卖房房产证我们建议一般不要交给中介。如果是因为办理提交房屋核验、签合同、打网签、面签、缴税、过户等手续,则应当提供。但应当要求中介出具收条,明确已经收到您的房产证。实践中,也会因为将房产证交给中介后,由于种种原因导致买卖不能继续进行下去时,中介扣留房产证索要中介费的情况,从而影响房屋再次销售的进行,并导致矛盾纠纷发生。因此我们建议在合同中约定,无论是否发生纠纷,中介方均不得以任何理由扣留房产证。
一、买二手房应注意什么?
注意下列问题:
1.小心卖方一房多卖。买二手房时,购房者一定要小心卖方一房多卖,最好让卖方把房产证放在中介公司,并让中介提供收条,这样做还可以防止卖方抵押房产。
2.明确过户,房款交付时间和形式;明确过户时间,以及在有效期内未过户情况下原业主应该要负的责任。
3.实地探查房屋质量以及是否还在处于出租状态。
4.查询房屋权属。查看房产证上的产权人与卖家的身份信息是否一致。如果房屋属于共有产权,则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。
二、房子不满两年过户
不满两年的房子办理过户的手续和房子满两年办理过户的手续一样,只是缴纳的税费不同。1、签订合同。房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方本人签字(如果是已婚的话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、提交申请。申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、缴纳税费。房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金。4、房产过户。税金缴纳完毕后便可拿到房产证,买卖双方进行交接,过户完毕。
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房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
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委托中介卖房需要交房产证吗台湾在线咨询 2022-09-07当你委托中介卖房的时候,中介一般会以方便交易为借口让你把扣押在中介公司,但结果往往却是房子卖不出去,房产证也拿不回来,所以把房产证交给中介是有一定风险的。房产买卖中哪些环节需要用到房产证?1、报盘当你去中介委托收房的时候,中介公司会先审核房产证的真假,这时你就需要出示房产证原件给他们。当中介把房产证的基本信息全部经核实了之后,他就会把房屋信息录入公司系统,做好备案,这就是报盘。2、房源核验初步验证
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需要给房产中介人中介费吗安徽在线咨询 2022-11-16居间人促成合同成立后,委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确,依照相关法律的规定仍不能确定的,根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的,居间活动的费用,由居间人负担。居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。 中介人促成合同成立的,委
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房产证中介不给办?贵州在线咨询 2022-05-02先协商解决,协商不成可向法院起诉。中介就是帮忙办事并收取费用,如果你自己熟悉交易程序,又有这方面经验,当然可以不用花这个钱哪,房款的支付方式及时间,房屋交接的方式及时间,室内物品设施的协定等。单纯的过户手续都是固定流程,没有哪个公司会给自己找麻烦,这方面一般没什么问题。一般过户流程为:购房资质审核、交易双方纸版签约、经纪公司网上签约、交税、过户。(其中穿插房款支付,房屋交接,若需要贷款还需要房产评
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房屋买卖中介代办房产证内蒙古在线咨询 2022-01-23细阅了你的事情描述及提问,现结合我的经验回复如下: 1、买卖合同双方自愿签订,内容不违法一般是有效的。按客观来说,甲委托乙出售,你父母实际还是与甲产生的合同关系。乙只是受托人,以甲的名义处理,后果还是由甲承担。 2、本案的关健问题需要解决的是,乙方是否真实的获得授权。如仅仅只是拆迁证全权交乙办理,属于授权不清,在法律上来说,仅表述为全权代理都属于授权不清,无法明确的确定有出卖的权限,可以只认定为代
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无房产证的房子卖给中介是违法的么辽宁在线咨询 2023-06-14中介卖无房产证房是违法的。房产证是对房屋合法拥有所有权的证明,没有房产证的房屋属于法律禁止交易的房地产,中介实施的买卖行为一般不受法律保护。