一、什么是商住房

是指“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住房。自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用).二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人土地使用权年限，如果40年，就是商住两用房，按照商业用房贷款利率（最低上浮10%），首付4.5成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭贷款利率（最高下浮30%），首付20%（首套）

二、房产税对商住房有影响吗

这是有一定影响的，大家会因为商住房的房产税的高低而选择购买商住房。现在房产投资买房的大部分都是买商住房，和您打个比方，去年有个可以卖了一套大的房子，在我这给老人买了一套一层的房子自住，手里还有些钱，就是想投资，我给推荐了我们周边的艾迪城，当时的成交价在2.9万一平米，现在房子是4.5万一平米，而且还没有房，还有一个是我的一个亲表姐，自己做生意，名下已经没有购房名额了，我给推荐的空港国际，当时买的时候是2.6万一平米，现在的价格是3.1万一平米，仅仅过了两个月，所以投资回报率是比较高的，再有您说的房产税这个问题，房产税的具体细则还没有出，而且现在的实名登记还存在很大的问题，暂时来看，房产税不会对房子的价格有影响。

三、城市房地产税暂行条例

城市房地产税暂行条例是1951年至1986年我国征收房地产税的基本法规。1951年8月8日政务院公布。共19条，自公布之日起施行。该条例规定，房地产税由产权所有人交纳;产权出典者，由承典人交纳;产权所有人、承典人不在当地或产权未确定及租典纠纷未解决者，均由代管人或使用人代为报交。同时，条例对房地产税的计征依据、税率、房地产标准价格的评定方法、减免税、征收管理及违章处罚作了规定。自1986年10月1日施行《中华人民共和国房产税暂行条例》后，本条例对国内企业单位和个人停止使用，但仍适用于外资企业等涉外单位。