什么是买卖合同买卖合同有什么特征
来源:互联网 时间: 2023-03-08 10:20:07 340 人看过

买卖合同是一方转移标的物的所有权于另一方,另一方支付价款的合同。

买卖合同的特征:

1、买卖合同是有偿合同;

2、买卖合同是双务合同;

3、买卖合同是诺成合同;

4、买卖合同一般是不要式合同;

5、买卖合同是双方民事法律行为

一、房屋买卖合同是不是要式合同

房屋买卖合同是要式合同。

房屋买卖合同是要式合同,因为法律规定.房地产转让,应当签订书面转让合同。所以对于房屋买卖合同是必须采用书面形式订立的,所以是要式合同。

所谓要式合同,是指法律、行政法规规定,或者当事人约定应当采用书面形式的合同。房屋买卖合同属于要式合同。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。房屋买卖合同不一定是书面的。当事人约定采用书面形式的,应当采用书面形式,法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式。房屋买卖协议应当签订书面合同,一方面是房屋价值比较大,为了保障买卖双方的合法权益,书面合同更为妥帖。另一方面。在房产产权转让的过程中,需要携带买卖协议去产权中心办理过户手续。一般情况下房屋买卖合同是要签订书面协议的。

二、过户需要买卖合同吗

过户需要买卖合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权,即出卖人移转标的物的所有权于买方,买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征,使其与赠与合同相区别。在买卖合同中,买方和卖方都享有一定的权利,承担一定的义务。而且,其权利和义务存在对应关系,即买方的权利就是卖方的义务,买方的义务就是卖方的权利。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立,不需要交付标的物。通常情况下,买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式,但法律另有规定者除外。

三、房屋买卖合同需要构成哪些条件

房屋买卖合同需要构成的条件如下:

1、出卖人必须具有房屋所有权或土地使用权

2、买卖双方必须具备完全行为能力;

3、房地产买卖双方的意思必须真实可信;

4、房地产买卖合同不得违反法律或社会公共利益;

5、房地产买卖合同的形式必须符合相关法律法规。

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。

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2024年11月03日 20:16
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