现在的青岛市物业管理法都有哪些-法师兄

现在的青岛市物业管理法都有哪些

来源：互联网时间： 2023-06-27 21:41:34 441 人看过

是青岛市行政区域内的物业管理和对物业管理活动的监督管理条例。为了规范物业管理活动，维护业主和物业使用人、物业管理企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，根据有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本条例。业主可以自行管理物业，也可以委托物业管理企业或者其他管理人管理。

第一条

为了规范物业管理活动，维护业主和物业使用人、物业管理企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，根据有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本条例。

第二条

本市行政区域内的物业管理和对物业管理活动的监督管理，适用本条例。

第三条

市和各区(市)物业管理行政主管部门对辖区内的物业管理活动实施监督管理。

市和各区(市)物业管理行政管理部门具体负责辖区内物业管理活动的监督管理。

有关行政管理部门应当按照各自法定职责，做好与物业管理有关的工作。

街道办事处(镇人民政府)按照本条例的规定，负责物业管理活动中的协调和指导工作。

第四条

业主可以自行管理物业，也可以委托物业管理企业或者其他管理人管理。

第五条

物业管理企业应当按照物业管理法律、法规的规定和物业服务合同的约定，实施物业管理；业主应当支持、配合物业管理企业开展工作。

第六条

建立业主名册制度。

业主名册，由业主委员会建立和管理。实施前期物业管理的物业，由建设单位建立业主名册，并在业主委员会产生后移交其管理。

业主变更的，新业主应当在业主名册上进行变更登记。

第七条

物业管理区域的划分应当考虑城市规划、建筑规模、社区建设、物业的共用设施设备以及公共配套项目等因素。

新建住宅区，包括分期建设或者两个以上单位开发建设的住宅区，其配套设施设备是共用的，应当划分为一个物业管理区域。

建设单位在申请办理建设工程规划许可证的同时，应当向区(市)物业管理行政管理部门提出划分物业管理区域的要求，区(市)物业管理行政管理部门应当会同街道办事处(镇人民政府)，按照本条第一款和第二款的规定划分物业管理区域。

尚未划分或者需要调整物业管理区域的，由区(市)物业管理行政管理部门会同街道办事处(镇人民政府)按照实际情况划分或者调整。

住宅区跨区(市)的，由市物业管理行政管理部门按照本条第一款和第二款的规定划分或者调整物业管理区域。

第八条

一个物业管理区域成立一个业主大会。业主大会由物业管理区域内的全体业主组成。

只有一个业主的，或者业主人数较少且经业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会的职责。

第九条

符合下列条件之一的，建设单位应当向物业所在地的区(市)物业管理行政管理部门书面报告物业建筑面积、物业出售并交付使用时间等有关情况，并提供业主名册；建设单位未及时书面报告的，业主可以向区(市)物业管理行政管理部门提出成立业主大会的书面要求：

(一)入住率达到百分之五十以上的；

(二)入住率达到百分之三十以上并且首套房屋办理入住手续已满两年的。

区(市)物业管理行政管理部门接到建设单位的书面报告或者业主的书面要求后，应当和物业所在地的街道办事处(镇人民政府)组织成立业主大会筹备组。筹备组成员由业主代表和居民委员会成员组成。

筹备组成员名单确定后三日内，应当以书面形式在物业管理区域内公示。

第十条

筹备组负责下列筹备工作：

(一)确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；

(二)参照物业管理行政管理部门制订的示范文本，拟定《业主大会议事规则(草案)》和《业主公约(草案)》；

(三)登记和确认业主身份；

(四)确定业主委员会委员候选人产生办法及名单；

(五)其他准备工作。

前款

(一)、

(二)、

(三)、

(四)项的内容应当在首次业主大会会议召开十五日前以书面形式在物业管理区域内公告。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多首套房相关文章

股份有限公司
青岛啤酒公司物流管理

信息不畅是青啤“保鲜”大碍青啤是从1998年起开始推行“新鲜度管理”的。但是，按照旧有的业务流程，产成品出厂后先进周转库，再发至港、站，再到分公司仓库，最后才转运给消费者，啤酒作为日常消费品其口味已发生了极大的变化。由于物流渠道不畅，不但增加了运费，加大了库存，也占用了资金，提高了管理成本，新鲜度管理很难落到实处。另外，各区域销售分公司在开拓市场的同时还要管理运输和仓库，往往顾此失披。所以，青啤把“新鲜度管理”、“市场网络建设”等纳入了信息化建设范畴。青啤认为，由于不能及时为公司决策层提供准确的销售、库存信息，信息不畅是制约消费者喝到最新鲜啤酒的严重障碍。2000年，青啤决定利用先进的信息化手段再造青啤的销售网络，组建青啤销售物流管理信息系统。建立起销售公司与各销售分公司的物流、资金流、信息流合理、顺畅的物流管理信息系统。这个系统对企业的发货方式、仓储管理、运输环节进行了全面改造，实现销售

