离婚房屋析产要交税吗-法师兄

离婚房屋析产要交税吗

来源：互联网时间： 2023-04-19 05:40:09 294 人看过

离婚的房屋析产一般情况下是不缴纳所得税的，但转让所获收益会在扣除房产原来价值以及一些合理的费用后征收所得税。

一、什么是离婚析产：

离婚房屋析产是指夫妻离婚后，分割双方房屋共同财产。如果房屋为双方的共同财产，因为离婚，将房屋进行过户析产，因为过户后的房屋还是属于原来的夫妻共同财产的，所有并不缴纳个人所得税。

二、需要交税吗：

1.如果离婚后，一方放弃房产，该房产被视为对方无偿赠与一方，不征收个人所得税，只需要缴纳印花税和房屋过户的手续费。

2.如果是个人出售房屋的情况，一般是要缴纳个人所得税的，纳税基础为出售价格扣除相应的房屋初始价值以及一些合理费用，相应的房屋价值是指购买房产时的价格加上当时缴纳的相关手续费及税金，然后售卖方在其中出资的部分。

3.如果所卖房屋是家庭内居住五年的唯一房产，则就可以申请免除所得税的征收。

4.在进行离婚房屋析产时，要携带离婚证明材料(离婚证，离婚协议或者法院的离婚判决书)以及房屋的产权证以及房屋登记的申请书，申请人的身份证明材料也要携带，还有委托书。

三、进行离婚房屋析产的步骤主要有以下：

首先先去公证处办理房屋析产的公证，如果双方有离婚判决书的话，可以不办理房屋析产公证，办理公证后再去交易中心办理转绘；然后办理契税免征的申请，该申请是在房管局进行的，一般在十日之内；在以上都办理完成后，就可以办理房屋析产的手续了，一般在七日之内，缴纳相关的手续费后，就可以拿到证书了。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋析产相关文章

婚房
你必须为离婚房屋的分析纳税吗

一般来说，离婚房屋的分析不需要缴纳所得税，但转让所得将扣除房屋原值和一些合理费用后征收。离婚协议是什么：离婚房屋协议是指离婚后双方房屋共同财产的分割。如果该房屋为双方共同财产，则该房屋将因离婚而转让进行财产分析，因为转让后的房屋仍属于夫妻原有的共同财产，均不缴纳个人所得税。您是否需要纳税：1如果离婚后一方放弃房产，房产将被视为另一方的免费赠品，不征收个人所得税，只需支付房产转让的印花税和手续费。如果个人出售房屋，通常需要缴纳个人所得税。计税基础是销售价格减去相应的房屋初始价值和一些合理费用。相应的房屋价值是指购买房屋时的价格加上当时支付的相关手续费和税费，然后是卖方缴纳的部分。如果出售的房子是家里五年内唯一的房子，你可以申请免征所得税。分析离婚房屋的财产时，应携带离婚证明材料（离婚证明、离婚协议或法院的离婚判决）、房屋产权证和房屋登记申请。还应携带申请人的身份证明材料和委托书。离婚房屋财产

2023-05-07

93人看过
房产证
房屋析产需要房产证吗

需要房产证，证明房产归属。一、什么是房屋析产房屋析产一般发生于离婚、分家、继承和共买房产等民事关系上。根据相关协议、法律原则和一定的标准，将共有房产这一财产分割，而分属各所有人所有的行为称为房屋析产。办理的大致流程如下：1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议（民政局备案）中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证；2、办理抵押权银行规定的事项；3、到房管局办理免征契税申请（大约10个工作日，各区略有不同）；4、到房管局办理离婚析产登记手续（各区时间不同），并缴交50元登记费；5、领取新房产证和他项权证。二、房屋析产应提交的证件（1）《房屋所有权登记申请书》；（2）房屋所有权证；（3）离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚，则2003年10月1日以后协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件，双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书；（4）本人身份证复

2023-06-23

408人看过
离婚财产分割
离婚财产分割的房屋要交什么税

离婚财产分割的房屋不用交税的。通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。一、离婚后房产证上去掉配偶名字，合法吗双方可以拿着法院的离婚判决书或离婚协议书、双方的身份证、变更登记申请书、房屋所有权证等材料，到当地房屋登记机构申请变更。因为离婚办理房屋产权过户手续的，不征收个人所得税。个人转让离婚析产房屋所取得的收入，允许扣除其相应的财产原值和合理费用后，余额按照规定的税率缴纳个人所得税;其相应的财产原值，为房屋初次购置全部原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。二、继承遗产能获得多少个人所得税按照《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》规定，根据《中华人民共和国个人所得税法》有关规定，现就个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题通知如下：一、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：

