1、住房贷款办理按揭还款有四种方式：一次还本付息，利随本清；等额本息还款，每月固定金额还款；等额递增或等额递减，还款方式等同于等额本息；等额本金还款，将本金分摊到每月同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。

2、法律依据：《贷款通则》第三十二条，借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人在短期贷款到期1个星期之前、中长期贷款到期1个月之前，应当向借款人发送还本付息通知单；借款人应当及时筹备资金，按期还本付息。贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商。

一、按揭贷款有哪些方式

1、商业贷款

没有公积金的人在贷款的时候只能选择商业贷款，如果你是首套房，可以在银行贷到房价总额的七成贷款，这就是所谓的银行个人住房担保贷款，也就是所谓的银行按揭贷款。但是在去银行贷款的时候，需要你在银行内的存款不得低于购房总额的30%，也就是首付，同时银行会为此做出资产抵押的证明，你还需要出示个人债务偿还能力(银行流水和收入)，并且有连带责任保证人，这样你就可以去银行申请购房贷款了。

2、住房公积金贷款

有住房公积金的朋友在贷款时可以享受低利率，这样可以节省一部分资金。住房公积金贷款比起个人贷利率会低一些，所以很多人都会选择公积金贷款买房，这样可以省下很多钱，并且利用公积金贷款还可以得到政策的补助政策，利率不仅低于银行的贷款利率和银行的存款利率；更重要的办理其他手续的时候，手续费也是可以优惠的。

3、组合贷款

如果借款人在办理完公积金贷款后，买房子的钱还不够，不要急，你还可以再向银行申请商业贷款。所谓组合贷款就是个人贷和公积金的混合贷款，如果购房总额超过了公积金的贷款范畴，可以申请住房商业贷，然后混合两种贷款就叫做组合贷。利率低于个人商业贷，高于公积金贷，贷款额度高十分受到购房贷款者的喜爱。