一、初级常识了解土地转让的法律要求
1.转让方必须有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源。土地承包经营权是农民最基本的生活保障,只有农民可以完全不依土地为生活来源的时候,才允许其转让。其限制承包方不得随意转让的目的是保障承包方的基本生活来源,使耕者有其田。
2.须经发包方同意。规定转让土地承包经营权要经发包方同意,而不像转包、出租和互换土地承包经营权,只需要向发包方备案即可。这是因为一方面转让土地承包经营权,使得原承包关系终止,发包方与受让方要确立新的承包关系。因此发包方必须审查转让方转让土地承包经营权后是否有非农职业或稳定收入来源;审查受让方是否符合法律规定土地承包主体资格,是否具有承包经营能力,直接关系到承包合同的履行。
3.受让方应当是和发包方同一个集体经济组织的其他农户。即一是受让方必须是本集体经济组织的农户,二是受让方受让承包经营权后必须从事农业生产,不得从事非农建设。
二、土地使用权转让需要什么材料
土地使用权转让材料具体如下:
1.用地申请书;
2.土地使用证(原件);
3.原出让合同,批复文件(涉及招、拍、挂的提供成交确认书);
4.双方转让协议;
5.如改变规划的提供规划部门意见;
6.土地评估报告;
7.双方营业执照复印件、法人代表复印件、法人证书复印件。
三、法律规定土地转让交什么税
土地转让要交的税如下:
1.城建税、教育费附加、地方教育附加。城建税的税率:纳税人在市区为7%;在县城、建制镇的为5%;不在上述地区的为1%。教育费附加的征收标准为3%,地方教育附加征收标准为2%。
2.土地增值税。凡转让国有土地使用权并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税义务人,转让非国有土地和国家以土地所有者的身份出让国有土地的行为不征土地增值税。
3.所得税。个人转让土地使用权,取得的转让所得按财产转让所得计征个人所得税,差价的20%。单位转让土地使用权,取得的转让所得计入应纳税所得额计征企业所得税。
4.印花税。土地使用证,每本贴花5元;土地使用权转让合同按产权转移书据征收印花税,按合同载明转让金额0.5%缴纳。
5.契税。在我国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人。土地使用权出售按成交价格的3%缴纳;土地使用权赠与、交换按征收机关参照土地使用权出售的市场价格核定金额的3%缴纳。
-
房地产转让土地增值税常识
276人看过
-
【法律常识】青少年应了解的基本法律常识
301人看过
-
转按揭法律常识解答
242人看过
-
确定离婚诉讼地点:需要了解的法律常识
483人看过
-
房地产转让公证常识
141人看过
-
了解股份转让的要求
106人看过
-
土地使用权转让的常识,土地使用权转让有哪些注意事项上海在线咨询 2022-05-06土地使用权转让的定义土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发,利用土地的,土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移,土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物的所有权转让,应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物
-
父亲死亡后土地有转让要求的法律规定云南在线咨询 2023-07-15根据民法典的规定,当事人之一已亡故,不符合订立合同协议的条件。 2、根据民法典的规定,父亲亡故,遗产应当办理继承手续,以理顺财产关系。 3、无遗嘱的,按照法定继承办理;有遗嘱的
-
专利转让过程会哪些法律常识江苏在线咨询 2022-08-05关于专利转让的相关要求和规定主要有: 一、专利权必须处于有效状态,最好没有任何权利纠纷; 二、转让方与受让方应当签订书面转让协议,并向国家知识产权局进行登记; 三、经登记公告后,专利权才发生真正的转移; 四、受让方不能要求重新打印专利证书,可以通过著录项目变更确定新的专利权人; 五、受让方应当按照规定缴纳剩余年度的年费,以维持专利权的持续有效。
-
为了多分土地虚假离婚什么法律常识广东在线咨询 2022-07-27双方均有恶意串通离婚的故意,共同采取欺骗或者隐匿事实真相的方法,欺骗婚姻登记机关以违法获取离婚登记。通谋离婚一般具有暂时性,待预期目的达到后,双方通常会按约定复婚。但也有一部分人弄假成真,离婚后置原先的约定于不顾,不愿复婚或者与他人再婚,从而容易引起纠纷发生
-
关于国有土地使用证(初级)转让的担保问题广西在线咨询 2022-05-111、拟转让的国有土地使用权是否存在瑕疵问题,是受让方必须关注的重点。转让合同签订之前,必须去国土部门、房地产主管部门进行调查,核实有无抵押与被采取司法限制。 2、鉴于有无土地权属及相关争议不易调查,加之受让方的履约能力难以判断,应明确双方相互提供担保。