父母把房产过户如何过户给子女-法师兄

父母把房产过户如何过户给子女

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-04 09:01:27 225 人看过

父母房产过户给子女有继承、赠与、买卖三种方式。也只有这三种方式才可以将房产证换成子女的名字。这三种方式，子女可以结合今后对房产的不同处置来采用。

一、继承过户

继承的方式是税费最少的一种方式，在父母在世时是不能办理的，只有等到父母去世后才能办理房产继承。

在办理直系亲属的继承时，不需要缴税，只有工本费(住宅80元/户，非住宅550元/户)。

但是，继承的过程可能会碰到一些问题。第一个问题是有多个子女，或者是父母的父母还在世，那么这种情况需要其他的继承人放弃继承，如果其他的继承人不同意，而父母又没有留下相关的有效遗嘱，那么只能按照法定继承处理;

如果父母留下了有效遗嘱，但是其他的继承人依旧不同意，那么只能通过诉讼来处理。

第二个问题是继承后卖出，如果房子不满足“满五唯一”的条件，则需要缴纳个人所得税：(核税总价÷1.05-上次成本价)×20%，若被继承人取得房屋的时间满五年且是继承人家庭省内唯一住房则可减免此税。

二、赠与过户

赠与的方式简单便捷，直系亲属之间的赠与只需缴纳3%的契税，如果考虑将房产留作自己居住或出租，可以采用此方式。

通过赠与的方式过户给子女，和继承类似，在卖出的时候也需要缴纳个人所得税：(核税总价÷1.05-上次成本价)×20%【被赠与人取得房屋的时间满五年且是受赠人家庭省内唯一住房则可免征此税，如果不同时满足以上条件就差额增收20%】。

注：上次成本价拆迁安置房为被拆迁房屋在签订拆迁合同那年的指导价×面积，其他房屋为上次的合同总价。

三、买卖过户

买卖的方式干脆直接，不留麻烦。直系亲属之间的房产交易不用讨价还价，只需按照规定缴纳契税1%-3%、增值税5.6%(满两年免征)、个人所得税1%(满五唯一免征)，依正常的买卖程序办理即可。子女得到房产后，如果想卖出，也按照正常的二手房交易进行即可。

选择哪种方式将自己名下的房产过户给子女，每个人还是要根据自己的实际情况来考虑。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产过户相关文章

房产过户
父母给子女过户房子需要交税吗，父母把房产过户给子女哪种方式最便宜划算

父母给子女过户房子需要交税，如果是以继承的方式过户给子女，则不需要交税。父母把房产过户给子女继承的方式最便宜划算，根据相关法律规定，继承过户不用交税费，只要交公证费。一、父母给子女过户房子需要交税吗父母给子女过户房子是否需要交税，具体情况如下：1.子女继承过户不用交税。2.父母赠与子女过户需要交个人所得税和契税。3.父母转让或买卖给子女过户如果房产满五年需要交契税；如果房产未满五年需要交契税、营业税和个人所得税。二、父母把房产过户给子女哪种方式最便宜划算父母把房产过户给子女继承的方式最便宜划算：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国

2023-06-05

200人看过
房产过户
父母应该如何安排房产过户给子女？

老人的房产过户给孩子有三种方法。具体情况如下：1、买卖房屋的过户，应该由老人和子女双方携带本人身份证件、房屋买卖合同、房产证件等材料，到房管部门办理过户登记；2、继承房屋过户。父母去世后，子女有权继承父母遗留的房产；3、赠与房产过户的老人可以将房屋赠与子女。老人房产过户给子女需要手续有哪些老人房产过户给子女需要的手续如下：1、受赠人提交购房资质审核；2、双方签订赠与协议；3、双方到公证处做亲属公证；4、双方拿着亲属公证书到建委缴税，办理产权转移登记。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。《中华人民共和国民法典》第一千一百四十四条遗嘱继承或者遗赠附有义务的，继承人或者受遗赠人应当履行义务。没有正当理由不履行义务的，经利害关系人或者有关组织请求，人民法院可以取消其接受附义务部分遗产的权

2023-07-20

94人看过
结婚证
子女如何顺利过户房屋给父母

父母带身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证和子女带身份证、户口簿、婚姻证明一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。过户所需费用：公证费、评估费、契税、土地增值税、所得税、房屋产权登记费。房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖、自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证。房屋买卖的流程1、签订合同，房产证过户如果不经过房地产中介的话，记得必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人较好都在场。2、提交申请，申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、缴纳税费，房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户，税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户《不动产登记暂行条例实施细则》

