开发商违约不办证可以退房吗
来源：法律编辑整理
时间： 2024-03-09 10:05:47
497 人看过
一、开发商违约不办证可以退房吗依据法律规定，开发商因其未履行合同义务而需支付违约金，其通常按照合同所涉及标的额的百分之二十进行计算。
然而，若因违约行为导致的经济损失数额巨大，则可适度提高违约金比例直至不超过实际损失的百分之三十为止。
关于具体的赔偿标准，双方法律主体可以自由地在合同条款中进行协商与约定，同时也应考虑到违约情况的复杂程度和不同性质，以合理确定实际损失的大小。
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
二、买房不能贷款可以退房吗买房不能贷款可以退房，但是应当根据具体情况赔偿损失。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条
，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“开发商违约不办证可以退房吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
《中华人民共和国民法典》：第八章 违约责任 第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
开发商不办房产证算违约吗，开发商违约怎样计算违约金
292人看过
-
发商违约怎么退房开发商违约可以要求什么赔偿？
163人看过
-
开发商不办房产证可以起诉吗开发商不办房产证可以起诉吗
323人看过
-
关于开发商违约退房怎么赔偿,开发商违约退房流程
396人看过
-
开发商提前退房是违约吗
205人看过
-
退房是否可以拿到开发商的违约金
386人看过
律师服务
热门律师推荐
更多法律综合知识相关文章
-
法律综合知识一、开发商违约可以退房吗？《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。因此，开发商违约时，如果满足以下条件之一的，则购房者可以要求退房：1、开发商和购房者协商后都同意退房；2、商品房买卖合同里规定了退房的条件，开发商的违约行为符合该条件；3、开发商的违约行为构成了《民法典》第五百六十三条规定的情形。二、按揭贷款所购房产，开发商违约可以退吗从法律上看，房产买卖合2024-01-15461人看过 -
法律综合知识一、济南一开发商违约延期交房怎么办当遇到开发商违约的情况时，应对措施包括以下几种：首先，双方当事人应先行寻求平等协商的途径以解决争议；其次，作为损失方的购房者可在权衡利弊后作出选择，即撤销先前签订的购房协议，并追究开发商由此给自身带来的经济损失，要求其切实履行责任，支付违约赔偿金；再者，购房者亦考虑根据房屋购买合同中的相关条款内容，向具有仲裁职权的机构提交申诉，或者直接向有管辖权的人民法院提出诉讼请求，主张开发商继续履行已经签署的协议。《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。二、开发商违约延期交房怎么办开发商违约延期交房，购房者可以送达催告通知，要求开发商尽快交房，赔偿超出日期的损失。催告后三个月仍未交房且不能给出2024-03-14479人看过 -
开发商违约退房的，购房者可以要求其返还已付购房款及利息、赔偿损失，并额外要求其承担已付购房款一倍的赔偿。一、商品房多重买卖如何处理商品房多重买卖的处理如下：有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方返还已付购房款及利息以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。二、开发商一房二卖怎么回事开发商一房二卖可撤销合同和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构撤销合同，要求开发商承担返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；有效合同的当事人有权要求开发商履行合同，交付房屋。三、购房合同无效购房人怎么办购房合同无效，购房人没有过错的，主张出卖人承担违约责任。造成损失的，主张赔偿损失。购房人有过错的，根据过错承担相应的责任。如因为《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件2023-04-0781人看过 -
实践中如果商品房逾期交房，一般以买卖双方在合同中约定的标准来计算违约责任，主要包括两部分，一是违约金，二是已付房款利息。一般约定的违约金的标准是按已经支付房产的一定比例来按天数计算的，这一比例一般是每日万分之几的标准。例如，房价是100万元，约定的违约金是万分之一，并且逾期30天交房，则违约金为100万乘以万分之一乘以30天，结果是3000元。关于已付款利息，一般是约定按同期银行贷款利率按天数计算的，例如，房款是100万元，逾期30天，现行银行贷款利率为5.5%，则利息计算方式为，100万元乘以5.5%除以365天乘以30天等于4520元。这样上述两项相加3000加上4520等于7520元，这就是开发商应该承担的违约责任。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。2023-04-20322人看过
-
