根据拆迁规则制定的原则，现行的拆迁规定还是对承租人的利益予以考虑，根据相关法律规定，同时因为拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。该规定对拆迁补偿的对象没有明确，该补偿的对象应该是因拆迁停产、停业的单位，而不一定是产权房屋的所有人。

拆迁由租赁双方协商议定租金标准的出租居住房屋，被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的，拆迁人对被拆迁人给予补偿安置，其货币补偿金额的计算公式为：被拆除房屋的房地产市场单价价格补贴）被拆除房屋的建筑面积。

被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系未达成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋调换。安置房屋由原房屋承租人承租，与此同时被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

私房承租人该有补偿吗？

在房屋拆迁的过程中，被拆迁人因为房屋的性质被划分成了两类人，一类人的房屋是供自己居住生活，还有一类人是将房屋进行出租的，但是今天要给大家讲的是，承租房屋的人。他们，在遇到房屋拆迁的时候，却是迷茫的，究竟我租的房子遇到拆迁，我可以获得补偿吗

在《国有土地上房屋征收与补偿条例》第2条规定：“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。”这个法条仅仅只是规定了房屋征收时要给予被征收人补偿，且将被征收人的范围界定为被征收房屋所有权人，但是没有对房屋承租人提到说明。

在现实生活中，因为租赁房屋所有权的不同，我们又可以将承租人分为公房承租人和私房承租人。对于公房出租人，各地政府都会制定相关的政策。今天，我们需要讲的是私房出租人，在遇到房屋征收时，可以获得什么补偿。

首先，一说到补偿，大家肯定首先想到的是搬迁费。承租房屋，遇到征收，大家首先要做的就是搬出去，在补偿中，征收方会将搬迁费发放到被征收人的手中，出租人理应将搬迁费给承租人。

其次，承租人在承租房屋的同时，会对房屋进行部分的改造与装修，这个费用，就是装修装饰补偿费，承租人也是可以享受的。

最后，也就是大家都知道的一种补偿，但是这是针对承租人是经营户的一种补偿。因征收行为造成承租的房屋无法继续经营而获得的停产停业损失费的补偿。这个补偿，是由省、自治区、直辖市制定的。

律师建议，在签订租赁合同的同时，无论是出租户还是承租人，建议大家在合同中表明房屋征收时承租人的补偿问题。将补偿的项目、金额都提前说明。如果大家遇到房屋征收，去向出租户要补偿，出租户不予补偿的时候，就拆迁补偿事宜可以与征收部门进行协商。承租人在接收到房屋征收的消息时，可以将承租的房屋的内部存照、录视频。以备不时之需。总之，在遇到问题的同时，大家可以咨询专业的律师来帮助大家。以便更好的维护自己的合法权益。