在海外购房时需要注意哪些问题？-法师兄

在海外购房时需要注意哪些问题？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-08 20:10:09 411 人看过

海外买房注意事项有：投资者一定要做好自我风险预估。需考虑的风险包括政治因素、政策税收、汇率波动、信息不对称需要及时缴纳水电煤气费用，及时还按揭贷款等，屋主还需对居所周边的卫生清洁、花园的花草树木负责，如果做得不好，会受到了市政部门的警告、甚至罚款。

2021上海外地买房政策

外地人在上海买房需要受到上海的户籍限购政策的限制。根据限购政策规定，其中在上海单独名下有房的，都不可以再购买住房。在上海单独名下无房的，和父母之前总共有3套以上住房的，不可以再买住房。换句话说，如果和父母之前只有2套以内的，可以自己就可以在上海单独再买一套住房。

《中华人民共和国城市房地产管理法＞第二十六条，房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。

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购买在建房屋需要注意的问题

在购买烂尾房进行重建项目时,需要注意五证齐全、了解项目历史以及土地复垦等问题。五证齐全指的是房屋所有权证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、施工许可证和环保审批证。了解项目历史可以避免侵犯历史文化遗产和破坏生态环境。土地复垦问题需要关注土地的可持续利用和保护,以避免对生态系统造成不可逆的影响。因此,在购买烂尾房进行重建项目时,需要确保所有相关方都了解自己的权利和责任,以避免不必要的麻烦。在购买烂尾房进行重建项目时,需要注意以下事项:1.确保理解项目中的法律主体和投资主体,以便确保所有相关方都了解自己的权利和责任。2.检查五证是否齐全,五证包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、建筑工程竣工验收备案证和不动产权证书。3.尽可能了解项目的过去,以便了解曾经发生的事情,避免出现不必要的麻烦。因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏，用地单位和个人应当按照国家有关规定负责复垦

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哪些问题需要在立遗嘱时被注意？

首先，不同形式的遗嘱有不同的规定，自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。打印遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在遗嘱每一页签名，注明年、月、日。以录音录像形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在录音录像中记录其姓名或者肖像，以及年、月、日。遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况消除后，遗嘱人能够以书面或者录音录像形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。公证遗嘱由遗嘱人经公证机构办理。其次，下列人员不能作为遗嘱见证人：（一）无民事行为能力人、限制民事行为能力人以及其他不具有见证能力的人；（二）继承人、受遗赠人；（三）与继承人、受遗赠人有利害关系的人。最后，遗嘱应当为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人

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购房者在申请二手房贷款时还需注意哪些问题

贷款购房,新房与二手房存在着较大的区别,银行在为二手房提供贷款时,往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件。购房者在申请二手房贷款时还需注意以下几个方面的关键因素。评估价与最高贷款额1、评估价与最高贷款额。二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度。贷款成数和利率2、贷款成数和利率。目前,各银行对于二手房贷款政策是首套住房首付四成、基准利率;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公积金贷款,五年以上的公积金贷款利率均按照4.50%来执行。3、竣工年代与贷款年限。银行审批贷款过程中,通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件,一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。贷款银行的选择4、贷款银行的选择。各商业银行服务特色不尽相同,贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品,就要综合各银行网

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在签订合同时，我们务必区分定金与订金这两个概念。定金受到国家法律法规的严格保护，若卖方违反协议约定，则需支付买方双倍定金作为补偿；反之，订金却不具备如此效力，若卖方违约，买方仅能收回当初交付的订金。其次，我们应当详细审阅协议中的各项条款，尤其注重涉及到关键细节问题处的表述。这样不仅有助于理解协议内容，更能够确保自身权益得到充分保障。最后，请您知晓，根据相关规定，房屋交易中定金的最高比例为总房价的百分之二十。因此，在确定定金数额时，双方应本着公平合理的原则进行协商，且定金总额不得超出主合同标的金额的百分之二十这个上限。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

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房龄不要超过20年购房者购买二手房时,银行对于借款人的购房的房龄有严格要求。一般房龄年限最高为20年,超过20年的二手房银行基本不给予贷款,大部分银行贷款的门槛是房龄20年以内,面积在60平方米以上的才给予贷款。购房者购买二手房时,要注意购房的房龄,甚至有的银行甚至要求房龄最高为15年。房龄越久升值空间小购房者购买二手房时,一般会发现房龄较长的房源,都处于地段好、周边配套成熟、交通线路密集的,自然房主是不肯轻易出手,价格也被太高好几倍!其实,二手房房龄长,周边配套也相对于新房也老旧,因此,房屋的升值空间也会逐年下降的,或许会出现贬值。房龄越久物业成本越高房屋入住后,在一段时间内避免不了会有磨损。房龄使用年限增长,意味着实际有效使用年限在缩短,房屋会产生一定的维修费用,从而增加物业维护成本,购房者的购房成本将源源不断地增高。

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购房人购房应注意哪些问题

购买者在购买预售的商品房时应把握好以下几个重要环节：一、注意房地产开发企业预售的商品房应具备的条件《城市房地产管理法》对商品房预售的条件作出以下规定：1、已经交付了全部土地使用权的出让金，取得了土地使用权证书。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件，在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑。购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用权证，以确保该房屋的合法性。2、持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提，房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。3、按照预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并且已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定是为了保障工程建设的稳定性和如期交房，避免开发商过分依赖预售款从事项目开发，防止无法如期交房损害购房者的利益。4、向县级以上人民政府房地产管理部门