法律综合知识一、开发商可以承担违约吗如房地产开发企业未能履行其应有的房屋出售约定，那么该企业将被认定为严重违约，因此依法应当承担相应法律责任。根据购房合同规定，无论是合同双方哪一方，均需要严格遵循合同条款执行各自应尽的合同义务。在这种情况下，一旦房地产开发企业违约，需按合同规定承担相应违约责任，同时对因自身违约行为给购房者带来的财产损失负责经济上的赔偿。假设房地产开发企业的违约行为导致购房者选择退房，那么房地产开发企业不仅需全额退还房屋销售价款及其相应的利息，而且还要支付一定的违约金。倘若违约金数额不足以抵偿购房贷款的损失以及房屋装修费用等其余财产损失，消费者权益仍能得到充分保障，可进一步向房地产开发企业提出索赔请求，索赔金额则依据与房地产开发企业事先签署的合同条款来决定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请（是指希望他人向自己2024-02-2582人看过 -
法律综合知识一、违约开发商可以起诉吗向法院提起诉讼需提交诉状、证据清单及证据材料，并提供原被告身份信息。根据《民法典》之规定，开发商若违约或拒绝按约执行合同义务，将须承担相应违约责任，包括购房者有权解除合同并要求对方承担赔偿责任等。《民事诉讼法》第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。二、开发商违约不卖房怎么赔偿如开发2024-03-31275人看过 -
商品房买卖中，开发商的交房义务不仅仅局限于交钥匙，还需出示相应的证明文件，并签署房屋交接单等。合同中分别约定了逾期交房与逾期办证的违约责任，但同时又约定开发商承担了逾期交房的责任之后，逾期办证的违约责任就不予承担的，应认定该约定属于免除开发商按时办证义务的无效格式条款，开发商仍应按照合同约定承担逾期交房、逾期办证的多项违约之责。违约责任和缔约过失责任可以同时主张吗违约责任和缔约过失责任是不可以同时主张的，违约责任是一种约定责任，发生在合同有效成立之后，担责方式有支付违约金、赔偿损失和实际履行；缔约过失责任是一种法定责任，发生在合同缔结阶段，赔偿的是当事人的信赖利益损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋2023-07-23176人看过 -
仲裁机构开发商构成违约的可以主张损害赔偿，赔偿费一般根据合同条款规定以及房屋费用进行计算。对方过错败诉的，诉讼费最后由对方承担。对方违约了当事人就有受赔偿资格，而具体赔多少按照合同约定处理。一、退首付有多少违约金约定违约金的惩罚性为30％以内，以违约金要求对方当事人支付的，只能在30％以内，如违约金约定40％，这里10％的违约金，法院不予支持。应当属于“过份高”。按合同约定履行。合同没有约定或约定不明的一般按房屋总价计算。1、《民法典》规定，当事人应当按照约定，全面履行自己的义务。一方不履行自己的义务要承担违约责任。《民法典》同时规定，双方当事人协商一致可以解除合同。因此，消费者可以跟开发商协商解除合同。2、违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定；如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还；收取定金一方违约的2023-04-05413人看过
-
退房开发商违约退房要退利息。开发商违约要承担违约责任，违约责任按照因违约行为造成购房者的实际损失计算，包括首付款的存款利息。开发商违约退房银行贷款要按时还款。一、开发商违约退房退利息么？开发商违约退房要退利息。购房者与开发商签订的购房合同应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则，若合同签订后开发商不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成解除购房合同退还房款。因开发商违约给购房者造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。购房者享有单方解除权，开发商应退还所交的购房款，同时还应支付购房者因购此房向银行支付的贷款利息。开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。购房者还2023-04-30482人看过 -
法律综合知识一、开发商五证不全违约吗当购房过程中的商品房出现烂尾现象时，购买者不得擅自决定停止支付贷款，否则将被视为债务违约行为，并需承担相应的违约责任。在这种情况下，购买者应该采取以下适当措施来处理停贷事宜：（1）主动联系银行进行协商：购买者可与相关银行进行沟通协商，尝试暂时中止还款义务，若双方达成一致意见，务必签署书面的停贷协议以备后续查阅；（2）寻求法律援助：若以上举措无法解决问题，购买者可以考虑咨询专业律师或向人民法院提起诉讼以寻求法律帮助；要求解除房屋买卖合同，即在购房合同解除后，进一步主张解约与银行所订立的房屋抵押合同事项，以此化解房贷压力。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。二、开发商逾期交房能退房吗开发商逾期交房可以要求退房。房地产2024-03-09139人看过 -
法律综合知识在面对此问题时，我们需审慎分析每种情况。首先需要明确的是，究竟是哪一方未能履行其在双方已签署的合同、意向书或预购合中的承诺，以及相关的定金条款是如何被设置和理解的。当双方已经就违约责任达成共识时，应当严格遵照约定进行处理。若未有任何约定，那么我们将依据相关的法律法规，即如果交付定金的一方未能履行其在合同中所承担的债务，那么他将无法收回所支付的定金；反之，如果接受定金的一方未能履行其在合同中所承担的义务，那么他必须向对方双倍返还定金。因此，我们需要根据实际情况来评估开发商拒绝退还定金是否具备法律依据，并依法维护自身的合法权益。此外，当事人还可以通过约定的方式，规定在一方违约时，应根据违约的具体情况向另一方支付特定金额的违约金，或者规定由于违约而导致的损失赔偿金额的计算方法。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不2024-08-19129人看过 -
