夫妻共同贷款买房怎么确定主贷人-法师兄

夫妻共同贷款买房怎么确定主贷人

来源：互联网时间： 2023-03-21 19:52:47 482 人看过

1、一般来说，夫妻中选择主贷人可以考虑以下几点。

（1）选收入更高、更稳定的一方，这样有利于贷到更高额度的贷款。

（2）选择较年轻的一方，这样贷款年限会更久。

（3）选征信情况较好的一方，如果主贷人的征信出了问题，银行极易拒贷。当然，作为共同贷款人的另一方，如果征信不良，也不利于贷到款。

2、如果夫妻使用公积金共同贷款，根据规定，连续正常缴存住房公积金六个月（含）以上的职工，在石家庄市行政区域内购买自住住房时，可作为主贷人向公积金中心申请个人住房公积金贷款。如果住房公积金贷款是夫妻双方共同申请的，那么一方为主贷人，另一方为参贷人；并且公积金贷款的主贷人必须为实际购房人或房屋所有权人，其配偶只可作为参贷人。

一、夫妻共同贷款离婚该怎么处理方法

（1）夫妻双方共同贷款购买的房产属于夫妻双方共同财产，所以尚未还清的贷款也属于夫妻双方共同的债务，所以双方必须共同承担还款的义务。

（2）如果两个人感情破裂，离婚了，该负债仍然需要夫妻二人共同来负债，共同偿还。但是如果夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还，也是可以由其中一方来进行偿还的。

（3）如果离婚后购买房屋的一方无力支付房屋贷款，银行仍有权向其配偶追偿。未获取房屋的一方代替另一方向银行偿还了房屋贷款后，代偿一方可以向另一方追偿。

二、夫妻共同贷款买房离婚了怎么办

1、如果离婚夫妻事先有约定的话，按事先约定协议进行办理就可以了；

2、但是如果离婚夫妻没有约定的话，夫妻婚后以双方的名义购买并办理了房屋按揭贷款的房屋房地产，房屋产权登记在个人或双方名下，婚后由夫妻双方偿还按揭贷款的情况。如果夫妻双方没有特别的房产分配约定，那么该房屋房产应该属于夫妻共同财产，未偿还给银行的房屋按揭款为共同债务。

3、如果夫妻在离婚前还没筹钱还清所有房屋贷款的，并且已经拿到房屋房产证解压，夫妻双方可以把房子卖掉分钱，还清筹措的钱款，或是办理离婚房屋析产过户住房给夫妻双方的其中一方。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多夫妻共同财产相关文章

房贷
夫妻买房贷款需共同签字吗？

婚后买房贷款需要夫妻双方签字。婚后一人贷款买房，也是以家庭为单位申请房贷，因此需要夫妻两人共同前往现场签字。而且一人申请房贷，银行也会查配偶的征信，配偶征信不良可能会影响到房贷审核结果。房贷申请成功，除了主贷人的征信中会显示房贷记录，配偶的征信中也会同步显示。婚后买房贷款可以一个人贷款吗婚后买房贷款可以一个人贷款。在夫妻婚姻关系存续期间所购买的房子，但夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应该认定为是夫妻共同财产，所以就算是一个人贷款买房的没有经过明确的约定同样会是婚后共同房产，如果以后进行划分还是要共同划分的。《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良

2023-07-06

152人看过
直系亲属
夫妻共同按揭买房主贷人选择学问深

“主贷”和“参贷”都是不标准的称法。在银行的住房贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”，另一方可以作为“共同贷款人”。对于“共同贷款人”，不仅要求是为“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母)，还必须为住房贷款抵押物的房产的所有者之一。但是，这一条对于夫妻来说是个例外，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作为住房贷款的“共同贷款人”。夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。此外，专家提醒还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说，如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷首付比例提高，利率水

