1、没有关系,影响不大;2、购房合同可以找开发商复印一份自己留存;3、首付收据给开发商出具一个丢失证明,然后取得一个开发商留存的收据的复印件就行;4、以后办房产证时,开发商会给开购房发票,有了发票就行了
一、房管局有权管房产纠纷吗
带领必要资料,到房管局提出撤案申请,然后房管局办理撤案手续。要撤销备案必须准备以下资料:(1)购房合同原件及备案表原件;(2)房款收据(发票)原件及复印件。如果是按揭需要出具首付款收据(发票)原件和复印件及银行的按揭结清证明。(3)开发商和银行加盖鲜章同意你撤销备案的《商品房备案撤销申请表》此表的格式可向房管局索要。(4)购房者夫妻双方的身份证原件及复印件;(5)你与开发商签订的《换房协议》;(6)你撤销备案(为什么要退房或换房的原因)的证明文件。
二、什么时候办房产证
一、什么时候办房产证,房产证应在商品房买卖合同约定的登记期限内办理。
1、购房者可以委托开发商办理房产证,也可以自己办理。
2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,房产证应自房屋交付使用之日起90日内办理;
3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,房产证应自合同订立之日起90日内办理。
二、新房办理房产证的注意事项如下:
1、查看购房合同,上面有办理房产证的最后时限,是开发商合同内的要约条款,基本可以清楚大致时间;
2、办理房产证时,在开发商完成其自身相关手续的前提下,会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商,由开发商代办,而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目,还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证;
3、办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用,包括契税、印花税、工本费等;
4、若有购房按揭贷款,房产证需要在贷款银行作抵押登记。
三、房产证办理要准备哪些资料
1、房屋购销合同原件及补充合同原件;
2、商品房销售统一发票原件;
3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件;
4、完税凭证(契税缴款书);
5、已婚的购房人:
(1)双方身份证复印件(原则上需校验原件)。
(2)婚姻证明复印件(带原件校验)。
(3)双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
6、单身的购房人(必须本人到场,不可代办):
(1)身份证复印件(带原件校验)。
(2)户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)。
(3)单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。
综上所述,办理房产证的时间,要在买卖合同中会有办理房产证的时间约定,超出期限会承担相应的违约责任。新房办理房产证需要注意购房合同约定的时限,确定需要提供的材料,按时办理按揭贷款等事项。
三、房产贷款合同丢了怎么办
1、如果有备案的,可以去相关部门请求复印,购房贷款合同不会只有一份,贷款行、开发商,还有房管局都会有合同原件,所以你只需要带上身份证去贷款行或是开发商、房管局复印一份就行了。
2、丢了购房贷款合同还可以去房产抵押部门查档补办,若办理的是住房公积金贷款,去住房公积金管理中心查档补办也是可以的。
3、若是用住房公积金办理的购房贷款,那么丢失了合同原件的话,提供有当地房屋交易中心盖章的信息证明也可以。
4、如果是在还没有办理银行按揭前就已经丢失了贷款合同的话,那么可以先向各方声明合同作废,然后待三个月到期后,再带上相关证明申请注销所签订的那份合同,并重新再签订一份合同。
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