本进行改造，并且取得军产房的房屋所有权的房屋。军产房改房是可以按照现在市场价评估，并依法继承或者分家析产来达到房屋过户目的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条房屋征收部门应当对房

2023-07-01

363人看过
拆迁安置
拆迁安置房买卖纠纷的调解方式

随着苏州工业园区经济的快速发展，拆迁工作力度的加大，政府在园区建造了相当数量的拆迁安置房。在近两年苏州商品房价格节节攀升的带动下，在园区的大量拆迁安置房也开始流入二手市场。这些产权手续不齐全，买卖程序不正规的二手房源，成为房地产市场上引发矛盾和纠纷的新因素。苏州工业园区人民法院自4月至8月共受理各类民事案件400多件，其中因拆迁安置房买卖引起的纠纷达40多件，占受理民事案件总数的10％。园区拆迁安置房买卖纠纷发生的原因很复杂，主要有以下几类：拆迁安置房大量涌入园区房屋买卖市场，对园区二手房源形成冲击。由于拆迁安置房价格较低，与园区开发的商品房有较大的价格优势，形成了园区房屋买卖的另一种竞争。众多的房源使买房者难以辨认，一些两证手续不全，产权不明，甚至虚假房源信息成为房屋买卖纠纷隐患。拆迁安置房往往通过一些资质较差的房屋中介公司推向市场，造成买卖纠纷的发生。有的被拆迁户通过报纸、网络以个人名

2023-07-05

187人看过
拆迁纠纷
农村宅基地院子拆迁纠纷怎么处理

一、农村宅基地院子拆迁纠纷怎么处理?1、行政裁决。村民对拆迁行为有争议的，可以向当地政府部门申请行政裁决，当地政府部门收到裁决申请后，一般会在30天内作出裁决决定。2、依法申请复议或提起行政诉讼。若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日60日内向做出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议，也可以向做出裁决的房屋拆迁管理部门的上一级主管部门申请行政复议。当事人也可以在接到裁决书之日起3个月内向人民法院起诉。为了不影响拆迁工作的顺利进行，在诉讼期间，拆迁人已对被拆迁人给予货币补偿或者提供了拆迁安置用房、周转用房的情况下，诉讼期间可以不停止拆迁的执行。3、强制拆迁。村民无正当理由不执行拆迁协议的，可以由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院执行。二、征收宅基地的前期准备工作有哪些?(一)发布土地征收启动公告。需要征收土地，市、县人民政府认为符合《土地管理法》的相关内容规定的，应当发布土地

2023-06-15

129人看过

经济适用房
怎么处理经济适用房买卖纠纷

(一)在购买之前，应结合工作单位、居住习惯、生活方式等综合因素，再慎重决定购买哪个区域内的经济适用房项目。如上班单位离项目的远近、周边的亲朋好友居住情况等都属于综合考虑因素。到项目现场考察，了解项目本身的配套设施，并结合自身的需要进行购买。如新婚夫妇，要考虑到幼儿园、小学以及医院等配套。还有，对社区的绿化率、停车、物业管理等状况都应有所了解。(二)交易时夫妻双方应注意的事项在进行私房过户时，买方要本人到场，带上有效身份证件即可；卖方要夫妻二人到场，带上房屋所有权证、结婚证和有效身份证件。在出售共有房产时，共有人夫妻二人同时到场并提供结婚证、有效身份证和共有人保持证。(三)纠纷产生后，双方可以就纠纷协商解决，如果协商不成功，可向法院起诉。一、购买经济适用房的风险是什么(一)经济适用房易误导购房者提前消费。自从推出经济适用房之后，有钱的、没钱的都想通过购买房地产达到梦寐以求的愿望。从而买房热度

