办不下来贷款的一般不属于违约。办理贷款是银行根据申请人提交的材料进行审核，发放贷款。但是贷款的发放情况还会受其他因素的影响，所以，属于不可抗力导致合同目的不能实现，买房人可以请求解除合同，不算位于。

一、期房贷款的审批时间具体需要多久

一般情况，向银行申请房屋贷款需要15-20个工作日。向银行申请房屋贷款的，应当携带购房合同向银行提出申请，银行收到借款人贷款请后，一般在5个工作日内，对借款申请人的条件进行审核；符合条件的，签订贷款合同，发放贷款。

二、按揭买房的流程有哪些

按揭买房的流程如下：

1、查询购房资格；

2、准备首付款和购房定金；

3、看房选房；

4、交购房定金；

5、交首付签购房合同；

6、办理按揭手续；

7、等待房屋交接。

办理按揭贷款时需要提供相关资料给银行：身份证明、收入证明、购房合同、借款合同（如果非本地人按揭买房还需提供持有本地户口的担保人身份证明、收入证明）即可。银行需要对开发商的相关手续及借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批，审批通过后，贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款，贷款发放后，开发商返还购房者合同。按揭手续最好自己办理。

三、押土地证能借钱吗？

土地证办理抵押贷款的贷款额度使用土地证办理抵押贷款的贷款额度是多少，具体还是要看申请人的个人资质，在经银行审核之后，才可以知道。

土地证抵押贷款的办理流程

1、到当地评估机构评估土地价值;

2、到银行申请土地证抵押贷款，并填写申请表格;

3、银行工作人员审批借款人提交的资料，并到当地参观抵押的土地;

4、银行审批通过，发放贷款。

5、借款人按照合同约定进行还款。

土地证抵押贷款的注意事项

首先一点:土地得是出让的。

第一，先得找到银行同意给土地抵押贷款;

第二，得到土地评估单位做抵押土地评估，一般土地局都能有或挂靠一个;

第三，拿着评估报告去土地科做抵押登记，合格后，给出具“土地他项权利证”;

第四，拿着这个“他项权利证”到银行办理贷款事宜，得有抵押合同和最高限额贷款合同。都签字盖章后，就等款了。