2023-04-29

321人看过
夫妻共同财产
夫妻共同贷款买房,离婚后房子归丈夫

夫妻共同按揭贷款买的房子，属于夫妻共同财产，怎么分割，先由双方协议处理，如果双方能够达成一致意见，只要内容不违法，不侵害他人利益，法院可以予以确认。其次，夫妻双方无法达成协议的，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。在离婚财产分割时，一方以无房居住为由，要求暂住的，其要求应属合理，另一方应予协助，但共住时间一般不超过两年。无房一方租房居住，经济上确有困难的，享有房屋产权的一方可给予一次性经济帮助。一、离婚后房产证上的两个人名字怎么办双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的

2023-03-11

177人看过
直系亲属
买房时夫妻二人由谁做主贷款人

夫妻共同买房，在银行的住房贷款合同里，一般会把一方设为“贷款人”，另一方作为“共同贷款人”，那么到底夫妻二人谁来做主贷人最为合适呢?有什么样的规定和标准吗?相信大家都会有这样的疑问，首先我们来规范一个说法，“主贷”和“参贷”的说法是不标准的，一般使用上述说法。对于“共同贷款人”，不仅要求是“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母)，还必须是住房贷款抵押物的房产所有者之一。但这一条对于夫妻来说是个例外，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可作为住房贷款的“共同贷款人”。在确定谁做“主贷人”时，一定要根据实际情况来定：应选择夫妻间收入较高较稳定者，便于贷到更高的额度;同时注意年龄的限制，一般选择较年轻一方，使得贷款年限更久。此外，还要注意信贷政策的变化：对于某些地区来说，非本地居民如无法提供当地纳税或者社保固定年限的证明，会在首付比例上、利率水平上有区别对待，这无疑会增加购房成本，这个因素也

2023-05-05

311人看过

直系亲属
夫妻公积金共同贷款谁当主贷人更合适

主贷和参贷都是不标准的称法。在银行的住房贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为贷款人，另一方可以作为共同贷款人。对于共同贷款人，不仅要求是为贷款人的直系亲属（夫妻、子女、父母），还必须为住房贷款抵押物的房产的所有者之一。但是，这一条对于夫妻来说是个例外，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作为住房贷款的共同贷款人。共同去贷款，但是住房贷款涉及到的细则，也值得很多夫妇仔细揣摩，住房抵押贷款综合保险就是其中的一项。仔细查看保险条款，我们可以看到，还贷保险责任险只保障主贷人发生意外或是伤残的情况。在签订住房贷款合同的时候，银行都要求贷款人购买一项住房抵押贷款综合保险，这项综合保险涵盖了两个方面，一是财产损失保险，当抵押的房产出现规定范围内的财产损失，例如火灾、暴风雨、坍塌等，保险公司将承担财产的损失；还有一项就是还贷保证责任险，要是贷款人发生意外导致死亡或是伤残的时候，保险公司也将承担剩余

2023-06-28

435人看过
银行贷款
买房的时候夫妻贷款怎么贷

一、买房的时候夫妻贷款怎么贷?1、提供咨询、受理申请、贷前调查(1)提供咨询经办人向客户提供咨询服务，咨询内容包括：已开办的个人信房贷款种类，对象、条件、额度、期限、利率，还款方式等情况。(2)受理申请借款人在向建设银行咨询后，根据要求填写《个人住房贷款申请书》提出贷款申请，并提供以下资料：身份证，抵押人夫妻关系证明(单身需提供有效证明，借款人收入证明，购房合同，首付款凭证，保证人同意担保的书面证明及建设银行要求提供的其他有关资料。(3)贷前调查经办人受理借款申请后，对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性和合法性进行调查。通过贷前调查，认为符合贷款条件，准备报批。2、贷款审批(1)经办行审批权限内经办行信贷人员——信贷部门负责人——经办行负责人(2)经办行审批权限以外经办行审批同意——报上级行信贷审批机构审批经办人员经调查后，在《个人住房贷款审批表》写明情况并

