第一步
看准想要购买的房屋,要确定该房屋产权是否明晰,是否符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。
第二步
选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构,并在该机构完成房产价值评估工作,交纳房产评估费。
第三步
借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表,并向贷款银行提交下列资料:
1.身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明;
2.经济收入证明,并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明(以上证明资料越全面,银行在放贷评审中的评分越高,贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越);
3.买卖双方签订的购房协议书;
4.同意以所购房屋作抵押的证明;
5.有不低于购房价款30%的自有资金;
6.贷款银行要求提供的其他文件或材料。
第四步
去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表,由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批,对借款人和售房人送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查,负责组织对交易房屋进行房价评估,所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据。
第五步
借款人与贷款银行签订借款合同。
第六步
办理抵押、保险等有关担保手续。
第七步
借款合同生效,资金划入借款人指定账户。
为避免二手房按揭贷款过程中存在的风险,专家建议:
首先,要选择实力雄厚的中介机构作为担保人可以避免多方的风险。目前比较合适的第三方担保人是专业的中介机构,但其应该具备一定的资金实力,才能够抵御风险,真正起到担保的作用。
其次,业主需要建立资金保障机制,由房地产登记部门与银行联合成立资金保障中心,利用政府部门的公信力来保障交易全过程的顺利进行。首期购房款或者全部购房款在过户及按揭手续没有完全办结前,都存放于资金保障中心的公共账户,如果所有手续顺利完成,则将房款转入卖方账户,否则退回买方。
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婚姻状况证明指有关组织或单位出具的公民婚姻状况,书面内容包括已婚、未婚、离异、丧偶、无 配偶、同居,及其姓名、性别、出生年月日、民族、职业、工作性质、住址等。 婚姻状况证明的开具需要到户籍所在地的公安机关或者婚姻登记机关申请。... 更多>
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民法典规定二手房按揭贷款七步走吉林省在线咨询 2022-12-10如果要顺利并成功取得二手房按揭贷款,消费者一般要“七步走”: 第一步:找好意欲购买的房屋,该房屋必须产权明晰,符合政府规定的进入房地产市场的流通的条件。 第二步:选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构,并在该机构完成房产价值评估工作,交纳房产评估费。 第三步:借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表,并向贷款银行提交下列资料: 1、身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、
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买卖二手房时转按揭如何办理,转按揭的办理程序是什么,有哪些步骤贵州在线咨询 2022-02-15“转按揭”是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限,或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请个人住房款变更期限,变更借款人或变更抵押物的贷款。变更借款人的简称“转按”,延长原借款期限的称为“加按”,变更抵押物的称为“换按”。目前要求先清偿银行贷款以后,下一手买家才能向银行申请转按揭贷款。转按揭的办理程序是:(1)借款人向银行提出转按申请,同时提交下列材料:①《房屋
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二手房买卖,银行有按揭,办理过户银行按揭如何办理?天津在线咨询 2022-10-28买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下:1、第1日递交材料,提出申请买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2第2-7日评估根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时
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二手房转按揭风险包括什么山东在线咨询 2022-09-04二手房转按揭在实务操作中,是存在一定风险的。下面我将具体讲解一下,二手房转按揭风险的相关情形:一、卖方突然变卦。二手房转按揭,首先卖方需要还清房贷,以及解除抵押,这样才能办理后续交易流程。如果购房者先付了首付款,来帮助卖方还,一旦卖方变卦,买方很有可能面临钱房两失的局面;二、提前还贷需要一定的时间。卖方在结尾款时,往往会涉及到提前还贷。虽说银行允许借款人提前还贷,但需要提前预约,一般为10到15个