2023-03-01

76人看过
拆迁纠纷
拆迁纠纷，能找拆迁处理吗

拆迁房纠纷是否可以找拆迁办处理，关键看产生纠纷的具体原因。如果是当事人与行政单位之间的纠纷，具体而言由于不满补偿金额、安置条件等而产生的纠纷可以找拆迁办处理，处理不了也可以提起行政诉讼。如果是拆迁款分配的家庭纠纷等，是平等主体之间的民事纠纷，解决民事纠纷不属于拆迁办的职责范围，应当通过其他途径解决。一、合伙合同纠纷会判刑吗合伙合同纠纷是不会判刑的。合伙合同纠纷是属于平等主体之间的民事纠纷，发生纠纷后，双方当事人可以协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起民事诉讼，请求人民法院作出判决。因此合伙合同纠纷只是会产生民事责任，不会产生刑事责任，也就不会被判刑，除非双方当事人在纠纷中有触犯刑法，有构成犯罪的，应当承担刑事责任，这个时候就需要判刑了。二、经济纠纷报警立案标准是怎样的？经济纠纷是属于民事纠纷，而民事纠纷报警后警察是不受理的，经济纠纷构成犯罪的，警察才会受理。在我国，解决经济纠纷的途径和

2023-04-07

409人看过
仲裁机构
拆迁后怎么处理土地纠纷

一、拆迁后怎么处理土地纠纷?1、协商，因土地使用权发生纠纷的双方当事人可以通过协商解决;2、调解，当事人可以通过调解解决纠纷;3、仲裁，当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的可以向辖区仲裁机构申请仲裁;4、诉讼，根据纠纷内容直接向人民法院提起诉讼。二、国家可以收回土地使用权的情形有哪些?有下列情形之一的，由有关人民政府自然资源主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权：(一)为实施城市规划进行旧城区改建以及其他公共利益需要，确需使用土地的;(二)土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的;(三)因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的;(四)公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。三、土地使用权纠纷提起民事诉讼需准备哪些材料?1、民事起诉书。2、主要证据材料复印件。3、原告身份证复印件1份并同时提供

2023-06-16

295人看过
拆迁纠纷
拆迁纠纷处理应该怎么做

一、征地拆迁引发矛盾纠纷的成因分析1、补偿标准不够统一存在同一个地段、同一区块因户籍不同，补偿标准不一样。其次是因个别工作人员存在执法不公，打“人情牌”的现象，相同条件的拆迁户补偿标准不一致，面积测算标准不一样，造成群众互相攀比，同时，由于拆迁标准是由政府统一制定，群众普遍反映补偿标准过低，对补偿标准不太认可。2、行政行为不规范一方面政府拆迁部门过于追求征地拆迁效率而忽视程序的正当性和透明性，当拆迁方和被拆迁人在不能及时达成协议时，拆迁方为赶进度而发生随意表态、“强拆迁”等现象，由此引起被拆迁群众的不满或者上访。另一方面有关管理部门全局观念不强，对一些重点户有畏难情绪，不敢管，不想管，使问题久拖不决，引发矛盾。3、政策法规与现实存在滞后现象随着城镇拆迁总量的增大，房地产市场异常活跃，房价节节攀升。而相应的政策法规却未能依据房地产市场的发展情况及时调整，存在拆迁标准与实际的房地产价格脱节。当

2023-02-13

497人看过

拆迁协议
法院是否能够处理拆迁协议的买卖纠纷？

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，如果房屋征收部门与被征收人就房屋拆迁补偿协议的履行有纠纷的，可以依法向法院起诉。如果是被征收人对政府作出的补偿决定不服，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼，因为不常决定属于政府的行政决定，可以通过行政复议的方式处理。农田买卖纠纷法院会不会受理农田买卖纠纷是属于民事纠纷的一种，如果起诉符合民事诉讼法的条件，法院是会受理案件的。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。第一百二十三条人民法院应当保障当事人依照法律规定

2023-07-01

484人看过
夫妻共同财产
买了单位的房子_拆迁有纠纷吗

买了单位的房子拆迁可能有纠纷。一般是按照购买房子时合同中约定的进行补偿，但是如果没有约定的，可以用以下的措施处理纠纷：1、确定可以获得拆迁的利益主体的同住人资格；2、核查拆迁的资料并且听取拆迁单位的意见；3、合理地分配房子拆迁的补偿款；4、区分房子的性质作做出不同的处理。一、拆迁补偿给多少钱不同的地域补偿款也是不一样的。房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价（老房子拆迁价）、被拆迁房屋重置成新价（盖新房子用的钱）构成。计算公式为：房屋拆迁补偿＝宅基地区位补偿价＊宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在规定幅度内确定。户均安置面积，按照100－150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。二、离婚时动迁户财产分割怎么分这要看被拆迁的房屋是公房还是私房，公

2023-06-27

50人看过