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买房中认购排号时要注意哪些问题

猫腻一以排号为名拉高房价问了好久的一业内人说，其实这种情况其实许多楼盘都存在。排号时间长了，如果市场反映热烈，排号的人越越来越多，开发商就可以乘机拉高房价。在目前火热的房产大背景之下，购房者往往都不是理性购房而是跟风或者发烧，即使开发商提高房价，购房者也会因为担心房价会上涨而接受。为调起购房者胃口，有些开发商甚至在取得预售房屋的资格之后还故意延长开盘时间，这大多是为提高房价做铺垫准备。猫腻二以排号为名变相集资那个朋友从售楼处了解到，他们总共开发有300多套房子，但号已经排到400多了，排号费5000元。问那些交了排号费但没有买上房子的顾客怎么办，人家不屑地说，他们交了钱也不一定买，排号费退还不就得了。我哥们显然就受到了这样的打发。很显然，这样做的结果受损者是购房者，他们的排号费不仅白交，更被开发商变相集资了。有的开发商尚未取得预售许可证便以排号为名收取所谓的排号费，即使取得了也仍然延长排号

2023-06-13

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一、经济诈骗罪经济诈骗罪行为一般都涉及经济内容，所以法律上没有“经济诈骗罪”的说法，我国现行法律上所讲的经济诈骗主要分一般诈骗、合同诈骗和金融诈骗，经济诈骗罪是包括了诈骗罪、合同诈骗罪、金融诈骗罪其中跟经济社会密切相关的诈骗犯罪，包括但不限于诈骗罪、合同诈骗罪、金融诈骗罪。经济诈骗罪中合同诈骗是具体罪名(刑法第二百二十四条)，在刑法中包含在扰乱市场秩序罪(刑法第八节)这一类罪名中，是指在签订和履行合同的过程中利用合同诈骗对方钱财的某些行为;经济诈骗罪中金融诈骗是一类罪名(刑法第五节)，主要涉及金融领域，包括集资诈骗、贷款诈骗、信用证诈骗、信用卡诈骗、有价证券诈骗、保险诈骗等;经济诈骗罪中其他的诈骗行为就是通常意义上的诈骗，包括利用一般手段诈骗别人财产的行为(刑法第二百六十六条)，诈骗出口退税的行为，利用某些非法组织的诈骗行为(刑法第三百条)等。许多当事人询问经济诈骗罪量刑标准是什么?有人认

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1、公租房选房应该注意：交通便捷问题。从住所到工作地点或常去的其他地点或市中心区，不超过可接受的时间并且有保障，一家两三口人都有些要求时，应尽可能多的照顾到，并考虑将来可能的变化情况，如工作调动、升学、转学等原因，尽量都不要离的太远，否则会对生活造成不便。2、客厅、卧室的位置布置要要合理：客厅以聚财为好，太狭窄了不利聚财。卧室影视具有重组日照和良好通风的私密空间，休息的好坏，直接影响到一个人的第二天工作效率。户型布局中讲究“前厅后卧”。客厅是招待客人、家人休闲、聚集之所，不应成为“四通八达”的过道，应具有独立性、完整性，形状上也不宜过分狭长。3、楼屋的选择。通常人们把1-3层称低层、3-7层为多层、8-12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。按规定8层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便而且给生活带来一种新的高度。根据楼房的高度不同又分为低

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收房时消费者应重点关注以下五类问题，如下：(一)收房时应注意——房屋是否达到交付使用条件：根据相关法律法规，开发商必须提供房屋建筑工程和市政基础设施《工程竣工验收备案表》(取代原来的竣工综合验收合格证，依据《中华人民共和国行政许可法》，国务院在《国务院关于第三批取消和调整行政审批项目的决定》)(国发[2004]16号)中取消了住宅小区等群体房地产开发项目竣工综合验收)，其中一方面是验证，另一方面也要看验收合格证取得的合法性。(二)收房时应注意——看小区规划设计变更、商品房室内设计变更的情况：开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房，商品房销售后，开发企业不得擅自变更规划、设计。如果是因经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更，而导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向发生变化，或出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面

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购房者在签约时要注意什么问题

购房者在签约时要注意的问题1、签署合同之前必须查产权在签署合同之前，除了前期进行初步的产权查询外，还要亲自进行产权的确认，特别是对于二手房的交易，产权确认是至关重要的一环。你应当在卖方或者中介的陪同下，亲自拿着卖方的房产证当当地房地产交易中心进行产权状况的核实。只有在你对产权状况熟悉后，才能和卖方签署正式的商品房买卖合同。新房也同样如此，一般来说，新房的查询核实主要是查询核实开发商的预售许可证、国有土地使用证等信息。2、认真阅读任何一项交易条款合同签署是至关重要的，你在交易过程中，必须提前对标准合同中需要约定的内容进行全面细致的学习，请你细读标准合同格式中的任何一个条款。3、合同空格处未作约定的部分，均应划线删除合同会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些选择性填写处可能还空着。这时，购房者往往以为该说的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知这些空白处为开发商/卖房

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购房者在售楼处看房需要注意哪些问题与陷阱

购房者在售楼处看房需要注意的问题1、具体价格购房者在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层～8层，户型位置多为东、西向;一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%～8%，塔楼是在15%～20%之间。2、公摊、套内面积公摊的比例直接影响着房子的套内面积。面积再大的房子，如果公摊面积也很大的话，实际得房率也会受到影响。3、贷款利率买房前一定要问清楚办理房贷的利率问题，以及还款方式(等额本息还是等额本金)、月还款额，这些问题一定要置业顾问现场给您算清楚。4、入住时间能不能按时入住很重要，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。5、入住条件我们入住时，水、电、电话、燃气、有线电视、宽带网

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