2023-06-01

302人看过
直系亲属
夫妻共同贷款买房是否可以提高贷款额度

夫妻共同贷款买房可以提高贷款额度吗？如何巧用“主贷人”减少人祸损失呢？为什么要设立“共同参贷人”呢？主要的原因在于扩大贷款的额度。现在不少银行在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半。夫妻一起去申请住房贷款，可以提高公积金贷款的额度。与商业住房贷款相比，公积金贷款的利率要低1．07个百分点，夫妻共同申请住房贷款，可以使用的公积金贷款比例提高了，为住房贷款所需要支付的利息自然也会减少。巧用“主贷人”减少人祸损失“主贷”和“参贷”都是不标准的称法。在银行的住房贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”，另一方可以作为“共同贷款人”。对于“共同贷款人”，不仅要求是为“贷款人”的直系亲属（夫妻、子女、父母），还必须为住房贷款抵押物的房产的所有者之一。但是，这一条对于夫妻来说是个例外，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作为住房贷款的“共同贷款人”。共同去贷款

2023-02-09

291人看过
违约金
夫妻共同贷款买房风险谁来承担

贷款买房，名字写在前面的将直接视为按揭贷款的主贷人。合同附件中的约定是根据每个楼盘的不同而有所差异，它不是统一范本，也应该更加当心，尤其注意以下两点：贷款风险谁来承担交了首付却办不下来房贷的情况时有发生，究竟如何解决这个问题，一般会在购房合同附件中有体现。法律规定：如果开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房时导致银行不批贷款，可要求开发商退还首付及定金，并支付相应的利息损失。如果是由于购房者自己的征信问题而无法贷款的，则由购房者赔偿开发商相应的违约金。但如果开发商仅仅在合同附件中写“必须在XX日前办理好所有贷款手续，否则视为违约，不退还首付款”，就是开发商把贷款的风险全部放在我们买方的身上了，规避了自己的责任。那签这样的附件就要谨慎了。另外，如果是恋人或夫妻共同买房，在购房合同上必须同时签上双方的名字。此外，签名字的顺序也是有讲究的，尤其是按揭房，名字写在前面的将直接视为按揭贷款

2023-05-05

52人看过

离婚手续
夫妻离婚后共同贷款买房算个人财产吗？

离婚时，共同贷款，但是登记在一方名下的房产，只要另一方有证据证明自己对该房产有出资行为，那么该房产属于是夫妻共同财产，离婚时双方可以先行通过协议的方式进行分割，协议不成的，由法院根据房产的具体情况，按照照顾女方、子女和无过错方权益的原则判决。不是夫妻可以共同贷款买房吗1、不是夫妻可以一同买房，但鉴于两边还没有夫妻联络，清晰各自在这房子上权益份额占多少是很有必要的。如果需求在房产证上写两边姓名，主张到公证书做一个简略的公证。2、因为男女朋友在法令上并无直接联络，想用经过联合借贷的办法前进借贷额度，住所公积金处理审阅的过程是通不过的。依据规则，现在公积金借贷是以夫妻两边为单位，若没有成婚注册，只能以一方为借款人运用公积金借贷。3、从法令视点来说，不主张是亲朋联络的两人或多人合伙买房。如果必定要如此，就要签定具体的书面协议，写清楚每个人的出资状况和对房产的运用权、处置权等各方面问题进行具体约好，

2023-08-02

223人看过
房贷
夫妻买房贷款后离婚，婚前贷款算共同财产吗？

婚前贷款买房，婚后还贷算夫妻共同财产。夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。一方婚前遗产婚后属于夫妻共同财产吗一方婚前遗产，婚后不属于夫妻共同财产。夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列五项财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：1、工资、奖金、劳务报酬；2、生产、经营、投资的收益；3、知识产权的收益；4、继承或者受赠的财产；5、其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；

