推迟交房3个月业主索赔期房交付应按约赔偿-法师兄

推迟交房3个月业主索赔期房交付应按约赔偿

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-05 17:32:56 433 人看过

天津市民吴女士在河北区购买了一套商品期房，本以为按照合同规定的日期可以拿到新房，谁知延迟了3个月。日前，本市河北区法院一审判处开发商赔偿吴女士违约金10000元。

2006年11月1日，吴女士和儿子小吴与天津居美投资有限公司（化名，以下简称居美）签订《商品房买卖合同》，购买居美开发的坐落于河北区居美花园的商品房一套，并交纳房款654125元。合同约定，居美于2008年5月31日前将房屋交给吴女士母子使用。但居美直到2008年8月30日才通知吴女士母子办理住进手续，已逾期3个月。按照合同上的规定，居美逾期交付商品房的合同继续履行，按银行同期存款利率计算利息，居美应该赔偿10000元，但双方多次协商未果，吴女士故起诉请求法院判令居美支付因逾期交房的违约金10000元。

法庭上，居美公司辩称，双方签订合同约定的交房日期是2008年5月31日前验收合格后交付。2007年12月20日，该房屋已经通过了河北区质监站的工程竣工验收，只是吴女士母子未按约定前来收房，故居美于2008年8月向2原告书面发函通知其交房，不存在逾期交房的情况。

河北区法院查明，吴女士母子所述基本属实，2原告于2008年8月30日收到居美收房通知书，后双方因为房屋延迟交付违约金等问题未达成一致。2原告直至2009年4月11日才办理了房屋交付手续。另外，居美开发的居美花园已于2008年8月22日，在河北区城建部门办理工程竣工验收备案书，9月3日取得了城建部门颁发的新建住宅商品房准许交付使用证。

河北区法院认为，合同双方应按照合同行使权利和履行义务，原告履行了交付全部房款的义务，被告应按合同按时交付商品房。被告于2008年9月取得新建住宅商品房准许交付使用证，故应自2008年5月31日至2008年8月30日按2原告购房合同上规定利率，向2原告支付违约金10000元

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