2023-06-07

446人看过
工程施工
青岛市农作物种子管理暂行规定

第一章总则第一条为加强农作物种子管理，提高种子质量，保护种子选育者、生产者、经营者和使用者的利益，促进农作物产量和质量的不断提高，特制定本规定。第二条本规定适应于农作物育种和种子生产、经营、使用等单位及个人第三条本规定所指农作物种子包括：粮、棉、油、蔬菜、麻类、烟草、绿肥、牧草及花卉等作物的种子。第二章品种的选育和审定第四条本市选育的农作物新品种由市农作品种评审小组统一评审，并择优向省农作物品种审定委员会报审。未经评审、审定和评审、审定不合格的品种，任何单位和个人不得自行扩散，不得经营推广，不得通过报刊、广播进行宣传。第五条育种单位和个人在选育品种的同时，要根据新育品种的特性，研究出相应的栽培技术，提供生产单位和个人应用。第三章种子生产第六条根据宪法第一章第九条和国务院《关于保护水库安全和水产资源的通令》、水电部《水利水电工程管理条例》和省政府《关于山东省水利工程管理办法》等文件精神，大沽

2023-06-07

289人看过
中标
青岛市城市户外灯饰管理办法

第一条为加强城市户外灯饰管理，亮化美化城市，根据有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本办法。第二条本办法所称户外灯饰是指在户外设置的用于夜景照明装饰的灯光设施。第三条在本市市南、市北、四方、李沧四区范围内纳入城市户外灯饰设置规划的下列灯饰的设置管理适用本办法：（一）在城市道路、桥梁、广场、公共绿地和其他公共场所设置的灯饰；（二）户外商业广告灯饰和公益性广告灯饰；（三）建（构）筑物的轮廓灯、投射灯及霓虹灯等装饰灯饰；（四）装饰单位名称、牌匾、门头、字号、橱窗等户外灯饰；（五）其他户外灯饰。第四条市和各区户外灯饰管理机构按照规定的权限分工，负责对辖区内户外灯饰设置和使用的监督管理工作。公安、工商、房产、市政、交通、园林、电业、商业、旅游等部门应当按照各自职责协同做好户外灯饰的有关管理工作。第五条户外灯饰设置规划由市规划管理部门按照城市规划要求组织编制，报市人民政府批准后，由市、区户外灯饰管

2023-06-10

185人看过
业主
青岛市职业介绍管理暂行规定

第一条为培育和发展劳动力市场，合理配置劳动力资源，根据国家和省有关规定，结合本市实际，制定本规定。第二条本规定适用于本市行政区域。第三条市和各区（市）劳动行政部门按本规定负责职业介绍的管理工作。第四条开办职业介绍机构应当具备以下条件：（一）有符合国家规定的章程和规章制度；（二）有符合规定的注册资金；（三）有固定的场所和相应的办公设施；（四）有具备一定劳动业务知识和职业介绍工作经验的工作人员。第五条凡具备前条所列条件的企业、事业单位、社会团体、企业主管部门和公民个人均可开办职业介绍机构。公民个人开办职业介绍机构，应取得有责任能力的单位担保。第六条县以上劳动就业服务机构开办职业介绍机构，经同级劳动行政部门批准后设立。第七条市属以上企业、事业单位、社会团体、企业主管部门开办职业介绍机构，由市劳动行政部门审批；其他单位和个人开办职业介绍机构，由所在区（市）劳动行政部门审批，报市劳动行政部门备案。第

2023-06-09

186人看过

收养关系
青岛公证能办理哪些事物

公证机构可办理事物1.公证事项根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：(一)合同;(二)继承;(三)委托、声明、赠与、遗嘱;(四)财产分割;(五)招标投标、拍卖;(六)婚姻状况、亲属关系、收养关系;(七)出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录;(八)公司章程;(九)保全证据;(十)文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符;(十一)自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。2.其他事物根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构可以办理下列事务：(一)法律、行政法规规定由公证机构登记的事务;(二)提存;(三)保管遗嘱、遗产或者其他与公证事项有关的财产、物品、文书;(四)代写与公证事项有关的法律事务文书;(五)提供公证法律咨询。

