商品房预售合同需要注意哪些事项-法师兄

商品房预售合同需要注意哪些事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-07 21:20:35 181 人看过

签订商品房销售合同要注意的事项有：

1、销售方是否取得售房许可；

2、房屋是否已完工；

3、对方当事人是否具有相应的民事行为能力；

4、意思表示是否真实；

5、合同是否违法，是否违背公序良俗。

一、合同生效后双方都未实际履行的是否有效

合同的效力有无和合同当事人是否履行无关，即使双方当事人都未实际履行的，也不会影响合同本身的效力。要确保合同生效，要同时满足以下三个条件：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。如果不符合上述条件之一，合同无效。

二、自己写离婚协议书有效吗

自己写的离婚协议书是否有效，要看是否符合法定的生效条件。具备下列条件的民事法律行为有效：1、订立离婚协议书的双方当事人具有相应的民事行为能力；2、订立的离婚协议书表达了双方当事人的真实意思表示；3、离婚协议书没有违反法律、行政法规的强制性规定，没有违背公序良俗。

三、跳伞签的生死协议有效吗

跳伞签的生死协议是否有效，要看是否符合条件。具备下列条件的民事法律行为有效：1、签跳伞生死协议的双方当事人，都具有相应的民事行为能力；2、跳伞签的生死协议表达了双方当事人的真实意思表示；3、跳伞签的生死协议没有违反法律、行政法规的强制性规定，没有违背公序良俗。

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一、商品房预售的条件是什么商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。预售商品房转让的程序预售人、转让人和新预购人持经登记备案的原商品房预售合同和转让双方新签订的预售转让合同及预售方或银行出具的已付足约定的预购款的证明文书，到标的物所在地房产管理部门办理转让合同登记备案手续，对符合转让条件的，房地产管理部门可予以转让登记。同时办理原预售合同的更名手续，明确预售方向受让人履行原预售合同的标的物。

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