2023-03-28

406人看过
房产过户
夫妻离婚房产过户要交税吗,要交哪些税

一、房产过户属于房屋所有权变更，需要交税。房屋转手交易或赠与时，主要涉及的税种有营业税及附加、契税、个人所得税。二、当夫妻双方协商，将共有房屋归属一方所有，或经法院判决归为一方所有时，如房屋产权证原先为夫妻双方的名字、或一方的名字，须将双方的名字变成一方的名字，或从一方的名字变更为为另一方的名字，都涉及到房屋的过户。1、根据我国《民法典》，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。2、根据财税[2009]111号)文件规定，离婚财产分割涉及到个人无偿赠与不动产、土地使用权权暂免征收营业税：3、根据财税[2009]78号)文件规定，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶时，对当事双方不征收个人所得税：对于夫妻共有财产，如果一方放弃，属于“将房屋产权无偿赠

2023-04-27

483人看过

离婚证
2022年做析产要交税吗

一、离婚后家庭析产要交税吗对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动，根据相关法律法规的规定，离婚析产是免交易税费的。办理离婚产权过户的手续为：1、到公证处办理析产公证（费用约500－800元）（注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证）；2、到交易中心办理转绘（一般即日可出）；3、到房管局办理免征契税申请（约10个工作日）；4、办理析产登记手续（约7个工作日）并缴交50元登记费；5、取证（交证照印花税5元）；6、通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。二、房屋析产需要交税吗好为你解答房屋析产需要交税吗这个问题。（一）通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。（二）个人转让离婚析产房屋所取得的收入，允许扣除其相应的财产原值和合理费用

2023-03-15

193人看过
离婚析产
离婚析产再过户交什么税

一、离婚析产再过户交什么税离婚后房子过户到你的名下，是办理离异住房析产过户给你，这种过户方式不需要缴纳契税等税费，只有几百元工本手续费用。离异后你得到住房想卖掉，和一般二手房买卖过户一样，需要根据住房实际情况缴纳过户税费。过户税费有：住房评估费千分之六，印花税万分之五，契税，依据买家实际情况来计算，如果是首次购房，90平以下契税是1%，90--140平是1.5%，140平以上是3%--4%，如果买家是二套房买入，契税不看面积，一律3%--4%，营业税是5.55%，如果你持有该住房满2年，可以免除。（看房产证时间，或者住房契税完税证明时间来判断是否满2年），如果卖家持有该住房满2年，又是卖家家庭唯一住房，还可以免除1%个人所得税。最后是几百元手续费。二、房产过户流程1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需

2023-05-03

475人看过
离婚析产
离婚析产交税材料有哪些

一、离婚析产交税材料（一）通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。（二）个人转让离婚析产房屋所取得的收入，允许扣除其相应的财产原值和合理费用后，余额按照规定的税率缴纳个人所得税；其相应的财产原值，为房屋初次购置全部原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。（三）个人转让离婚析产房屋所取得的收入，符合家庭生活自用5年以上唯一住房的，可以申请免征个人所得税。必备资料：1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证；2、房地产证（如有共有证的，包括共有证）；3、申请人的身份证明；4、房地产登记申请书；5、委托书。【法律依据】《民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。二、离婚析产一定要

2023-05-03

321人看过
房屋析产
离婚后办理房屋析产有时效性吗

没有时间限制，一般都是双方自行协商房产过户时间。协议离婚一年后就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分期协议的，人民法院应当受理。(1)隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务导致请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效为3年。离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务侵占另一方财产的，离婚后，另一方发现有上述行为，有权请求再次分割夫妻共同财产。请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效为3年，从当事人发现之次日起计算。(2)离婚时漏分夫妻共同财产，请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效为两年，从发现或应当发现漏分财产之次日起计算。(3)请求变更或者撤销财产分割协议的，应在男女双方协议离婚后一年内提起诉讼。离婚后要求确认财产分割协议效力或对财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，应在男女双方协议离婚后一年内提起诉讼。离婚房产过户办理必须是在取得房产证的情形下才可以办理离婚房