2023-05-10

211人看过
工程施工
青岛市建筑工程施工现场监理管理导则

第一章总则第一条为进一步落实建设工程监理企业的工作职责，规范建筑工程施工现场监理人员从业行为，提高监理水平，推动建筑业健康发展，依据有关法律、法规、规定及行业规范制定《青岛市建筑工程施工现场监理管理导则（试行）》（以下简称《导则》）。第二条本《导则》适用于青岛市行政区域内建筑工程施工现场的工程监理管理。第三条青岛市城乡建设委建筑工程管理局负责指导本《导则》的执行，并具体负责监督在市南区、市北区、李沧区的建筑工程项目从事监理活动的监理企业及其从业人员对本《导则》执行。其他区、市建设行政主管部门负责监督在本辖区内的建筑工程项目从事监理活动的监理企业及其从业人员对本《导则》执行。第二章施工准备阶段监理工作第四条综合管理项目监理机构组建第五条监理规划编制第六条监理实施细则编制第七条基本建设手续审查工程项目开工前，总监理工程师应审查工程项目的规划许可证、经招投标管理部门备案的中标通知书（交易通知书）

2023-06-04

393人看过
工程施工
青岛市城市再生水利用管理办法

第一条为加强对再生水利用工作的管理，合理利用水资源，节约用水，根据有关法律法规的规定，结合本市实际，制定本办法。第二条凡在市南区、市北区、四方区、李沧区、崂山区、城阳区、黄岛区和各县级市城区内使用城市公共供水和自建设施供水的用水单位和个人，均应当遵守本办法。第三条本办法所称再生水，是指城市污水和废水经净化处理，水质改善后达到国家城市污水再生利用标准，可在一定范围内使用的非饮用水。再生水主要用于景观环境、园林绿化、厕所冲洗、道路清洁、车辆冲洗、建设施工、工业生产等可以接受其水质标准的用水。第四条市城市节约用水行政主管部门主管全市的城市再生水利用工作。市城市节约用水管理机构负责市南区、市北区、四方区、李沧区的城市再生水利用管理工作，崂山区、城阳区、黄岛区和各县级市城市节约用水行政主管部门负责其辖区内的城市再生水利用管理工作。第五条市城市节约用水行政主管部门应当会同计划、规划、建设、环保等部门编

2023-06-10

347人看过
建设用地
青岛市限价商品住房管理办法

第一章总则第一条为进一步加强限价商品住房管理，逐步满足中等收入家庭的住房需求，结合本市实际，制定本办法。第二条本办法所称限价商品住房，是指控制土地出让价格，限定销售价格和套型面积，向中等收入家庭供应的商品住房。第三条本市市南区、市北区、四方区、李沧区(以下简称市内四区)行政区域内的限价商品住房管理适用本办法。第四条市、区房屋行政管理部门负责辖区内限价商品住房管理工作。市、区住房保障机构负责辖区内限价商品住房的具体管理工作。街道办事处负责本辖区内限价商品住房的申请受理、初审等工作。发展和改革、国土资源、民政、财政、建设、规划、价格、监察、劳动和社会保障、公安、统计、金融、税务、工商等行政管理部门，根据职责分工，负责限价商品住房的相关管理工作。第二章规划建设第五条建设限价商品住房，应当坚持统筹规划、市场运作、分步实施的原则，严格执行有关法律、法规的规定。第六条市发展和改革行政管理部门应当会同建

2023-05-05

484人看过

招标公告
物业管理招标的程序都有哪些方法

物业管理招标的方法有公开招标、邀请招标以及谈判招标三种。一、什么是建设工程招投标建设工程的招投标指由建设单位发布公告，在竞争的承包单位中选择最合适的一个完成建设任务的行为。《招标投标法》规定，招标人采用公开招标方式的，应当发布招标公告。依法必须进行招标的项目的招标公告，应当通过国家指定的报刊、信息网络或者其他媒介发布。二、专业分包是否需要招标专业分包是否需要招标要根据具体情况决定：1、达到招投标法规定的额度的专业工程和设备采购均要招标；2、未达到招投标法规定的额度的专业工程和设备采购不需要招标；3、不方便公开招标的可以经相关部门批准后邀请招标。在某些特定情况下，如由于项目技术复杂或有特殊要求，涉及专利权保护，受自然资源或环境限制，新技术或技术规格事先难以确定等原因，可供选择的具备资格的投标单位数量有限，实行公开招标不适宜或不可行。三、招投标中标候选人公示几天1、如果是依法必须公开招标的工程

