消息一出，杭州楼市沸腾了。限购前一晚，不少楼盘被外地投资者抢购一空。

昨天，一位微信朋友也发了一条关于这个问题的微信咨询：“律师来了”：我大学毕业5年了，一直在杭州工作，但我的户籍还在老家。我以前贷款在杭州买了一套单身公寓。我打算近几年攒钱买一套大公寓。没想到，我突然限购了。我听一位在上海工作的亲戚说，有本地人提供“假结婚、假购房”服务，即先和本地人“假结婚”，买房后再离婚。服务一次5万元，有的还提供财产托管等。不过，我总觉得假婚买房不靠谱——如果对方拒绝离婚，我该怎么办？如果他们离婚时要求分房，我该怎么办？毕竟房子是婚后买的，属于夫妻共同财产。对不起，律师，这样做可行吗？有什么风险？我们应该注意什么？

签约律师郑若阳表示，这个微信朋友没有购房资格，通过婚姻获得购房资格太不靠谱了。

首先，他想获得这样一个“假结婚”的资格，即想和杭州户籍的单身人士结婚，从而达到无限限购的目的。其实，法律上不存在“假结婚”。这种做法的风险在于婚后购买的财产属于夫妻共同财产。即使双方约定了财产所有权，基于财产登记公示的原则，也不能阻止对方处分财产。

有些人采取一方在登记时放弃产权的做法，以规避风险，但也有另一方在登记时会退回的可能。在某些情况下，如果对婚姻伴侣了解不够，如果婚后对方有债务，夫妻会一起还债，这种风险不容忽视。

对于这个试图通过“假离婚”达到买房目的的朋友也有类似的做法。即杭州户籍已持有一套或多套房产，且不具备购房资格，通过离婚方式将房产转让给一方，使另一方获得购房资格。因为双方已经离婚，从法律上讲，双方不再是夫妻。离婚协议中属于一方的财产与另一方没有关系。如果房产所有人反悔，另一方将无法主张权利。同样，离婚后购买的房产归个人所有，与对方无关。

事实上，杭州以前也有过“假离婚”的案例。

当时，王女士和丈夫因限购、限贷等原因急于购买学区房，于是约定先办理“假离婚”。离婚后，他们以丈夫的名义买房。然而，王女士提出再婚时，前夫却以各种借口拖延。最后，她甚至表示不知道假离婚的事，说离婚是感情破裂后的决定，更不用说在房产证上加上王女士的名字了。

情急之下，王女士向法院提起诉讼，要求分割财产。但丈夫拿出了离婚协议书，协议书上白纸黑字写得很清楚，双方都签字了。最后，法院对王女士的申请不予支持。

总之，法律上不存在“假离婚”、“假结婚”，通过结婚、离婚取得购房资格存在诸多不确定因素。如果一方不按协议执行，很容易发生纠纷，纠纷处理也比较复杂。因此，购房者通过上述方式获得购房资格，损失是不值得的。