2023-07-18

319人看过
房产过户
父母将房产过户给子女，能否进行过户？

父母将房屋无偿过户给子女时，该房屋所有权将转移给子女，子女可以自由处分该房屋。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。根据父母将房屋无偿过户给子女,该房屋的所有权也将转移给子女。除父母在将房子无偿赠与给子女时有约定禁止房屋买卖以外,子女可以自由处分该房屋。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。父母过户给子女的房子能否卖给他人？根据提供的核心内容，父母将房子赠予子女过户会产生一定的费用。赠予过户最便宜，但前提是房产业主已死亡并留下有效遗嘱。过户时，办理赠予费用约为报税价的6%（公证费3%，过户税费3%）。然而，赠予过户后，如果父母以后要转让房产，则单一项个人所得税就

2023-10-03

219人看过

法律综合知识
父母如何给孩子过户房子

一、父母如何给孩子过户房子父母给孩子过户房子的方法：1．出让，即以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。这种方式需要缴纳营业税、个人所得税和契税。如果房产满五年且是家庭唯一住房，可以免征营业税和个人所得税，只需缴纳契税和产权转移登记费。如果房产未满五年，则需要缴纳营业税、个人所得税、契税和产权转移登记费。2．赠予，需要先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。这种方式需要交纳个人所得税、契税和公证费。因为赠与被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。3．继承，这种方式在父母一方去世的情况下才能实现。继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，然后凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名。二、父母给孩子过户房子材料父母将房子过户给子女，一般需要准备以下材料：1．身份证明：父母双方的身份证原件及复印

2024-01-27

121人看过
结婚证
父母把房子过户给孩子还属于父母的房产吗

不属于。住房权益属于谁,是看房产证登记人名字,不看别的。如果住房办理了过户手续,重新办理了孩子名义房产证,此时住房产权发生了转移,属于房产证登记人(孩子)合法拥有的财产,权益受法律保护。一、离婚共同还款房子怎么分配需要看房产证登记人名字来定住房产权。如果房产证是一方名字，又是婚前购买，所以住房属于登记人婚前个人财产，离婚时住房归登记人个人所有，另一方的权益是自领取结婚证起还贷数额的一半，以及自婚后还贷起住房增值部分权益的一半。若房产证登记人是夫妻俩名字，那么住房产权属于夫妻俩共有，一人一半权益。离婚时可以协议平均分配住房权益。二、房产证上写孩子名字离婚是否能分割房产证上写的孩子的名字，离婚不能分割。由于我国不动产登记在谁的名下就属于谁的财产，因此该财产不属于夫妻共同财产，离婚是不能分割的。房产证是指购房者通过交易取得房屋合法所有权，可以依法行使占有、使用、收益和处分所购房屋的权利的证件。根

2023-03-29

313人看过
法律综合知识
孩子过户房子给父母，过户费如何收取

孩子通过赠与的方式把房屋过户给父母，过户费的收取标准如下：（1）公证费：按房价2％缴纳；（2）评估费：按房价0．5％缴纳；（3）契税：按房价3％缴纳；（4）土地增值税：按房价1％缴纳；（5）所得税：按房价1％缴纳；（6）房屋产权登记费：100．00元。《中华人民共和国民法典》第六百五十九条【赠与财产办理有关法律手续】赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

2024-04-25

290人看过
房产过户
怎么样正确的把父母的房产过户给子女

父母想要将房子过户给子女,一共有三种方式:赠与、继承、买卖。那么,这三种过户方式各需要交哪些费用呢?有哪些流程?一、赠与房产流程:(1)直系亲属之间的赠与:第一步:受赠人提交购房资质审核第二步:双方签订赠与协议第三步:双方到公证处做亲属公证(在一个户口本上不需要公正)第四步:双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记直系亲属之间的赠与税费仅需3%的契税。(2)非直系亲属之间的赠与第一步:受赠人提交购房资质审核第二步:双方签订赠与协议第三步:双方拿着赠与协议到公证处做赠与公证第四步:拿着公证书到建委缴税、办理转移产权登记非直系亲属之间赠与房产的公证费用:成本价购房的楼房每平方米60元、平房每平方米40元,商品房按照评估价的百分之二收取(无评估值的,以该地区平均价格计算)。办理赠与的工本费80元,不分是否直系亲属。过户二、继承房产流程:(一)、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出