2023-02-20

318人看过
强制执行
青岛市城市雕塑设置规划管理办法

第一条为加强城市雕塑设置的规划管理，根据《中华人民共和国城市规划法》、《山东省实施〈中华人民共和国城市规划法〉办法》和《青岛市城市建筑规划管理暂行办法》的有关规定，结合本市实际情况，制定本办法。第二条本办法所称雕塑是指，利用各种硬质或软质材料，采用雕、刻、塑手法制作的圆雕、浮雕、叠石等各种具有实在体积形象的造型。第三条凡在市南、市北、台东、四方、沧口五区和各县级市、崂山区、黄岛区的城区及青岛经济技术开发区范围内设置室外雕塑的，均应遵守本办法。第四条城市雕塑选题内容必须坚持为社会主义服务、为人民服务的方向；不得违反法律、法规的规定；设置的城市雕塑应注意内容健康与艺术完美相统一，与周围环境和建筑风格相协调。第五条青岛市规划管理部门是全市城市雕塑设置规划管理的行政主管部门。青岛市雕塑办公室具体负责城市雕塑设置规划管理工作。各县级市、区及青岛经济技术开发区规划管理部门，按照本办法规定的权限，具体负

2023-06-10

53人看过
电子支付
青岛办理ETC的好处有哪些

什么是ETC不停车收费不停车收费，简称ETC，是指车辆在通过收费站时，通过车载设备实现车辆识别、信息写入(入口)并自动从预先绑定的IC卡或银行帐户上扣除相应资金(出口)，是国际上正在努力开发并推广普及的一种用于道路、大桥和隧道的电子收费系统。已安装车载电子标签、并把鲁通卡正确插进电子标签内的车辆驶进ETC专用车道时，与前车保持10米以上距离、车速控制在20公里/小时以内，车道设备对鲁通卡进行无线刷卡、收费，3—5秒内自动抬杆放行，无需停车。不停车收费仅限办理鲁通卡并安装电子标签的客车使用，货车不予安装电子标签。注：已办理鲁通卡未安装电子标签的客车和办理鲁通卡的货车，可行驶人工收费车道，实现电子支付，快速通过。

2023-05-10

352人看过
法律综合知识
青岛执业机构变更在哪办理

一、青岛执业机构变更在哪办理山东路17号海信创业中心二、青岛执业机构变更法律依据节选《律师执业管理办法》(2008年7月18日司法部令第112号发布，2016年9月18日司法部令第134号修订)第二十条律师变更执业机构，应当向拟变更的执业机构所在地设区的市级或者直辖市的区(县)司法行政机关提出申请，并提交下列材料:(一)原执业机构所在地县级司法行政机关出具的申请人不具有本办法第二十一条规定情形的证明;(二)与原执业机构解除聘用关系或者合伙关系以及办结业务、档案、财务等交接手续的证明;(三)拟变更的执业机构同意接收申请人的证明;(四)申请人的执业经历证明材料。受理机关应当对变更申请及提交的材料出具审查意见，并连同全部申请材料报送省、自治区、直辖市司法行政机关审核。对准予变更的，由审核机关为申请人换发律师执业证书;对不准予变更的，应当向申请人书面说明理由。有关审查、核准、换证的期限，参照本办法

2023-05-18

152人看过

业主
2023年青海物业管理收费有哪些标准

青海物业管理收费有哪些标准物业费收取的依据《物业服务收费管理办法》第十一条物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3.物业管理区域清洁卫生费用;4.物业管理区域绿化养护费用;5.物业管理区域秩序维护费用;6.办公费用;7.物业管理企业固定资产折旧;8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;9.经业主同意的其他费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。物管公司代收费用的规定《物业服务收费管理办法》第十六条纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。第十七条物业管理区域内，供水、供电、供气、

2023-05-30

342人看过
劳动合同管理
青岛市劳动合同管理规定

第一章总则第一条为加强劳动合同管理，保护劳动者与用人单位的合法权益，促进经济发展，根据《中华人民共和国劳动法》和有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本规定。第二条本规定适用于本市行政区域内的企业、个体经济组织(以下统称用人单位)和与之形成劳动关系的劳动者。国家机关、事业组织、社会团体和与之建立劳动合同关系的劳动者依照本规定执行。第三条劳动合同是用人单位与劳动者确立劳动关系，明确双方权利和义务的协议。建立劳动关系应当订立劳动合同。第四条订立和变更劳动合同，应当遵守法律、法规的规定，遵循平等自愿、协商一致的原则。第五条各级劳动行政主管部门负责本规定的组织实施，依法对用人单位和劳动者签订、履行劳动合同情况进行指导与监督检查。第六条各级工会依法维护劳动者的合法权益，对用人单位签订、履行劳动合同情况进行监督。第二章劳动合同的订立第七条劳动合同由用人单位法定代表人(或委托代理人)与劳动者本人签订。

2023-06-13

315人看过