一、签房屋预售合同的注意事项
签房屋预售合同的注意事项如下:
1.确认开发商已经取得商品房预售许可证等证件。
要看开发商是否具备“五证”,即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。
2.审查开发商提供的格式合同,在签订正式预售合同前,双方当事人往往会先签订一个认购协议,用来约定未来某个时候签订买卖合同。
3.约定抵押权的处理方式。
绝大多数开发商的投资并不完全是自有资金,为筹集建设资金,开发商往往会设定土地抵押权或在建工程抵押权,把在建的商品房抵押给银行以获得贷款。
4.约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。
预售合同示范文本对房屋交付条件做了基本规定,保障了购房人最基本的权益。
5.仔细了解开发商的按揭政策。
购房人如需按揭贷款,在签订预售合同前,需认真了解相关政策,避免在筹措房款中发生意外。
二、房屋预售合同和购房合同有什么区别
房屋预售合同和购房合同如下:
1.房屋标的在出卖时是不存在的,或者是在建设中尚未竣工;
2.预售商品房大多是房产商已确定的地段、楼房、面积及辅助设施而标明每平方米的房屋价格,购买者只是按房产商所表述的种种条件而在其中选定;
3.预售商品房是附期限的行为,承购人预先支付定金或房屋价款;
4.在程序上买卖双方签订《商品房预售合同》并予公证。
三、房屋预售合同可以提取公积金吗
房屋预售合同可以提取公积金。购房提取公积金需要的材料如下:
1.购房合同或购房协议的原件及复印件。
2.购房发票的原件及复印件。
3.公积金提取职工本人身份证原件及复印件。
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格式合同又称定式合同、定型化契约、量贩契约,它是以合同一方当事人在订立合同时已能预见当事人双方未来关系的主要内容,并且已对各种具体化、特定化的事项,加以预拟的格式文书为表现形式。根据相关法律的规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事... 更多>
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