房子公摊面积不能超过多少及公摊规则-法师兄

房子公摊面积不能超过多少及公摊规则

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-24 00:32:27 355 人看过

房子公摊面积不能超过多少法律并没有进行明确的规定，不过实践中一般都会有一个公摊系数范围，通常来说公摊系数需要根据用户住户层数、用户住宅性质等来综合确定。房子公摊面积的分摊规则最重要的是需要遵循合理性的规则，比如与本建筑不相连的部分不得分摊到该建筑中的住户中。

一、房子公摊面积不能超过多少

房子公摊面积不能超过多少并没有具体的规定，总的来说实践中建筑公摊面积的计算方式为，公共建筑面积÷套内建筑面积之和＝公共建筑面积分摊体系。一般来说，普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数大约在10％－15％；带电梯的小高层住宅，公摊系数大约在15％－20％；高层住宅相对来说更高一些，大约在20％－25％。在签订购房合同时，合同上都应当注明房屋的公摊系数范围。

二、房子公摊面积的公摊规则

房子公摊面积的分摊需要遵从以下规则：

1．商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内；

2．为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊；

3．公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

三、房子公摊面积有哪些

房子公摊面积包括以下两方面的内容：

1．大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房。

2．与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。

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