办理房屋买卖流程及税费标准-法师兄

办理房屋买卖流程及税费标准

来源：互联网时间： 2023-04-20 21:42:04 371 人看过

一、房改房上市条件

1、经济适用房、集资房、合作建房在取得房屋所有权证和土地使用证之日起，在三年内不得上市交易。

2、房改房上市交易须提供产权人配偶、同住成年人同意上市出售的书面意见(产权人配偶、同住成年人本人持身份证到产权中心签署书面意见)。

3、学校房改房转让时，须提交学校及学校上级主管部门同意该房屋上市交易的书面证明;部队房改房转让的，须提交部队出具的该房屋不属于封闭军事管理区且同意其上市交易的书面证明;公安系统房改房转让的，须提交公安部门同意其上市交易的书面证明。

二、买卖流程

查档、测绘——交税——权属转移登记——领证

三、税费缴纳标准

1、交易手续费：6元/平方米

2、登记费：住宅80元/宗、非住宅100元/宗

3、工本费：10元/本、印花税：5元/本

4、契税：普宅1.5%、非宅3%

5、营业税及地主教育费附加：房屋市价的5.55%

个人购买并居住超过五年的普通住宅、自建自用住宅，销售时免征营业税;非住宅、个人购买并居住超过五年的非普通住宅，销售时按差额征收营业税;单位销售房屋按差额征收营业税

6、个人所得税：成交价的2%

具备个人所得税免税条件的可以申请免税

7、产权转移合同印花税：

买方：成交价的0.05%

卖方：成交价的0.05%

8、防洪费：成交价的0.1%

9、土地增值税：成交价的1%

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1、房地产契税指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。2、营业税对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。3、房产税是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。4、营业税附加是指对交纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加。5、印花税指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。6、个人所得税指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋。7、纳税保证金指按照有关规定，个人将拥有合法产权的住房转让时，就其应纳税所得，按照个人所得税税率计算的，个人所得税纳税保证金。8、房地产交易手续费是指由政府依法设立的，由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。9、房屋权属

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