法律综合知识通常情况下，开发商需耗时15至30个工作日方能完成房屋退款程序，具体所需时间视双方在签订合同时所做的相关协议而定。买方应首先向开发商提出退房诉求，并且向其发送退房通知书，在此之后，开发商宜于约15日内，返还买方所支付的房款，同时与购买房屋时的贷款银行解除或终止相应的贷款合同条款；倘若双方签署的合同中已对退房款的到账时间做出明确规定，则应遵照约定执行。若开发商未能按照约定时间将款项汇入指定账户，买方有权提起诉讼，要求开发商按日支付违约金，值得注意的是，具体每日违约金的计算方式不仅包含了买方已支付的全部房款，还应包括开发商根据购房合同约定应支付的相应违约金，以及已成功申请到的贷款部分。在办理退房手续过程中，买卖双方应先行进行友好协商，以期达成共识，最终签订正式的退房协议，该协议应详细列明违约责任的承担者、退款的具体金额、时间及方式、未履行合同义务的违约责任等重要事项，从而确保买方的合法权益得到2024-04-27265人看过
-
房产证钱先生：我于2009年购买了一套商品房，合同约定交房日期是2011年5月1日前，同时约定开发商在交房后2年内给予办理房产证。合同订立后，我如约交纳了房款。交房后，我和其他业主多次到开发商处催促办证，开发商工作人员却说，他们已办理了房产大证，正等待公司统一安排，其仅仅是协助业主办房产证。经了解，开发商因和供电公司存有纠纷，无法取得永久用电证明，也影响了房产证办理。李主任：开发商或没办妥房产大证，或虽办妥了房产大证，但没通知业主提交办理房产证所需资料和费用，都应视为开发商没有履行协助办理房产证的义务，都应承担相应的法律责任。根据相关法律，由于出卖人的原因，买受人在约定期限未能取得房屋权属证书的，合同约定违约金赔偿标准的，按合同约定执行，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。2023-06-10339人看过 -
法律综合知识一、开发商不交房违约金吗若双方在合约中已对赔偿金额做出明确说明，那么需严格依照此条款进行赔付；并没有明确列出违约金数额或者损失赔偿额计算公式时，也无需担忧，接下来我们将为您提供详细的计算依据如下：倘若拖欠款项未能及时支付，那便需要以应缴未缴的购房本金为基数，参照中国人民银行所制定的关于金融机构收取逾期贷款利息收取标准的相关规则来进行精确计算；而如果因为延迟交房导致双方无法正常履行合约义务，则违约方需要承担相应责任，赔偿金应当参照违约行为期间内由相关部门公开颁布或由具有资质的房产估价机构对同区域、同类房屋出租价格所作出的评判标准。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁2024-03-15430人看过
#法律综合知识
北京
律师推荐
展开
#法律综合知识
词条
#法律综合知识
最新文章
-
2024-12-26 -
2024-08-27 -
2024-08-27 -
2024-08-27 -
2024-08-26
#法律综合知识
相关咨询
-
买期房遇到开发商违约怎么办，买房者可以要求开发商退房吗黑龙江在线咨询 2022-05-02期房违约有多种类型，关于期房违约的争议要根据不同情况处理，举给例子：迟迟不交房可以要求退房。 开发商不交房可以按照合同要求赔付违约金，超过3个月以上未交付，购房者有权退房。开发商房产证迟迟办理不出来超过1年，可以要求退房 《中华人民共和国房屋预售合同范本》约定的：非抗力因素（重大的自然灾害事故）以外的各种原因，开发商不能按时交房都要赔付违约金。 逾期60日以内：开发商按日每天赔付万分之3的违约金。 -
开发商不办房产证可以起诉吗开发商不办房产证可以起诉吗吉林省在线咨询 2023-02-21依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定， 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的， 买受人可以请求返还已付房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； （二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； （三）故意隐瞒所 -
投诉开发商，开发商不办房产证可以吗贵州在线咨询 2021-11-10不办理房产证的开发商业主可以起诉维权。 办理期限已过，开发商仍未为所购房屋业主办理房产证。业主可以以开发商为被告向法院提起违约诉讼，对方按合同承担违约责任； 没有违约责任约定，损失金额不易确定的，可以参照国内金融机构逾期贷款利息标准计算违约责任金额。 -
开发商7年不办理房证起诉他同时起诉开发商违约金可以吗辽宁在线咨询 2022-09-22开发商应该按照合同如期交房，如果出现延期交房的情况，应该按照合同约定支付业主违约金。受理此类投诉，该部门主要是以协调为主，如果开发商与业主之间协商无果，业主可以走法律途经维权。此属于房产管理部门的具体工作，建议直接咨询房产管理部门。如果是开发商违约行为导致购房者退房的，开发商除退还房屋全部价款及相应利息外，还应包括违约金，如果违约金不足以弥补购房贷款损失和房屋装修损失等的，差额部分购房者还可以向开 -
开发商逾期交房违约金可以退吗，退房手续要四川在线咨询 2022-04-25具体情况具体分析，例如，房屋买卖开发商逾期交房，业主要如何退房？ 1、先解除购房合同，由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用，然后，由业主到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行； 2、业主先到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息提前还给银行，然后，业主再同开发商解除购房合同，要求开发商退还业主全部购房款、利息及