2023-07-04

339人看过
夫妻共同财产
婚后夫妻共同财产贷款买房的人算谁的

婚后用共同财产贷款买的房子属于夫妻共同财产。双方婚后用共同财产购买的房产，无论房产证登记在一方名下还是登记双方名下，都属于夫妻共同财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。一、婚房是否为夫妻共同财产婚房是否为夫妻共同财产需要按实际情况判断，具体为：1、婚后夫妻全额或贷款购买的房屋，一般属于夫妻共同财产；2、夫妻一方婚前购买的房屋，属于夫妻一方婚前个人财产；3、假如婚后在房产证上加上配偶的名字，那么房产就成了夫妻共同财产；4、夫妻一方婚前出资贷款购买的房屋，婚后用夫妻共同财产偿还贷款，属于夫妻共同财产；5、婚后，父母一方全额支付，购买的财产以子女名义登记的，视为对子女一方的个人赠与，不属于夫妻共同财产。二、夫妻共同贷款的房子是否为夫妻共同财产夫妻共同贷款的房子是否为夫妻共同财产需要按实际情况判断，具体为：1、婚后夫妻全额或贷款购买的房屋，一般属于夫妻共同财产；2、夫妻一方婚前购买的房屋，属于夫妻

2023-06-24

303人看过
结婚证
夫妻公积金共同贷款应该由谁来做＂主贷人＂

北京房价飞速上扬，形成鲜明对比的是，工资水平持续稳定，这是很多在北京打拼的工薪族现实的窘境。在高房价面前，贷款买房几乎成为人们的唯一选择。同时，由于北京公积金贷款额度的限制，仅靠一个人公积金贷款买房的难度也不小，因此很多夫妻会选择双方共同贷款，以此减小房贷带来的压力。那么问题来了，谁做主贷人呢?一、夫妻双方公积金共同贷款的最高额度是多少?最高可贷款额度的公式为：借款人家庭月收入(月收入=职工个人住房公积金月缴存额职工住房公积金缴存比例)，每月至少扣除400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得，即为最高可贷款额度。以下是全国各主要城市个人及夫妻双方公积金贷款的最高额度。二、夫妻共同贷款买房准备材料1、身份证(2代需正反两面)2、户口本：最前页、索引页、个人单页3、收入证明：由银行提供，你只需要在上边盖单位章4、购房合同5、结婚证：拿一个就可以6、首付款收据1、

2023-05-09

354人看过

借款
共同买房如何约定份额，两人共同买房怎么贷款

一、共同买房如何约定份额1、首先是按照双方的出资比例进行约定。比如100万的房屋，一方出资40％，另一方出资60％，可以在购房合同上约定一方4成，另一方6成。2、上面的是一种理想状态，而且是全款购房。在一般情况下，大多数人还是需要按揭的。在按揭的情况下，因为按揭属于夫妻共同债务，在按揭范围内份额，应该是均摊的。比如同样100万的房屋，按揭70％，首付先撇开，那么在按揭范围内，双方各占35％。3、赠与双方的情况。如果是购买婚房，父母出资属于赠与的财产，如果是赠与夫妻双方的，那么这个赠与的份额，有两人均摊。当然赠与的人有份额分配方案的，按照方案分配。4、同样的道理，赠与一方的情况下，就属于一方的出资部分，另一方是不可以分配的。5、协商分配的情况。人们通常是没有这么麻烦的，很多人不论出资多少，夫妻双方在份额分配上都是五五开。这就是约定，不论你出资多少，都可以用协商的方式自己约定份额。6、以上就是

2023-02-28

435人看过
共有
贷款买房、买车夫妻共有还是个人财产？

婚后贷款买车属于夫妻共同财产：1、购买车辆的款项属于夫妻共同财产的，购买的车辆属于夫妻共同财产；2、购买车辆的钱属于一方个人财产的，购买的车辆属于个人财产，但当事人应当提供证明是用个人财产购买的；3、如果婚后购买的车辆是用父母的钱购买的，根据规定，属于父母对双方的赠与，属于共同财产，但有明确规定的除外。婚后贷款买车离婚如何分割婚后贷款买车离婚分割的方式如下：1、婚后贷款买车，如果没有约定的，属于夫妻共同财产，夫妻双方可以协商对车辆权属进行分割；2、如果夫妻共有的机动车尚有未清偿的银行贷款，则判决时一般应确定取得机动车的一方偿还未给付的银行贷款，并在扣除未给付贷款的基础上，对机动车的市值进行分割，因为有相关的规定，离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决；3、协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方

2023-07-06

358人看过