如果给出借人造成严重损失的情况下,可以要求其承担损害赔偿责任的!
所谓借名买房,是指当事人一方(借名人)经他方(出名人)同意,以出名人名义买房并登记,而房屋归属于借名人一方的行为。
因此,即使名义人不是真正的买主,但是借名买房后,房屋买卖合同就以出名人的名义签订。实际上,“借名买房”存在六大风险,具体如下:
1、没有书面协议,一方否认曾约定借名买房。借名买房的双方多为亲属、朋友关系,基于感情信任,多为口头约定,较少签订书面协议,登记人可能因房屋价格上涨等因素否认借名买房。
2、借名购买经济适用房等保障性住房,即使签订了书面协议,但因规避政策,该协议存在被法院认定无效的可能,借名买房人无法实现获得房屋产权的目的。
3、在房屋满足过户条件时,是否协助办理房屋过户的主动权掌握在登记人手中,借名人面临遭到拒绝的风险。
4、购买房屋后,借名人往往实际居住在房屋内,但由于房屋登记在他人名下,而我国对不动产物权采取登记原则,借名人面临被起诉腾退房屋的风险。
5、即便登记人认可自己的“背房”身份,但如果其陷入诉讼,借名人很可能跟着吃挂落儿。因为借名买房是借名人和登记人之间的约定,根据公示公信原则,房屋所有权证载明登记人为所有权人,一旦登记人涉诉,该房屋作为其财产面临被查封或处分的危险。比如登记人离婚,其配偶就可以主张该房屋作为夫妻共同财产应分割;或者登记人背上外债,债权人申请保全,就会使房屋被查封。
6、如果登记人将房屋转让给第三人,借名人的房子很可能打了水漂,再也要不回来。由于房屋登记在他人名下,第三人有理由相信登记人就是房屋所有权人。如果第三人在不知情的情况下,从登记人手中买了房子,借名人就会面临丧失房屋的可能,最终的结果只能依不当得利向登记人主张赔偿。
-
能不能借别人名买房
415人看过
-
借名买房出借人反悔,能否要求支付增值金?
340人看过
-
出借人能不能要求借款人提供担保
138人看过
-
能不能借别人名义买房呀?
387人看过
-
借名买房不能对抗第三人吗
362人看过
-
借名买房不能对抗第三人吗
255人看过
在双方结为夫妻期间所得的下列财产为夫妻双方共同所有: 领取的工资、奖金;夫妻一方或双方从事生产、经营,得到的财产;知识产权的收益;通过继承或赠与得到的财产,如房屋等;其他应当归共同所有的财产;双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金、... 更多>
-
借名买房出借人能要求赔偿吗新疆在线咨询 2022-10-14如果给出借人造成严重损失的情况下,可以要求其承担损害赔偿责任的。所谓借名买房,是指当事人一方(借名人)经他方(出名人)同意,以出名人名义买房并登记,而房屋归属于借名人一方的行为。 《房屋买卖合同司法解释》第四条 《房屋买卖合同司法解释》第五条
-
2022年借名买房出借人能要求赔偿吗北京在线咨询 2022-11-26如果给出借人造成严重损失的情况下,可以要求其承担损害赔偿责任的。所谓借名买房,是指当事人一方(借名人)经他方(出名人)同意,以出名人名义买房并登记,而房屋归属于借名人一方的行为。 《房屋买卖合同司法解释》第四条 《房屋买卖合同司法解释》第五条
-
借名买房出借人要赔偿什么要求湖南在线咨询 2021-12-20在贷款人给贷款人造成严重损失的情况下,贷款人可以收集相关证据,然后起草诉状,向人民法院提起诉讼请求,要求贷款人承担损害赔偿责任。《北京市高级人民法院关于审理房屋销售合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见(试行)》第十五条当事人同意一方以他人名义购买房屋,并以他人名义登记房屋,借款人实际享有房屋权益,借款人根据合同要求登记人(名人)办理房屋所有权转让登记,可以予以支持。
-
被借名买房出借人如何要求赔偿贵州在线咨询 2022-05-30在借名人给出借人造成严重损失的情况下,出借人可以搜集相关证据,然后起草起诉状,向人民法院提出诉讼请求,要求借名人承担损害赔偿责任。《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见(试行)》第十五条当事人约定一方以他人名义购买房屋,并将房屋登记在他人名下,借名人实际享有房屋权益,借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的,可予支持。
-
2022年被借名买房出借人如何要求赔偿天津在线咨询 2022-11-20在借名人给出借人造成严重损失的情况下,出借人可以搜集相关证据,然后起草起诉状,向人民法院提出诉讼请求,要求借名人承担损害赔偿责任。《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见(试行)》第十五条当事人约定一方以他人名义购买房屋,并将房屋登记在他人名下,借名人实际享有房屋权益,借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的,可予支持。