期房延期交房可以退了吗-法师兄

期房延期交房可以退了吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-02 15:53:44 316 人看过

当购房者面临逾期交付房屋的情况时，需要采取必要措施向售楼方发出明确的催促信息，该催促至少要持续三个月以上。如果在等待期间内，购房者仍未收到相关交房通知，其有权主动宣布解除房屋买卖合同并发布书面通知。在此情况下，售楼方有义务在收到退房通知后的十五天之内，为购房者完成所有退房手续，包括将购房款项全额返还给购房者以及按照合同规定承担相应的违约责任。

《民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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交房了可以延期多久

若因项目方逾期交付房屋所导致延误的时长尚未达到或超出了法律规定的3个月上限，通常状况下这并不构成正式的法律退房依据；然而若是在向开发商发出多次书面催告之后，其仍然未能按时交付房屋并且已超出了具备合法性的3个月合理期限范围之外，此时购房者便有权利要求解除购房合同，进行退房事宜。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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关于购房定金能否予以退还的问题，需以法律规定为准则。换句话说，若收受定金的一方未履行其约定，那么定金将被全额或双倍偿还给支付方。然而，若因不能划分为当事人双方的原因致使商品房买卖合同无法签订，同样需要将定金返还给支付方。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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