2023-06-13

417人看过

继承人
析产后再出售的房屋有税吗

析产后再出售的房屋还是有税的，具体情况如下：1、不满五年：（1）契税根据买受人情况，第一套普通住房为百分之一，第二套为百分之三，第二套非普通住房为百分之三。（2）营业税二年以内百分之五点六，免征二年。（3）个税普通住房百分之一，非普通住房百分之一点五。2、五年以上：（1）契税根据买受人情况，第一套普通住房为百分之一，第二套为百分之三，第二套非普通住房为百分之三。（2）营业税普通住房免征，非普通户按“评估价-房产证原值”差额征收百分之五点六。（3）个税家庭唯一为继承人的房屋免征，非唯一普通房屋征收百分之一，非普通房屋征收百分之一点五。一、房产契税计税标准根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在14

2023-03-27

259人看过
房屋析产
离婚房屋析产都有哪些规定?

离婚析产是指夫妻离婚时，对夫妻共同财产进行分割。通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。一、析产房屋可以交易吗析产的房屋可以交易。房屋析产一般发生在离婚、分家、继承和共同买房等民事关系上，是指共有人通过协议的方式，根据一定标准，将共同的房产予以分割，使其分属各共有人所有。根据《城市房地产管理办法》第三十八条规定，权属有争议的房地产不得转让。析产后房屋将重新确定所有人，重新办理新的产权证，析产来源的房屋交易相当于一般的二手房交易。对于卖方而言，只要房屋产权清晰，相应的产权过户手续办理完毕，就可以进行出售。对于买方而言，购买析产的房屋要注意产权是否明晰，卖方是否是实际房屋产权人，尽早办理产权登记手续。二、被抵押商可以做析产吗析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所

2023-03-23

462人看过
房产证
离婚房产证过户流程，离婚房屋析产过户需要哪些材料

一、离婚房产证过户流程离婚房产证过户流程：1.准备好相关证明材料后，当事人到公证处办理析产公证，有离婚判决书的无需办理公证；2.到交易中心办理转绘；3.到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴纳登记费，取证。《房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。二、离婚房屋析产过户需要哪些材料离婚房屋析产过户需要的材料：1.关于房产分割的离婚协议书；2.离婚证及复印件；3.离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；4.房产证；5.身份证明及复印件。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。离婚析产是夫妻双方因离婚后，彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。三、离婚房产怎么分离婚房产分割方式：1.婚前买房付清全部房产，登记在自己名下，属于个人财产，不参与分配。2.婚后

2023-06-27

243人看过
房产交易
析产房屋再出售的税费

二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况，具体费用如下：1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满两年)3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元4、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%,至今免征5、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%（2）买方二手房税费6、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元7、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%,至今免征8、契税：成交价或指导价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）9、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）一、析产后的房屋再出售需要交什么税？二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况，具体费用如下：1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自

2023-02-24

89人看过

房产税
房屋出租要交税吗房产免租期间房产税也免缴吗

房屋出租要交税吗1、个人出租非住房：个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%;印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。房产税：12%;营业税：5%;城市维护建设税及费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和费附加率3%计算缴纳。2、个人出租住房应缴纳以下税款：个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。免征城镇土地使用税、印花税。房产税：以租金收入4%计算缴纳;.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳;城市维护建设税及费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳

2023-05-04

118人看过
赡养义务
房屋遗产免税政策解析

根据《中华人民共和国民法典》第296条规定，房屋的所有权人可以将其赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女和兄弟姐妹，也可以将其赠与其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人。当房屋的所有权人去世时，其法定继承人、遗嘱继承人或受遗赠人将依法取得房屋产权。因此，房屋的所有权人可以自由处分房屋产权，但需要遵守相关法律法规。(1)房屋的所有权人将其赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女和兄弟姐妹。(2)房屋的所有权人将其赠与其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人。(3)当房屋的所有权人去世时，其法定继承人、遗嘱继承人或受遗赠人将依法取得房屋产权。房屋继承人如何取得房屋产权？根据我国《民法典》的规定，房屋继承人可以通过以下几种方式取得房屋产权：1. 通过继承取得：房屋继承人通过父母、祖父母、兄弟姐妹、祖父母父母等亲属关系，取得房屋的所有权。2. 通过赠与取得：房屋

2024-01-17

149人看过