2023-05-03

354人看过

结婚证
子女把房子过户给父母应该怎样办理

一、子女把房子过户给父母应该怎样办理两种办理方法：1、需你和你爱人带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《土地使用证》与你父母带《身份证》、《户口簿》《父子关系证明》共同到当地公证处办理房屋产权赠与公证，签署《房屋产权赠与合同》，然后带上述材料到当地权证、《国有土地使用证》与你父母带《身份证》、《户口簿》共同到当地房屋产权登记部门和土地管理部门办理房屋产权买卖过户及土地变更手续。2、需你和你爱人带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《国有土地使用证》与你父母带《身份证》、《户口簿》共同到当地房屋产权登记部门和土地管理部门办理房屋产权买卖过户及土地变更手续。二、子女房产过户给父母费用1、这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税、测绘费、权属登记费及取证费、公证费。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。2、该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易

2023-06-18

153人看过
法律综合知识
如何办理父母将房产过户给子女手续

一、如何办理父母将房产过户给子女手续办理父母将房产过户给子女手续如下：1．以出让的形式过户，也就是按照交易程序以出售的形式办理过户；2．以赠与的方式转让所有权，包括赠与公证、房屋评估评估、所有权转让；3．通过继承转移所有权，但这种情况需要发生在父母其中一方死亡的情况下，这种情况并不常见。二、房产继承过户办理要多久房产继承过户办理要三十个工作日。登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。《不动产登记暂行条例》第三条不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。三、房产办理过户手续注意事项房产办理过户手续注意事项如下：1．购房者要熟悉办证流程，及时办理产权证。2．购房合同中要明确约定违约办证的处理。3．警惕开发商代办的陷阱。4．延期办证要让开发商承担责任。进行房产过户，办

2024-01-24

60人看过
房产过户
父母将房产过户给子女，应该如何解决？

父母卖房所得款项交付给子女购房款项性质要根据实际情况认定。可以分为两种情况：一、赠与：法律上规定的赠与强调的是赠与人具有赠与的能力且不严重影响其生产经营或者家庭生活为原则，若父母卖房后的还有能力满足自己生活的前提下将款项交付给子女，也没有其他约定的可以认定为赠与。二、借贷：如果父母在交付给子女房款的时候约定是借给子女用的或者有借条的情况下该款项可以认定为是借贷。如何把房产过户给子女房产过户给子女的方式有买卖办理过户，赠与过户，继承过户。1．房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。2．办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。3．继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是较低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。《中华人民共和国民法典》第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过

2023-07-20

208人看过
法律综合知识
父母想把房子给子女，房子公证给子女，不过户有效吗？

一、父母想把房子给子女，房子公证给子女，不过户有效吗？父母想把房子给子女，房子公证给子女，不过户无效。根据我国《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，房子不进行过户是不发生效力的，所以房子公证给子女不过户一般是无效的。法律依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、房产过户有什么手续办理房产过户手续的程序如下：1．到不动产登记机构提出书面申请；2．提交身份证明、合同等过户材料；3．受理后审核材料；4．完成过户登记，发放不动产权属证明。三、房产过户需要交什么税相关税费缴纳如下：1．以买卖的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有增值税、个人所得税

2023-01-28

377人看过

房产过户
房产过户新规定：父母可将房产顺利过户给子女

父母房产过户给子女新规定的流程如下：1、父母与子女订立关于房屋赠与的书面合同；2、子女作为受赠人，凭原房屋所有权证、赠与书，根据相关规定交纳契税，领取契证；3、双方到公证处办理公证；4、双方到房管局办理房屋所有权转移登记手续；5、父母作为赠与人，将房屋交付给子女。一、遗产继承的方式如下：1、遗嘱继承，即被继承人在生前订立遗嘱，指定继承人继承自己的遗产；2、遗赠即被继承人生前订立遗嘱，将遗产赠与国家、集体，或者法定继承人以外的人；3、遗赠抚养协议即被继承人与扶养人订立协议，由扶养人负担被继承人生养死葬的义务，被继承人的全部或部分财产在其死后转归扶养人所有。该方式主要出现在老人无人赡养的情况下；4、法定继承，即在上面三种情况都不存在的情况下，法律根据亲属关系的远近确定的顺序。如果同时出现2种以上的继承情况，在这4种继承方式中，遗赠扶养协议的效力最高，其次是遗赠，效力最低的是法定继承。二、父母房

2023-07-01

276人看过
法律综合知识
问父母把房产转让给子女要多少钱过户费？

一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户：1、所需材料：父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。2、过户所需费用：（1）公证费：按房价2％缴纳，（2）评估费：按房价0．5％缴纳。（3）契税：按房价3％缴纳（4）土地增值税：按房价1％缴纳。（5）所得税：按房价1％缴纳（6）房屋产权登记费：100．00元。二、按房屋买卖办理过户：1、所需材料：父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。2、过户所需费用：（1）契税：90平方米以下首次购房的按1％缴纳：90—140平

2024-01-29

332人看过